7월 전국 주택 매매 0.18%·전세 0.6% 동반 상승…8월 추가대책 세지나?

감정원, 7월 전국 주택 매매값 0.18%·전월세 통합 0.02%·전세 0.6% 상승
월세값만 0.03% 하락
하반기 지역별 양극화 심화 전망 우세한 가운데
8월 추가대책 강도 관심 집중

[아시아경제 권재희 기자]한국감정원이 2017년 7월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과(7월10일 기준) 지난달 대비 매매값은 0.18% 상승, 전월세 통합은 0.02% 상승, 전세값은 0.6% 상승, 월세가격은 0.03% 하락으로 조사됐다.

전국 주택 매매값은 0.18% 상승하며 지난달 대비 상승폭이 0.03%p 축소됐다.

감정원 관계자는 "3월 봄 이사철 진입 후 신정부 출범에 따른 기대감 등으로 꾸준히 상승폭이 확대돼오다 6·19 대책의 영향으로 급등세를 보이던 서울 강남권 및 세종 등을 중심으로 5개월 만에 상승폭이 소폭 축소됐다"고 말했다.

수도권(0.29%)은 지난달 대비 상승폭이 축소됐다. 경기(0.24%)와 인천(0.14%)의 상승세가 약화된 점이 영향을 미친것으로 보인다. 대책 영향으로 하남, 과천 등에서 상승세 약화가 두드러졌다. 반면 저평가 인식과 GTX 개발호재 등으로 성남 분당과 고양 일산 등에서 상승폭이 확대됐다. 인천은 서구가 상승 전환됐다.

서울(0.41%)의 경우 직주근접이 가능한 종로구, 광운대 역세권 개발 및 재건축 호재가 있는 노원구가 상승폭이 확대됐다. 반면 기존 급등세를 보이던 강남4구와 양천구를 중심으로 강남권역의 상승세가 0.85%에서 0.37%로 크게 둔화되며 지난달 대비 상승폭이 축소됐다.

지방(0.08%)은 대구가 상승 전환, 세종과 부산은 상승폭 축소, 충북과 경상권에서는 하락세가 이어지며 전반적으로 지난달 대비 상승폭이 축소됐다.

지역별로는 세종(0.69%), 서울(0.41%), 부산(0.29%) 등은 상승, 충남(0.00%)은 보합, 경남(-0.16%), 울산(-0.05%) 등은 하락했다.

수도권은 0.29% 상승, 지방은 0.08% 상승, 공표지역 176개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(129→143개)은 증가, 보합지역(4→2개) 및 하락지역(43→31개)은 감소했다.

전국 전세값은 0.06% 상승하며 전달 대비 상승폭이 0.02%p 축소됐다. 수도권(0.16%)은 서울과 경기, 인천에서 모두 상승폭이 축소되며 전반적으로 상승폭이 줄어들었다.

양호한 학군과 주거환경으로 성남시 분당구는 상승폭이 확대됐지만 과천시는 재건축 이주가 마무리되며 하락세를 이어나갔다. 인천 역시 연수구, 서구를 중심으로 상승폭이 축소됐다.

서울(0.22%)의 경우 도심권 출·퇴근이 편리한 종로구와 중구는 꾸준한 직장인 수요로 상승폭이 확대되고 둔촌주공 이주로 강동구 역시 높은 상승세를 이어나갔다. 반면 서초구는 노후 재건축단지의 단기 전세 매물이 늘어나며 하락 전환, 노원구와 도봉구 역시 전세공급증가로 상승세가 꺾이며 전반적으로 지난달 대비 상승폭이 축소됐다.

지방(-0.03%)은 광주·전남은 매매가격 상승 영향으로 전세값도 동반 상승하며 상승폭이 확대됐다. 대구는 거주선호도 높은 수성구가 18개월 연속 하락에서 보합전환, 울산과 경상권은 하락폭이 커지며 전반적으로 지난달 대비 하락폭이 확대됐다.

지역별로는 서울(0.22%), 인천(0.14%), 강원(0.14%) 등은 상승한 반면, 대구(0.00%)는 보합, 경남(-0.38%), 세종(-0.27%) 등은 하락했다.

7월 전국 주택의 평균 매매값은 2억5152만2000원으로 집계됐다. 지역별로는 서울이 4억8175만4000원, 수도권이 3억3184만4000원, 지방이 1억6993만원으로 조사됐다. 이는 전 지역에서 지난달에 비해 상승한 셈이다.

전국 주택의 전세 평균가격은 1억6650만원으로 나타났다. 지역별로는 서울이 3억124만3000원, 수도권이 2억2644만5000원, 지방이 1억1234만9000원으로 조사됐다.

월세 보증평균값은 4699만3000원으로 서울은 1억409만6000원, 수도권은 6812만4000원, 지방은 2790만4000원으로 집계됐다.

월세 평균은 56만원으로 지난달과 동일하게 나타났다.

전국 전세가율은 평균가격을 기준으로 66.8%를 기록하며 전월과 동일하게 나타났다. 지역별로는 수도권 68.7%, 지방이 65%, 서울 66%로 나타나 모든 지역에서 0.1%p 하락했다.

감정원 관계자는 "8월 발표될 추가대책의 수준에 따라 상승세가 다소 조정될 것으로 예상되지만 저금리 기조로 인한 유동자금이 부동산시장에 계속 유입됨에 따라 지역별 양극화 현상은 심화될 것으로 보인다"며 "전세시장 역시 둔촌주공, 고덕주공 등 강남 4구에 대규모 재건축 이주가 진행됨에 따라 인근 신도시 등 수요가 유입될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 상승할 것으로 보이나 지방은 하반기 공급 증가 등 지방과 서울의 양극화현상이 나타날 것으로 전망된다"고 말했다.

이어 감정원 관계자는 "월세시장 역시 전세시장과 마찬가지로 재건축 이주수요가 유입되는 지역은 전세매물 감소에 따라 일부 수요가 월세로 전환하며 준전세를 중심으로 상승될 것으로 예상된다"며 "입주물량이 집중된 경기 일부지역과 지방은 월세, 준월세 중심으로 하락세가 지속되며 수도권 상승, 지방은 하락할 것"이라고 전망했다.

주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.

권재희 기자 jayful@asiae.co.kr