역대 최악의 경매 진행건수 가뭄에…치솟는 낙찰가율

4월 진행건수 8817건…3개월 연속 최저치 경신
낙찰가율 올들어 매달 상승

지난 1년 전국 월별 낙찰가율 및 낙찰건수.

[아시아경제 주상돈 기자] 법원 경매 진행건수가 다시 한 번 역대 최저치를 경신했다. 진행건수 가뭄이 이어지면서 낙찰가율은 올들어 매달 오르고 있는 상황이다.

11일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 4월 전국 법원경매는 8817건이 진행돼 3703건이 낙찰됐다. 진행건수는 전월 대비 68건, 전년 동월 보다는 2135건 줄었다. 2001년 1월 경매 통계 작성이후 역대 가장 낮은 수준이다. 진행건수는 올 2월부터 3개월 연속 역대 최소치를 경신하고 있다.

물건 부족 현상이 이어지면서 경매 낙찰가율은 74.8%로 전월 대비 1.5%포인트 상승했다. 올해 1월 71.7%로 시작했던 평균 낙찰가율은 매달 0.5~1.5%가량 오르고 있다. 총 낙찰액은 9105억원으로 전월 대비 972억원 감소했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "수도권 주거시설과 지방 토지 등의 낙찰가율이 고점을 유지하면서 전반적으로 낙찰가율이 상승하고 있다"며 "기본적으로 경매 물건이 감소하면서 경쟁이 치열해 졌지만 일반 부동산 시장의 가격도 크게 하락하지 않으면서 여전히 경매시장에 매력이 남아있는 것으로 파악한 투자자들이 많은 것으로 보인다"고 말했다.

아파트(주상복합 포함)와 연립·다세대 등을 포함하는 주거시설 낙찰가율은 1년1개월 만에 85%대로 하락했다. 4월 전국 주거시설은 3080건이 경매 진행돼 이중 1439건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 85.9%로 전월대비 1.5%포인트 하락했다. 주거시설 낙찰가율이 85%를 기록한 것은 지난 2016년 3월 85.8%를 기록한 이후 13개월 만이다.

권역별로는 수도권과 지방광역시의 경우 여전히 높은 낙찰가율을 유지한 반면 지방은 낙찰가율이 큰 폭으로 하락했다. 수도권은 전월 대비 1.3%포인트 상승한 88.2%, 지방광역시는 전월과 동일한 91.2%를 기록했다. 지방은 9.8%포인트 하락한 76.5%에 그쳤다. 지역별로 살펴보면 제주도가 101.6%로 전국에서 가장 높았다. 이어 부산(95.3%), 서울(93.0%), 울산(91.8%) 등의 낙찰가율이 높은 수준을 보였다. 충남 주거시설 낙찰가율은 55.2%로 전국에서 가장 낮았고, 강원도(73.5%)와 경북(81.8%) 등은 평균을 밑돌았다.

이 선임연구원은 "주거시설 낙찰가율이 1년 1개월 만에 85%대로 하락하면서 본격적인 낙찰가율 하락의 전조로 보는 시선도 있다"며 "하지만 수도권 및 광역시 주거시설의 낙찰가율이 상승하고 있기 때문에 당분간 주거시설의 고경쟁·고낙찰가율은 유지될 것으로 보인다"고 말했다.

4월 전국 법원경매 최다 응찰자 물건은 대구에서 나왔다. 수성구 황금동 해피하우스투인원 전용면적 39.8㎡ 물건은 1회 유찰이후 2회차 경매에서 58명의 응찰자 몰려 감정가의 99.3%인 1억1912만원에 낙찰됐다.

최고가 낙찰 물건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리에 소재한 케이티씨 공장 및 토지 일괄 물건으로 2번의 유찰 및 5번의 경매기일변경 끝에 2015년 4월 경매개시 이후 2년 만에 감정가의 63.8%인 174억99만원에 낙찰됐다. 낙찰자는 금호화성으로 알려져 있다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr