아파트값 '명암'…수도권 2837만원↓ vs 지방 4068만원↑

[아시아경제 한진주 기자] 최근 5년 새 수도권 아파트는 매매가가 떨어지고 지방은 오른 것으로 나타났다. 수도권 지역은 금융위기 이후 규제가 맞물려 매매시장이 살아나지 못한 반면 지방은 부족한 공급물량과 혁신도시 등 개발호재로 매매가가 올랐다.

부동산써브가 1월 3주차 시세를 기준으로 전국 아파트(주상복합 포함) 638만9505가구를 대상으로 지역별 평균 매매가를 조사했더니 수도권은 3억6307만원, 지방 1억7917만원으로 나타났다. 2009년과 비교하면 수도권은 3억9144만원에서 2837만원이 줄었고 지방은 1억3849만원에서 4068만원이 늘어났다.

수도권 아파트 매매가는 2009년 3억9144만원에서 2010년 4억333만원으로 1189만원 올랐다가 2011년부터는 다시 감소세로 접어들었다. 2011년 매매가는 3억9420만원(-913만원)이었지만 2014년 현재 3억6307만원까지 하락했다.

2009년에는 한강변 초고층 개발 계획이 발표되고 재건축 임대주택의무폐지 등 규제완화도 맞물려 강남지역 재건축과 한강변 아파트 매매가가 올랐다. 신도시와 수도권 전역으로 회복세가 확산됐다. 정부는 2009년 하반기 대출규제를 발표했고 매수세 관망세가 이어지면서 단기 가격 급등, 경기불안 요인 등으로 매매가 약세가 지속됐다.

수도권에서 아파트 평균 매매가가 하락폭이 큰 곳은 서울 강남구다. 2009년 10억6122만원에서 2014년 현재 9억6390만원으로 9732만원이 감소했다. 뒤를 이어 경기 과천시가 7억182만원에서 6억2474만원으로 7708만원 하락했고, 성남시가 5억4671만원에서 4억9367만원으로 5304만원, 용인시가 4억1537만원에서 3억6253만원으로 5284만원이 줄었다.

지방은 2009년 이후 2014년 현재까지 아파트 평균 매매가가 줄곧 상승세를 보였다. 수도권에 비해 신규 공급물량이 적었던 데다 개발호재로 인해 매매가가 오른 것이다. 상승폭이 큰 곳은 세종시와 부산·경남, 대전 순이었다.

행정중심복합도시 개발이 진행되고 기관 입주가 시작되면서 세종시는 2009년(1억4587만원)보다 6670만원 늘어 2014년 현재 아파트 평균 매매가는 2억1257만원이다.

신규 공급물량이 적어 기존 아파트 매매가까지 상승세가 이어진 부산 역시 2009년 1억6951만원에서 2억3342만원으로 6391만원이 늘었다. 울산은 부산·경남 등지에서 투자수요가 유입돼 1억5308만원에서 2억504만원으로 아파트 평균 매매가가 5196만원 늘었다.

과학벨트와 세종시 개발의 수혜지인 대전도 1억6633만원에서 2억1314만원으로 아파트 평균 매매가가 4681만원 올랐다. 마산·창원·진해 통합과 거가대교가 개통으로 경남은 4851만원이 올랐고 경제자유구역 지정과 공주-군산 간 고속도로, 서해안고속도로가 개통된 전북도 4557만원이 늘었다.

김미선 부동산써브 선임연구원은 "최근 4~5년 간 수도권 매매시장은 약세를 이어온 반면, 지방은 상승세를 유지하며 상반된 분위기를 보였다"며 "그동안 국회에 계류 중이던 다주택자 양도세 중과 폐지와 취득세율 영구인하 등 법안들이 통과됐고, 부동산 거래량도 느는 등 부동산시장 회복 조짐이 포착돼 향후 안정세를 보일 수 있을지 기대가 모아지고 있다"고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr