담보대출 규제강화…숨죽인 지방아파트

5~6월 5만가구 거래…1년새 27% 감소
공급과잉 우려·조선 구조조정 악재 겹쳐

[아시아경제 주상돈 기자] 지방의 아파트 매매거래가 급격히 줄어들고 있다. 지난 5~6월 두 달간 거래량은 지난해 같은 기간보다 약 27% 감소했다. 수도권에 이어 5월부터 지방의 주택담보대출 문턱이 높아진 데다 공급과잉 우려와 조선업 구조조정 등이 함께 어우러진 결과로 풀이된다.

18일 한국감정원에 따르면 지난 5~6월 지방에선 아파트 5만1682가구가 매매됐다. 지난해 같은 기간 7만473가구가 거래됐던 것에 비하면 1만9000가구 가까이 줄어든 것이다. 이런 현상과 비교해 볼 때 서울을 비롯한 수도권 매매 거래량은 같은 기간 7만6090가구에서 6만2929가구로 16.0%(1만3161가구) 줄었다. 지방보다는 감소 폭이 적다.

이처럼 지방의 감소세가 확연하게 큰 것은 정부가 주택담보대출의 원리금을 함께 갚도록 한 '여심심사 선진화 가이드라인'이 지난 5월부터 지방으로 확대 적용되기 시작한 때문으로 풀이된다. 주택담보대출 규제 강화에 따른 거래량 감소는 앞서 수도권에서도 확인됐었다. 2월부터 가이드라인이 적용되기 시작한 수도권에서는 2~3월 거래량이 42.3%나 감소했다. 올 2~3월에는 3만9842가구가 거래됐는데 지난해 같은 기간 6만9072가구가 매매된 것에 비하면 약 3만가구가 줄어든 것이다. 이 기간 지방 감소 폭은 30.2%였다.

양지영 리얼투데이 리서치실장은 "올 들어 지방시장을 중심으로 매매거래가 위축되는 등 불확실성이 커지고 있는 상황에 대출까지 어려워지며 감소세가 두드러진 것으로 볼 수 있다"며 "지역마다 조금씩 다르지만 지난 7~8년 동안 공급이 집중되며 공급물량에 대한 피로감이 컸다는 점도 요인"이라고 말했다.

특히 공급과잉 우려가 불거진 지역과 경기침체 여파에 시달리고 있는 대구와 울산의 거래량 감소 폭이 컸다. 지난해 5~6월 아파트 7848가구가 거래됐던 대구는 올 5~6월 거래량이 3018가구로 61.5%(4830가구) 급감했다. 전국서 가장 큰 낙폭이다. 또 조선업 침체 여파를 겪고 있는 울산은 같은 기간 손 바뀜 건수가 40.7% 줄었다.

대구의 경우 재고주택 거래는 물론 초기 분양률(분양 시작일로부터 3개월 초과~6개월 이하)도 거의 반토막 난 상황이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 1분기 전국 초기분양률은 78.6%지만 대구는 46.1%를 기록했다. 역시 전국 최저 수준이다. 전 분기(92.8%) 대비로는 46.7%포인트 줄었다.