'10년째 공전' 관악 강남아파트 재건축, 이번엔 될까

[아시아경제 최대열 기자]서울 관악구 강남아파트 재건축사업에 서울시 산하 SH공사가 참여하는 방안을 검토키로 했다. 사업성이 낮은데다 그간 재건축을 추진하는 과정에서 우여곡절이 많아 사실상 사업이 멈춘 곳인데, 건물이 오래돼 외벽이 떨어져나가는 등 주거환경이 극도로 열악해져 더 이상 방치할 수 없다는 판단에 따른 것이다.

31일 관계기관에 따르면 서울시SH공사는 최근 관악구청으로부터 강남아파트와 관련한 현안자료를 넘겨받아 재건축 사업성 검토에 들어갔다. SH공사 관계자는 "일단 개발방식보다는 사업성분석이 전제돼야 한다"면서도 "공동시행자로 사업을 추진하기는 어렵지만 공사가 단독으로 시행하거나 사업대행사, 리츠나 뉴스테이 등의 방식을 들여다볼 수 있을 것"이라고 말했다.

관악구 조원동에 있는 강남아파트는 1974년 준공됐으며 이후 1995년 재건축조합이 결성됐다. 2006년 정비구역으로 지정돼 사업시행인가가 났으며 이후 한차례 사업시행변경인가가 났다.

2001년 재난위험시설물로 지정되는 등 안전문제가 불거졌지만 재건축사업은 원활치 못했다. 앞서 선정됐던 시공사 2곳은 워크아웃 등의 이유로 중간에 빠졌다. 2011년 세번째 시공사로 선정된 SK건설 역시 조합과 공사도급계약 과정 등에서 이견을 보이며 마찰을 빚었다. SK건설은 내부적으로 사업에서 빠지는 쪽으로 결정한 것으로 전해졌다. 조합 역시 올 상반기 중 현 시공사를 정리하는 한편 관리처분변경인가를 받겠다는 계획을 세운 것으로 전해졌다.

구청에 따르면 강남아파트는 재건축사업이 장기간 지연되면서 조합부채가 늘어났으며 기존 건물의 용적률이 높아 사업성이 낮은 것으로 평가받고 있다. 시공사 선정과정에서 조합 안팎으로 갈등이 불거진 점이나 조합원이 신탁한 재산이 경매에 나선 점 등도 발목을 잡았다. 앞으로도 재건축이 추진되기 쉽지 않을 것으로 보는 배경이다.

그러나 박원순 서울시장이 강남아파트와 관련해 올해 초 "주민안전이 가장 큰 문제로 조치할 수 있는 대안을 마련하라"는 방침을 밝히면서 사업재개에 청신호가 켜졌다. 해당지역 총선출마를 준비중인 정태호 더민주당 관악을지역위원장은 최근 박 시장과 만나 강남아파트 재건축과 관련해 논의했다.

서울시 관계자는 SH공사측에 그간 지지부진했던 정비사업장에서 한국토지주택공사(LH)와 같은 공공기관이 참여해 진척된 사례를 검토해 적극 나서달라고 주문했다. 변창흠 SH공사 사장 역시 그간 공공디벨로퍼로서의 책임과 역할을 강조해왔던 만큼 전향적인 결정을 내릴지 관심이 높다.

구청 관계자는 "앞서 시프트사업으로 건축제한을 완화받는 등 유인책이 있었음에도 사업이 쉽지 않았다"면서 "하루 빨리 재건축이 시급한 만큼 구청이나 조합에서는 SH와 같은 공공기관에서 사업시행을 추진하길 바라고 있다"고 전했다.