[단독]서울시, 임대주택 관리 ‘경쟁체제’ 시작됐다

서울시내 임대주택통합관리센터 4곳 위탁업무 시작… 하반기께 전역으로 확대

단독[아시아경제 배경환 기자] 서울시의 공공임대주택 정책이 크게 바뀌었다. 임대주택 공급은 확대해 나가되 관리업무는 민간에 넘기는 방식으로 효율성을 높이기로 했다. 시는 이미 8개의 권역별 임대관리센터를 민간에 넘기기 시작한 것으로 확인됐다. 지난 4월 SH공사가 독점해 온 임대주택 관리에 민간전문업체를 참여시켜 효율성을 높이겠다고 선언한 지 4개월여 만에 나온 후속조치다. 임대주택 공급과 관리업무를 총괄해오던 SH공사의 부담이 줄어들고 민간의 역할이 커질 전망이다.

서울시가 추진 중인 임대주택 관리 경쟁체제안 /

22일 서울시와 SH공사 등에 따르면 서울시내 8개 임대주택통합관리센터 중 동대문권역, 성북권역, 강서권역, 마포권역 등 총 4곳의 민간위탁관리업체 선정에 나섰다. 시는 해당 권역 내에 위치한 임대아파트를 관리할 주체를 먼저 선정한 후 점차 대상을 넓혀 완전 경쟁체제를 구축하겠다는 방침이다.

민간 위탁관리 범위는 청소와 경비 등 단순업무부터 난방 및 부대ㆍ복리시설 관리 등 포괄적인 업무까지 포함된다. 동대문권역의 경우 하왕십리에 위치한 극동ㆍ금호아파트, 이문동 현대ㆍ쌍용아파트, 답십리 청솔ㆍ우성ㆍ삼성아파트 등은 우선 청소와 경비 업무부터 넘길 예정이다. 그동안 일반 관리업무는 공개경쟁을 통해 민간업체에 재위탁해왔다.

이에 비해 금호동의 재개발 임대아파트인 래미안하이리버와 서울숲2차푸르지오는 아파트와 현관 등 전용시설부터 부대시설, 복리시설, 주차장 등 공용시설까지 민간에 맡긴다는 계획이다. 성북권역의 신당동 내 하이베르와 청구e-편한세상에도 비슷한 방식의 통합관리를 적용하기로 했다. 비교적 깨끗해 관리가 수월한 단지를 민간에 위탁해보고 문제점을 살펴본 뒤에는 대상을 크게 넓힐 예정이다.

강서권역에서는 1500여가구가 넘는 대규모 임대 전용단지를 민간에 위탁한다. 방화2-1단지 12개 동, 총 1563가구가 대상이다. 이 밖에 마포권역도 응암 7ㆍ8ㆍ9구역 내 임대아파트 550여가구에 위탁관리를 일괄 적용하기로 했다. 위탁 업무 범위는 전용 및 부대ㆍ공용시설 등이 모두 포함됐다.

서울시는 임대주택 관리업무를 민간에 맡김으로써 SH공사의 독점관리에 따른 부담을 줄이면서 운영ㆍ관리에 대한 효율성을 높일 수 있을 것으로 내다보고 있다. 지금까지 SH공사가 시공부터 입주 후까지 전 과정을 관리하던 방식과 달리 주택관리전문업체에 직접 위탁하면 경쟁을 통해 서비스가 향상될 것이라는 판단에서다.

또한 상대적으로 적은 세대수가 거주하고 있는 다가구ㆍ다세대 매입 임대주택은 실입주자를 관리인으로 선정, 매입임대주택 관리업무 일부를 위임하는 방안도 추진하기로 했다. 관리인 1인이 10여가구를 맡아 공과금 고지서 전달, 입주ㆍ퇴거 안내, 입주자 실태조사 보조, 다가구 주변 청소 등을 전담하고 인건비 명목으로 일정 비율의 임대료를 감면해주는 방식이다.

서울시 관계자는 "현재 서울시내 다가구ㆍ다세대 매입 임대주택은 약 5000가구로 SH공사가 운영하는 8개 통합관리센터로는 더 이상 효율성을 기대하기가 쉽지 않다"며 "이번 위탁 관리를 통해 일자리 창출은 물론 입주민 간 커뮤니티도 활성화될 것"이라고 내다봤다.

한편 서울시는 이번 4개 권역 내 나머지 단지들 역시 추가 논의를 거쳐 민간에 위탁하기로 했다. 나머지 4개 권역 내 임대단지도 선별적으로 추진, 하반기에는 전 권역으로 확대될 예정이다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr