주산연 "올해 하반기 거래·공급·가격 상승세 지속"

하반기 전국 매매가 1.1%·전세가 1.6% 상승 전망

[아시아경제 주상돈 기자] 주택산업연구원은 '2015년 하반기 주택시장 전망'을 통해 올해 하반기에도 상반기의 분위기가 이어지면서 거래·공급·가격의 트리플 상승세가 지속될 것으로 전망된다고 3일 발표했다.

올해 하반기 전국의 매매가격은 1.1%, 전세가격은 1.6% 상승할 것으로 전망했다. 이에 따라 올 한 해 동안 전국 매매가격과 전세가격은 각각 2.5%, 3.5% 상승할 수 있을 것으로 예상됐다.

주산연은 "작년 연말 부동산3법이 통과되면서 주택가격 상승폭이 확대되고 있는 것"이라며 "특히 수도권은 하반기에도 1.3%의 주택가격 상승을 기대할 수 있어 올 한 해 동안 3%의 주택가격 상승이 가능할 것"이라고 전망했다.

전세가격은 저금리와 민간 아파트 준공물량 부족, 서울 중심의 재건축 이주수요가 겹치면서 상승압력은 여전히 높은 것으로 봤다.

하지만 하반기에는 상반기보다 상승폭이 둔화될 것이라고 전망했다. 서울 강남4구의 수급 불일치가 심화되면서 서울시의 전세가격 상승압력이 경기도 인근지역까지 확산될 수밖에 없는 상황이지만 최근 매매전환이 활발해지면서 전세수요가 분산되고 있고 전세가율이 높아지면서 전세금 상승에 한계가 있어 전세가격 상승률은 다소 축소될 수 있다는 것이다.

다만 전세금 수준 자체가 높아 시장의 전세가격 상승 체감지수는 높은 상황이기 때문에 서민·중산층의 전세문제 해결에 정책을 집중할 필요가 있다고 조언했다.

2015년 하반기 주택거래전망 기업경기실사지수(BSI)는 수도권 157.4, 지방 102.7로 수도권은 상반기보다 주택매매거래가 증가하면서 시장개선에 속도를 낼 것으로 전망됐다. 지방은 상반기 수준의 주택거래를 유지할 것이라고 전망했다. BSI가 100보다 크면 증가할 것으로 응답한 비율이 많은 것을 뜻한다.

주산연은 올 상반기 주택시장은 거래·가격의 회복기반을 다지면서 디플레이션 우려가 있는 거시경제를 견인하고 있지만 여전히 불안한 회복세를 이어가고 있는 상황이라고 진단했다.

남희용 주산연 원장은 "미국의 연내 금리인상 확정으로 거시경제에 부담이 되고 있는 국내 금리인상 가능성과 가계부채 문제가 주택시장의 위험요인"이라며 "거시경제 차원의 재정 및 통화정책과 주택정책을 통합적으로 연계할 수 있는 정책적 조율이 중요하다"고 강조했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr