개발호재 몰린 ‘서대문구’… 대변신에 투자수요 집중

[아시아경제 배경환 기자] 서대문구 일대가 다양한 개발 호재를 바탕으로 투자자들의 관심을 받고 있다. 가재울·북아현뉴타운과 홍제균촉지구 등이 트라이앵글존을 형성하며 개발에 속도를 내고 있어서다. 특히 가재울·북아현뉴타운의 경우 서울시의 뉴타운 출구전략으로 되레 호기를 맞은 경우다. 사업성이 높은 것으로 조사돼 주민들의 개발 의지도 높아지고 있기 때문이다.

실제 2003년 11월 2차뉴타운으로 지정된 ‘가재울뉴타운’은 이미 1~3구역 4100여가구가 입주한 상태로 향후 7구역까지 사업이 완료되면 2만여 가구가 넘는 대규모 주거타운을 형성하게 된다. 경의선 복선전철 가좌역과 가까운 거리로 주변으로 서울 월드컵경기장과 디지털미디어시티(DMC)가 인접했다.

‘북아현뉴타운‘은 2005년 12월 3차 뉴타운으로 지정돼 총 5개 구역으로 나눠 정비가 진행 중이다. 사업이 완료되면 약 1만여가구가 들어설 예정으로 지하철 2호선과 5호선 환승역인 충정로역과 근접하고 연세대, 이화여대, 서강대 등의 주요 대학이 가깝다.

또 2003년 1차로 지정된 ‘홍제균형발전촉진지구’는 이들 뉴타운사업과 함께 트라이앵글존을 형성하며 개발이 이뤄지고 있다. 특히 균형발전촉진지구는 상업지역 위주로 개발돼 초고층 주상복합아파트, 업무빌딩, 백화점, 대형 할인점 위주로 개발된다는 점에서 주목 받고 있다. 이중 홍제1, 홍은1구역이 빠른 사업 진척을 보이고 있다. 홍제1구역은 2010년 조합설립인가를 받고 구역안에 위치한 유진상가를 철거하고 최고 48층 높이 초고층 주상복합 건물을 짓기로 했다.

이렇다보니 서대문구에 신혼부부나 직장인 등 젊은층 수요가 몰리고 있다. 서대문구는 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 1200만원 초반대로 서울 평균인 1600만원대, 강남3구 평균인 2500만원대보다 저렴하다.

아파트 거래량도 늘고 있다. 온나라부동산포털 자료에 따르면 서대문구 아파트 거래량은 올 1월 32건에서 5월 165건으로, 매달 꾸준히 거래가 늘었다. 올 3월부터 전세가율이 60%대를 돌파하면서 매매를 자극한 것도 한 몫 했다.

지난해 아파트 평균 매매가도 소폭 상승했다. 부동산114 통계에 따르며 3.3㎡당 평균 매매가가 2011년말 1212만원에서 2012년말 1218만원으로 소폭 상승한 것. 서울 평균 매매가가 1755만원에서 1648만원으로 큰 폭 하락한 것을 감안하면 선전한 수치다.

김태석 이삭디벨로퍼 대표는 “서대문구는 뉴타운,균촉지구 등 다양한 개발사업이 진행 중에 있어 강북권에 강남 못지않은 도시 인프라가 갖춰지게 되는 점을 눈여겨 볼 필요가 있다”고 조언했다.

배경환 기자 khbae@