국토부, '母子형 리츠 도입' 위해 뉴스테이 '허브리츠' 설립

9·2대책의 후속조치 일환
국토부 " 재무적 FI의 참여가 활발해질 것"

[아시아경제 주상돈 기자] 국토교통부는 9·2대책의 후속조치 일환으로 뉴스테이 사업에 모자(母子)형 리츠를 적용하기 위해 13일 모리츠에 해당하는 '뉴스테이 허브(NewStay HUB) 위탁관리리츠'를 설립했다고 15일 밝혔다.

앞서 9월2일 국토부는 '서민·중산층 주거안정강화 방안'을 발표하면서 기금의 리스크 분산을 위해 기금은 모리츠에 출자하고, 모리츠가 다수의 자리츠에 재출자하는 모자리츠를 도입하기로 했다. 또 재무적투자자(FI) 참여 유도를 위해 모리츠 주식을 상장하고 '우량자산유동화증권(P-ABS)'발행 추진키로 했다.

국토부 관계자는 "모자형 리츠는 주택도시기금이 허브리츠를 설립하고 허브리츠를 통해 개별 리츠에 재출자하는 구조"라며 "기금이 직접 사업장별 리츠에 출자하는 기존 방식에 비해 다양한 긍정적인 효과가 기대된다"고 말했다.

또 국토부는 허브리츠가 개별 리츠에 비해 대형이고, 다양한 자산구성을 통해 리스크를 저감할 수 있어 재무적 FI의 참여가 활발해질 것으로 기대하고 있다.

국토부는 FI 유치를 위해 우선 허브리츠가 P-ABS 등 회사채를 발행해 민간자금을 유치한 후 자리츠에 출자한다. 이어 기금과 FI가 허브리츠에 공동으로 출자하는 방안을 추진하고, 허브리츠를 상장해 자본시장에서 직접 자금을 조달한다는 계획이다.

국토부는 장기 자금운용이 가능한 FI의 참여가 확대되면 임대주택을 장기·안정적으로 운영할 수 있을 뿐 아니라 기금의 출자부담이 줄어들어 더 많은 사업에 기금을 지원할 수 있을 것으로 보고 있다.

국토부 관계자는 "허브리츠의 영업인가를 거친 후 한국토지주택공사 2차 공모사업(동탄2, 충북혁신) 사업부터 적용하게 된다"며 "허브리츠의 자본금이 1000억원에 이를 것으로 전망되는 내년 상반기부터는 회사채를 발행해 FI를 유치할 계획"이라고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr