상일동 주택가 층수제한 완화…사당~이수 역세권 확대

[아시아경제 조인경 기자] 서울시는 24일 도시·건축공동위원회를 열고 '고덕택지 지구단위계획 결정'을 통과시켰다고 25일 밝혔다.

대상지는 고덕택지 지구단위계획구역 내 상일동 주택용지, 상업용지, 기타용지다. 인근에 ▲첨단업무단지 입주 ▲엔지니어링복합단지 조성 ▲고덕지구 재건축사업 ▲고덕강일공공주택사업지구 등 대단위 개발이 이어지고 있어 이에 따른 도시환경 변화에 적극 대응하고 배후지원 기능을 확보하기 위해 소규모 주택 수요에 대응하고 상업·업무 기능을 강화할 필요가 있는 지역이다.

위원회는 상일동 주택용지 내 주변 1~2인가구의 주택 수요를 감안해 기존 필지별 6~7가구로 제한된 세대수를 10가구로 완화하고 일부 구역에 불허된 제2종 근린생활시설의 용도제한을 폐지했다. 또 도로폭원에 따른 건축물 높이계획으로 가로경관 및 건축 여건을 개선했다.

또 고덕역 주변 일반상업지역의 중심성을 강화하고 개발 여건을 고려해 높이계획을 수립했으며, 특히 지역 내 특화기능 및 외국인 의료관광 수요를 고려해 일부 필지에 대해 향후 구체적인 개발 계획이 있을 경우 심의를 통해 의료관광호텔 및 호스텔의 입지가 가능하도록 했다.

아울러 한국구화학교 인근 기타용지의 허용용도를 기존 노인복지시설에서 공공적인 성격의 여러 용도로 확대해 다양한 개발이 가능하도록 했다.

위원회는 또 이날 사당역~이수역 일대에 동작구, 관악구, 서초구 3개구에 걸친 '사당·이수 지구단위계획 재정비 결정안'을 가결하고 사당주차장 부지, 메트로본사 부지, 동작대로변 일대 등을 포함하는 통합적인 지구단위계획을 수립했다.

이에 따라 기존 31만8146㎡ 규모의 지구단위계획구역이 47만5540㎡로 확대됐다.

지난 2002~08년 재정비된 사당지구중심, 이수지구중심, 동작사당지구, 동작이수지구, 관악사당지구 등 기존 5개 지구단위계획구역의 재정비 시점이 도래한데다 서울시의 도시기본계획인 '2030 서울플랜'에 맞춰 이 지역을 서남권의 업무·상업·교통·문화의 거점으로 조성하기 위한 조치다.

위원회는 기존 지구단위계획구역 5개소를 통합하고 신규 편입된 지역에 대해서는 개발지침을 마련해 계획적인 도시개발이 이뤄질 수 있도록 했다.

사당주차장 부지는 교통 혼잡 문제를 해결하기 위해 환승시설과 환승주차장, 10만t 규모의 빗물저류조를 갖춘 복합환승센터로 개발하도록 했다.

또 메트로 본사 부지는 복합환승센터의 기능을 보완하는 업무시설과 주거용도로 활용된다. 동작대로변은 상습 교통정체 구간임을 고려해 교통영향분석 후 개선 대책을 마련키로 했다.

이밖에 광진구 구의동 245번지 일대 4만5156㎡에 대한 '구의사거리 지구단위계획구역 및 계획결정안'도 수정 가결됐다.

이곳은 자양로(25m)와 광나루로(30m)가 교차하는 지역으로 그동안 어린이대공원 배후지역으로서의 기능을 강화하고 자양로의 병목현상을 해소하기 위한 구의사거리 교차로 구조개선 등이 지속적으로 요구돼온 지역이다.