서울 전셋값으로 분양받을 수 있는 수도권 아파트는?

서울 아파트 전세 3.3㎡당 1100만원 시대 … 1년만에 94만원 올라

[아시아경제 조인경 기자] 서울 지역의 전셋값이 3.3㎡당 1100만원에 육박하면서 새 아파트 분양에 대한 관심이 높아지고 있다. 전셋값으로 구할 수 있는 수도권 내 분양 아파트가 크게 늘어나고 있는 덕분이다.

8일 부동산114에 따르면 4월 첫째주 서울지역 아파트의 전셋값은 3.3㎡당 평균 1094만원으로 나타났다. 지난해 3월 1000만원대 돌파 이후 빠른 속도로 상승, 일년만에 또다시 100만원 가까이 올랐다.

현재 중소형 아파트 전세를 구하려면 전용면적 59㎡의 경우 2억7000만원 이상, 전용면적 84㎡은 3억7000만원 이상이 필요하다. 1년 전에 비해 서울지역의 전셋값이 2000만~3000만원 가량 오른 셈이다.

이에 비해 올해 분양한 경기도와 인천시의 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 1088만원, 1113만원 정도다. 서울 전셋값 수준인 2억~3억원대 중소형 아파트로 내집마련이 가능하다.

지난달 초 경기도 김포시 감정동 일대에서 분양한 '한강센트럴자이 2차' 전용면적 84㎡의 기준층 분양가는 3억4000만원대였고, 지난 1월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양한 '송도국제도시 호반베르디움' 전용면적 63㎡ 저층의 경우는 2억원대면 분양받을 수 있었다.

상황이 이렇다 보니 올해 수도권에서 분양한 단지들은 순위 내에서 마감행진을 보이고 있다. 금융결제원 자료에 따르면 이달 6일 기준 경기, 인천 지역에서 선보인 민간 분양 25개 단지 중 19개가 순위 내에서 모집가구수를 모두 채웠고, 이중 6개 단지는 1순위에서 전 타입이 마감됐다.

경기, 인천 아파트의 분양권 프리미엄(웃돈)도 서울보다 높게 형성돼 있다. 지난해 신안종합건설이 동탄2신도시에서 분양한 '동탄2신도시 신안인스빌리베라2차' 전용면적 84㎡의 경우 현재 5000만원 가량 프리미엄이 형성돼 있다.

업계 관계자는 "전세난에 시달리던 세입자들이 내집마련에 나서면서 경기와 인천지역의 분양 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다"며 "여기에 교통여건 개선 등으로 서울 접근성이 좋아지고 있고, 전셋값 상승세도 당분간 지속될 가능성이 높은 만큼 전세금으로 내집마련이 가능한 신규 분양단지에 관심을 가지는 것도 좋은 방법"이라고 말했다.

현대건설은 이달 경기 광주시 태전 5·6지구에서 '힐스테이트 태전'을 분양한다. 지하 3층~지상 23층 40개동, 전용면적 59~84㎡, 총 3146가구의 중소형 브랜드 대단지로 이뤄졌다. 오는 2017년 전면 개통 예정인 성남~장호원 자동차 전용도로 태전IC를 통해 분당ㆍ판교가 10분대 접근이 가능하다. 단지 옆으로 초등학교와 고등학교가 조성될 예정이다.

롯데건설도 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록에서 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'을 분양한다. 지하 2층~지상 29층 전용면적 59~84㎡, 총 1076가구로 구성된다. 운정신도시 3월 말 3.3㎡당 평균 매매가가 926만원, 지난 2011년 분양했던 단지의 분양가가 1091만원임을 감안하면 2억~3억원대로 내집 마련이 가능하다. 올해 10월 개통 예정인 경의선 야당역을 걸어서 이용할 수 있다.

한신공영은 경기 시흥시 배곧신도시 B10블록에 '시흥 배곧 한신휴플러스'를 분양한다. 지하 1층~지상 29층, 전용면적 68~84㎡, 총 1358가구로 조성된다. 분양가는 최근 분양한 아파트와 비슷한 3.3㎡당 800만원 중후반 대로 전용면적 84㎡경우 2억원 후반에서 3억원 초반으로 형성될 것으로 보인다. 수인선 월곶역과 전철 4호선 오이도역이 가깝다.

반도건설도 조만간 경기 의정부시 민락2지구 B-10블록에서 '의정부 민락2 반도유보라 아이비파크'를 선보인다. 지하 1층~지상 30층 10개동, 전용면적 78~84㎡, 총 939가구로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 800만원 대로 앞서 분양한 아파트보다 더 저렴하게 나올 예정이어서 전용면적 84㎡ 주택형의 경우 2억원 중후반에서 3억원 초반이면 분양받을 수 있다. 단지 앞에 BRT정류장이 있어 의정부 시내는 물론 서울까지 약 15분대로 진입이 가능하다.

대림산업은 이달 인천 남동구 서창2지구 10블록에서 'e편한세상 서창'을 공급한다. 지상 25층, 8개동 전용면적 84㎡, 총 835가구로 조성된다. 평균 분양가는 3.3㎡당 830만원대로 책정될 예정이어서 전용면적 84㎡ 주택형을 2억9000만원대에서 3억원 초반대로 분양받을 수 있다. 제2경인고속도로와 서울외곽순환고속도 등의 접근이 용이해 서울 서부권 및 부천, 광명 등으로 지역 이동이 편리하다.