2차 안심전환대출 오늘 마지막, 1차와 온도차 왜?

[아시아경제 이은정 기자] 안심전환대출 수요에 이상기류가 흐르고 있다. 첫 출시 4일만에 연간 한도 20조원을 모두 소진하며 유례없는 대박 상품으로 꼽혔던 안심전환대출의 2차 판매가 1차와는 달리 부진한 모습을 보이고 있기 때문이다.

3일 금융위원회에 따르면 지난달 31일부터 판매에 들어간 2차 안심전환대출은 지난 1일까지 사흘간 6만8762건, 6조662억원어치가 소진됐다. 이는 2차분 한도(20조원)의 3분의1 수준이다. 1차 때 3일치 누적실적이 13조5525억원에 달했던 것과는 대조적이다. 2차 신청 마감일인 이날 직장인 등이 다소 몰릴 것으로 예상되나 추가 공급 한도인 20조원을 모두 채울 가능성은 낮다. 이날 하루 1차 때의 열기를 훌쩍 뛰어넘을 반전이 나올 만한 가능성이 낮기 때문이다.

금융위는 오는 5일 2차분 신청금액의 20조원 초과 여부를 확인한 후 총 한도가 20조원에 미치지 못할 경우 전환요건을 충족한 대출신청자 모두를 승인할 예정이다.

안심전환대출의 인기가 일주일 사이 뚝 떨어진 것은 원리금 상환에 대한 부담에 대출 전환 수요를 잠재운 것으로 풀이된다. 원리금을 함께 상환해야 할 안심전환대출로 갈아타게 되면 가계의 부담은 늘어날 수 밖에 없다. 실제 가계 주택담보대출이 1억원과 2억원일 경우 일시상환시 월 이자부담(3.34% 가정시)은 각각 28만원, 56만원이지만 안심전환대출로 인한 매월 원리금 상환 부담(10년 만기 2.65% 가정시)은 94만원, 189만원으로 크게 늘어난다. 기존 이자부담의 3배가 넘는 상환부담이 가중되는 셈이다.

안심전환대출의 원금을 함께 상환할 수 있는수요층이 한계에 이르렀다는 분석도 나온다. 안심전환대출 은 원금상환을 함께 해야 해 소득 하위층이 접근하기 힘들다. 고소득층의 접근도 제한적이다. 주택가격 9억원이란 상한선이 있기 때문이다. 조영무 LG경제연구원 연구위원은 "대상 자체가 일정 소득 이상의 계층만 이용할 수있는 제도"라며 "고소득층의 경우 투자목적으로 대출을 받는 경우도 있는데 이런 사람들은 전환대상이더라도 만기시 투자 부동산을 처분하거나 본인 소득으로 상환하는 방식을 더 선호하는 편"이라고 말했다.

한국은행의 기준금리 인하와 안심전환대출 출시가 맞물리면서 기존 주택담보대출의 이자가 떨어진 것도 갈아타기 수요를 잠재운 요인 중 하나다. 우리은행의 인터넷전용상품인 아이터치아파트론의 3년 기준 고정혼합금리는 연 2.68%(대환대출 기준)로, 안심전환대출 상품과 큰 차이가 없다. 이 상품의 한달 전 금리는 2.95%였다. 주택금융공사(주금공)의 보금자리론 중 하나인 '아낌 e-보금자리론'(하나은행 전용)의 경우 10년 만기 상품의 연 금리는 2.75%로 평균 2.65%인 안심전환대출과 0.1%포인트 정도 차이가 난다. 이 상품의 금리는 0.1%포인트 정도 높지만 안심전환대출과 상품 구조는 거의 비슷하다.

이은정 기자 mybang21@asiae.co.kr