내년 아파트값 0.9% 상승…월세도 상승 전환

한국감정원 '부동산시장 전망보고서', 전세는 3.2% 올라 강세 지속

[아시아경제 이민찬 기자]내년 아파트 매매가격은 올해보다 소폭 오르며 올해 약세를 보였던 월세 또한 상승세로 돌아선다는 전망이다. 반면 전셋값 상승폭은 올해만큼 크기 않을 것으로 보인다.

한국감정원(원장 권진봉)은 24일 '2013년 부동산시장 결산 및 2014년 전망보고서'를 통해 내년 아파트 매매는 0.9%, 전세는 3.2% 오를 것으로 전망했다. 이는 올해 각각 0.14%, 4.26%를 기록한 수치보다 긍정적인 결과라는 평가다. 월세가격 또한 내년에는 0.2% 오르며 회복세를 보일 것으로 전망했다.

보고서에 따르면 내년 부동산시장의 특징은 지역별·유형별·규모별 시장차별화가 뚜렷해지고 수급불균형이 지속 될 것으로 전망했다. 또 내년에는 전세시장은 다소 위축되고 월세시장은 확대되며, 가계부실에 따른 위험이 지속 증가할 것으로 내다봤다.

박기정 한국감정원 연구위원은 "미국의 양적완화 축소로 인해 부동산 경기가 더욱 침체될 우려가 있다"면서 "양도소득세 중과 폐지 등 부동산 과련 법안 처리와 민간임대시장을 위한 제도 마련이 필요하다"고 말했다.

한편 올해 주택매매가는 8·28대책 이후 상승 반전한 이후 상승세가 지속되며 11월 기준으로 지난해 대비 전국(0.14%), 지방(1.40%)은 상승했다. 반면 수도권(-1.18%)은 하락했다.

전셋값은 임차인의 전세선호와 임대인의 월세선호로 전세공급 감소에 따른 수급불균형이 심화되면서 지난해 대비 전국(4.26%), 수도권(5.60%), 지방(3.03%) 각각 상승했다.

전셋값이 상승하면서 매매가 대비 전세가율도 전국의 경우 지난달 말 현재 61.6%로 지난해(59.1%) 대비 2.5%포인트 상승했다.

반면 월셋값은 전세와 달리 임대인의 월세선호에 따른 공급증가로 하락세가 계속되면서 주요 시·도(-1.0%)와 수도권(-1.5%) 모루 하락했다.

올해 전국에서 주택 매매가가 가장 많이 상승한 곳은 대구로 7.57%나 집값이 올랐다. 뒤를 이어 경북(4.71%), 세종(4.37%), 충남(2.21%), 충북(1.10%)의 순이었다.

또 지난 10월까지 지가변동률은 연속 상승해 지난해보다 전국(0.82%), 수도권(0.73%), 지방권(0.99%) 모두 상승했다. 상업용 부동산시장 투자수익률은 오피스 빌딩(0.95%)이 매장용빌딩(0.85%) 보다 더 높게 나타났다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr