서울 아파트 전세 절반이상이 3억5000만원 넘어

8월 전국 중위 전셋값 2억70만원 … 전년동월比 13.6%↑

[아시아경제 조인경 기자] 서울의 아파트 전세물량 중 절반이 3억5000만원을 넘어섰다. 전국적으로는 아파트 전세 절반이 2억원을 이상이다.

15일 KB국민은행 부동산통계에 따르면 지난달 전국 아파트의 중위 전세가격은 2억70만원으로 7월 1억9903만원보다 0.8%, 지난해 8월 1억7666만원보다 13.6% 올랐다. 이는 전국 아파트 가운데 절반은 전셋값이 2억70만원 이상이라는 의미다.

중위가격은 주택별로 전세가격을 순서대로 나열했을 때 딱 중간에 위치하는 가격이다. 전체 평균가격과는 다른 개념으로, 고가주택의 영향을 덜 받기 때문에 평균가격보다는 대체로 낮다.

서울 아파트 전체의 중위 전셋값은 8월 3억5000만원을 돌파, 3억5092만원으로 조사됐다. 7월 3억4660만원보다 1.2%, 지난해 8월 2억9513만원보다 18.9% 뛰었다. 2년 전인 2013년 8월 2억6424만원보다는 약 9000만원, 무려 32.8% 오른 셈이다.

지난달 서울의 아파트 평균 전세가격은 3억5763만원, 7월 평균가격은 3억5208만원이었다.

지역별로는 서울에서도 강북 지역 아파트 전셋값에 비해 강남 아파트의 가격이 높고 가격 상승폭도 가팔랐다.

강남 11개구의 아파트 중위 전셋값은 지난 7월 4억335만원을 기록하며 처음으로 4억원을 넘은 데 이어 8월에는 4억916만원으로 전월보다 1.4%, 작년 8월 3억3726만원보다 21.3% 치솟았다. 강북 14개구도 강남에는 미치지 못했지만 지난달 2억8151만원으로 전월 2억7896만원보다 0.9%, 지난해 8월 2억4492만원보다는 14.9% 올랐다.

상승률로는 인천이 8월 1억2721만원으로 전월보다 1.4%, 지난해 같은 달보다 17.9% 올라 상승률이 강남 11개구 다음으로 높았다. 서울과 인천, 경기를 합친 수도권 아파트의 중위 전셋값은 2억5749만원으로 전월보다 1.1%, 작년 8월보다 16.7% 상승했다.

이처럼 전세가격이 강세를 이어가는 것은 초저금리 상황과 함께 전세의 월세전환이 가속화되고 있는 데 따른 것으로 풀이된다. 아파트 전셋값은 2009년 3월부터 6년6개월(78개월) 연속 올라 역대 최장 기간 상승세를 이어가고 있다.

특히 서울에서는 서초, 강남, 송파, 강동 등 강남 4구에서 잇따라 재건축 사업이 추진되면서 전셋값 급등과 전세난 심화를 불러왔다.

국민은행이 조사한 아파트 전세가격지수 역시 세계 금융위기 이듬해인 2009년 3월부터 오르기 시작해 지난달까지 78개월째 올랐다. 이 기간 전국의 오름폭은 62.9%였고 대구가 81.7%로 최대 상승률을 보였다. 서울(66.1%)에선 송파(88.6%), 서초(84.1%), 광진(77.9%) 순으로 오름폭이 컸다.

조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr