[아시아경제 박승규 기자] 최근 인천공항이 있는 영종도에 많은 대형증권사에서 연이어 장밋빛 투자 유망지역으로 기사들을 쏟아내고 있고 최근엔 유명한 부동산투자전문가가 적극 추천한 운서역 초역세권에 신개념 한평생 거주 가능한 영종도 호텔이 분양을 해 이슈가 되고 있다.
중국인들에게 친숙한 중국 재계 3위 국영기업이자 세계 1700여개의 호텔 체인을 운영중인 진지앙(Jinjiang)그룹이 인수한 세계 1200여개호텔체인을 보유한 루브르호텔그룹의 상위 브랜드 평생 거주 가능 ‘영종도 골든튤립호텔’ 이 바로 그 주인공이다.
지금 같은 저금리시대에는 수익형 부동산이 주목을 많이 받는데 그중에서 호텔의 가치가 높은 이유는 다른 수익형 부동산에 비해 관리도 쉽고 수익률도 높다는 점이다.
호텔분양을 쉽게 설명을 하자면, 하나의 호텔을 객실로 나누어 호텔투자자에게 객실 등기 분양하여 소유권을 가지되 운영에서는 호텔전문 운영사에 위탁함으로 운영수익을 전체 호텔분양가 합계 분의 자기 호텔분양가 비율로 수익을 나눠 갖는 방식이다. 주식으로 보면 배당금을 받는 방식이라고 할 수 있다.
일반 건물과 달리 유지, 보수에 따른 비용부담이 없이 꾸준한 수익성이 나오는 데 장점이 있다. 이에 미국, 유럽, 일본 등 선진국에서 비즈니스호텔 분양이 이미 자리를 잡았고, 소액투자자들에게 인정받고 있는 상품이다.
그렇다면 왜 평생 거주 가능한 영종도 호텔에 투자해야 할까?
통계청 자료에 따르면 지난해 인천국제공항 국내 출입객수 연 4500만명 이상으로 중국인 관광객은 612여명으로 무려 전체 한국 관광객의 43.2%를 차지하고 있다. 또 유럽 관광객은 108만여명으로 중국과 유럽을 합하면 총 720만여명이 매년 한국을 방문하고 있다.
특히 중국인 관광객과 유럽인 관광객은 매년 증가세로 우리나라 관광업계의 큰손이 된 지 오래다. 이에 인천공항은 제 2여객터미널 확장에 약 5조원을 들여 2017년 말 완공이 되면 여객 6200만명 화물 580만t 처리해 동북아 1등 허브공항으로써 자리매김할 준비를 하고 있다. 또한, 한국 파라다이스그룹과 일본 세가사미 홀딩스가 함께 설립한 파라다이스 세가사미는 영종도에 카지노 복합리조트인 ‘파라다이스 시티'를 착공해 2017년까지 약 2조원을 들여 특급호텔과 카지노, 쇼핑몰을 완성하고 3월에 1단계 먼저 개장한다.
이곳에는 국내 최대 규모의 외국인 전용 카지노를 비롯해 호텔, K-프라자, 한류 공연장, 초대형 컨벤션 등이 들어설 예정이다. 또 현재 활발하게 사업이 진행 중인 미단시티 내에 들어서는 리포&시저스컨소시엄의 LOCZ 카지노 복합리조트도 올해 하반기 착공할 예정으로 2018년 사업 1단계가 개장한다.
미단시티는 비즈니스, 상업시설, 주거, 문화, 관광, 레저 등이 복합적으로 어우러진 국제도시로 거듭난다. 현재 미단시티에는 중국 신화련 그룹과 홍콩 주대복 그룹, 코리아그랜드레저, 리포&시저스 컨소시엄을 비롯한 미국, 홍콩, 마카오 등 외국계 기업 7곳이 외국인 전용 카지노를 포함한 복합리조트 사업을 계획하고 있다.
참고로 우리나라 강원랜드 및 싱가폴마리나베이, 마카오, 라스베가스등 사례를 들면 카지노 개발 관련 당시 토지가를 보면 보통 20~200배이상 올랐으며 숙박시설 이용료도 2-5배이상 올랐다.
이처럼 대형급 개발 호재로 최근 전 세계 투자자들의 눈이 쏠리는 영종도는 2018년에는 300만명이 넘는 카지노 이용객들이 영종도를 방문할 것으로 예상돼 글로벌 관광 메카로의 성장이 기대되고 있다.
영종도호텔 분양하는 곳 중에 입지와 최고 브랜드를 자랑하는 '영종도 버터플라이시티'의 평생 거주 가능한 영종골든튤립호텔은 영종도 운서역 광장에서 건물로 직통하는 초역세권으로 접근성이 매우 뛰어나며 공항철도를 이용하면 운서역에서 인천국제공항까지 두 정거장이면 도착할 수 있다. 서울역까지는 40분대 진입이 가능하고 김포공항역 5호선이나 9호선으로 환승해 수도권 전역으로 이동하기 쉽다. 서울 도심으로 빠르게 연결되는 인천공항고속도로가 인접해 있고 인천대교, 영종대교를 이용하면 인천 송도ㆍ청라지구로 이동하기 편리하다. 인근 롯데마트를 비롯해 중심상가시설 이용이 편리하고 10분거리 내에 인천국제공항 미단시티와 파라다이스시티 카지노복합리조트, SKY72 골프클럽, BMW드라이빙센타 등 다양한 생활편의시설 및 관광시설을 이용할 수 있다.
총 550객실로 비즈니스호텔 335객실 레지던스호텔 215객실 및 역세권 상가로 이루어져 있는 주거ㆍ업무ㆍ상업 일체형 복합건물로 총면적 70,960㎡, 지하 3층~지상 10층 규모의 고수익형 부동산이며 완공은 2017년 5월 예정이며 현재 공사 진행 중이다. 이후 분양가 7% 확정수익 이상을 5년간 보장하며 특급호텔 서비스를 받으며 아파트처럼 관리비만 내면 한평생 거주까지 가능하다.
비즈니스호텔과 레지던스 호텔 모두 3.3㎡당 약 900만원대로 주변 시세보다 10~20% 저렴한 분양가로 책정해 투자 부담을 낮췄다는 평가다. 계약금 10%, 중도금 무이자 50%, 잔금 40%이다. 계약금 10%를 제외하면 등기 이전 때까지 추가 비용을 내지 않아도 된다. 투자자들은 계약금과 잔금포함 실투자금 5천만원대로 국내 최고의 입지에 한평생 거주 가능한 특급호텔을 소유할 수 있으며 영종도골든튤립호텔뿐 아니라 제주도 제주노형골든튤립호텔을 이용할 수 있는 연 10일 무료숙박 혜택을 제공하고 있다.
현재 분양형호텔로는 평택라마다호텔, 평택하버라마다호텔,호텔 마리나베이코업스위트, 강원라마다호텔, 제주함덕라마다호텔, 데이즈호텔 제주시티, 평택라마다, 평택하버라마다, 천안라마다, 영종라마다, 성산골든튤립호텔, 영종베스트웨스턴호텔, 서귀포 밸류호텔, 영종도호텔, 영종도 엠포리움호텔, 영종도 웨스턴그레이스호텔, 라마다앙코르호텔, 골든튤립제주노형호텔, 제주 비스타케이호텔, 코업시티호텔, 케니스토리, 밸류호텔 서귀포JS, 하워드존슨호텔 등 많은 레지던스호텔분양, 수익형호텔분양을 하고 있지만 꼼꼼히 체크해서 옥석을 가려야 분양형 호텔에 대한 피해를 줄일 수 있다.
영종도 골든튤립호텔&레지던스(평생거주가능) http://영종버터플라이시티.com/양재동본사 모델하우스는 직영전화상담을 통한 모델하우스 방문예약 신청과 청약신청을 함께 받고 있으며, 방문예약&계약 시 고가의 상품권 증정도 하고 있으니 반드시 방문예약은 필수사항이다.
분양문의)02-6463-5000
박승규 기자 mail@asiae.co.kr
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