양재동 35층 아파트 등장에 일대가 ‘들썩’

SH공사, 양재2단지 시프트 전용단지 390가구 첫 선

[아시아경제 배경환 기자] "저기에 나온 물건 없나요?", "저 아파트 입주가 언제에요?, 전세 있어요?"

서울 양재동 A중개업소에는 오늘도 전화상담이 이어졌다. 양재IC 인근에 들어서는 35층 높이의 아파트를 살 수 있느냐는 얘기다. 중개업소 관계자는 사고파는 물건이 아닌 공공 임대아파트라고 반복 설명하고 있다. 하지만 이 일대 최고층 랜드마크 아파트라는 인식이 퍼지고 준공일이 다가오자 문의는 더욱 늘어나고 있다.

서울 양재동 일대에 때 아닌 '시프트(장기전세주택)' 열풍이 불고 있다. 위례와 마곡 등 복합단지가 아닌 시프트 전용단지로는 역대 최대 규모인 총 390가구의 아파트단지다. 최근 공급이 끊긴 대형 시프트가 포함된 데다 대형 공원인 양재시민의 숲으로 둘러싸인 점이 특징이다. 지난해 입주자 모집이 끝난 상태인데 시프트임을 모르는 일부 투자자와 수요자들의 관심이 높다.

SH공사가 마무리 공사 중에 있는 양재동 212 일대(2단지) 시프트 전용단지 전경 /

13일 서울시 등에 따르면 SH공사는 양재 212일대 2단지 시프트 마무리 공사에 한창이다. 3월 초 기준 공정은 97%를 넘긴 상태여서 입주는 이르면 5월 시작된다. 59㎡ 228가구, 84㎡ 114가구, 114㎡ 48가구로 구성돼 있다.

당초 양재동 사업지는 SH공사가 시프트 도입 후 처음으로 내놓은 전용단지로 주목받았다. 양재시민의 숲 북단에 위치한 102 일대 1단지와 남단의 212 일대 2단지로 나눠져 있으며 1단지는 지난해 8월 공사를 마치고 입주했다.

2단지는 1단지(231가구)보다 160여가구 많다. 용적률 185%를 적용받아 높이는 최고 층수는 35층이다. 이 일대에선 가장 높은 빌딩이다. SH공사가 최근 공급한 서초네이처힐(17층)보다 2배 높고, 앞서 공급한 1단지보다는 5층 더 높다.

중소형 위주의 정비사업으로 매입형 중대형 시프트가 크게 줄어든 상황에서 114㎡대 시프트가 50여가구나 배정된 점도 눈에 띈다. 자격을 갖췄지만 가족 구성원이 많아 중소형 시프트 입주를 꺼리던 수요자들이 집중된 배경이다. 이런 까닭에 청약에서는 59㎡보다 114㎡ 인기가 더 높았다. 지난해 2월 진행한 1단지 청약에서 59㎡가 6.7대 1을 기록했지만 114㎡는 9.4대 1을 기록했다. 2단지에서도 3대 1을 기록한 59㎡, 84㎡와 달리 114㎡는 4.3대 1을 나타냈다. 최근 몇 년간 공급이 끊긴 대형 시프트에 수요가 대거 집중됐다는 게 SH공사의 설명이다.

입지적 강점 역시 전체 경쟁률을 끌어올리는 데 영향을 미쳤다. 앞서 공급된 1단지는 말죽거리공원과 바우뫼공원, 양재시민의 숲 등 초대형 공원 3곳으로 둘러싸여 있고 2단지는 대형 공원을 비롯해 이마트, 코스트코 등 대형마트와 인접했다. 서울시가 시프트가 아닌 시유지 매각을 통해 민간 아파트를 공급했을 경우 강남권 최고가 분양가에 육박했을 것이라는 게 인근 중개업소의 공통된 설명이다.

매매와 전대가 불가능한 공공 임대주택인데도 양재2단지 시프트에 대한 관심은 뜨겁다. 외관 디자인이 차별적인 데다 마감재 등에서도 다른 임대단지와 차이를 보여서다. 사업비가 당초 계획보다 400억원이 더 투입됐던 것으로 알려졌다. 인근 B공인 대표는 "시프트로 지어지는 줄 모르는 사람들이 임대나 매매를 물어보곤 한다"며 "골조 공사가 끝난 이후부터 문의가 늘기 시작해 최근에는 일주일에 2~3번씩 걸려온다"고 밝혔다.

서울시 관계자는 "시프트를 도입한 후 최대 규모로 첫 공개하는 전용단지로 한때 서초구에서 임대아파트 건립에 반대하며 난항을 겪기도 했지만 고급형 임대라는 점에서 앞으로는 공실분에 대한 관심이 높은 것 같다"고 밝혔다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr