강북권 정비사업 ‘중대형’ 뺀다… ‘속도전’ 눈길

[아시아경제 배경환 기자] 서울 강북권 정비사업들의 추진 속도가 눈에 띄게 빨라지고 있다. 강남권 정비사업에 비해 규모가 작아 정비계획 변경이 수월한 점을 적극 활용하는 추세다. 특히 '대형 축소ㆍ중소형 확대'에 이어 이제는 당초 계획했던 85㎡ 초과 중대형주택을 짓지 않는 곳도 줄줄이 등장하고 있다. 갈수록 불안해지는 주택시장으로 인해 사업성 악화를 미연에 방지하기 위한 조합의 전략으로 풀이된다. 이런 추세는 강남에 비해 노후단지가 집중된 강북권에서 두드러지고 있다는 것이 특징이다.

지난주 85㎡(전용) 초과분을 제외한 정비안을 내놓은 '보문3구역 주택재개발정비구역' 일대..

서울시 등에 따르면 '돈암ㆍ정릉구역 주택재개발정비사업'은 지난주 사업시행 인가를 받고 본격적인 사업에 돌입했다. 당초 이곳은 가구수를 늘리기 위해 일부 주민들이 무분별한 신ㆍ증축을 추진, 사업성이 악화됐던 곳이다. 하지만 2010년 성북구가 이 일대에 대한 건축허가를 제한하고 조합이 대형평형을 줄이는 대신 소형을 늘린 계획안을 마련해 돌파구를 찾았다.

최종 정비안에 따르면 ▲60㎡(전용)이하 166가구 ▲60~85㎡이하 335가구 ▲85㎡초과 80가구 등 총 581가구는 ▲60㎡이하 246가구 ▲60~85㎡이하 367가구 ▲85㎡초과 16가구 등 총 629가구로 변경됐다. 중대형을 5분의1로 줄이고 중소형을 100여가구 늘려 일반분양 때나 조합원분 거래에 어려움이 없도록 정비안을 수정했다는게 조합의 설명이다.

같은날 보문동6가 일대 '보문3구역 주택재개발정비구역'도 건립가구수를 변경하는 내용의 정비안을 고시했다. 강북권에서 보기 드문 1000여가구가 넘는 대단지인데 조합은 125가구가 예정된 85㎡초과분을 짓지 않기로 결정했다. 대신 60㎡이하 383가구를 650가구로 늘리는 등 85㎡이하에 전 물량을 배치했다. 이와함께 임대확보를 요구하고 나선 서울시에 맞춰 기존 177가구의 임대주택을 부분임대 49가구가 포함된 210가구로 변경했다.

최종 정비안에 중대형을 아예 빼고 중소형만으로 추진하겠다는 내용을 담은 사업장도 앞서 강북구에서 나왔다. 지난 11월 정릉동 '길음3재정비촉진구역'은 100여가구가 예정된 중대형 물량을 제외토록 했다. 다른 사업장에서 중대형 일반분양을 해본 결과 미분양이 대거 양상된 경험을 반영한 것이다. 조합 관계자는 "현재 마련된 정비안의 경우 조합과 구청, 서울시 모두 득이 되는 상황"이라며 "사업성까지 개선돼 사업을 추진하는데 큰 문제가 없을 것"이라고 내다봤다.

노원구와 성동구 등 다른 강북권에서도 중대형 주택 감축방안이 속속 반영되고 있다. 노원구 상계동에 위치한 '상계4재정비촉진구역'은 총 건립수(762가구)의 54%(411가구)를 소형으로 돌린 경우다. 이밖에 제기1주택재건축구역, 신정2재정비촉진구역을 비롯해 마포구 아현뉴타운내 염리3구역과 서대문구 가재울뉴타운내 가재울7구역 등도 조합 내부에서 소형주택을 늘리겠다고 결정했다.

조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "개발이익을 기대하는 투자자들이 많은 강남권과 달리 강북권에서는 정비사업 이후 노후주택에서 벗어나 실제로 재건축된 아파트에서 살겠다는 실수요자가 많다보니 사업속도를 내려는 목소리가 더 크다"며 "소형과 임대를 늘리는 강북권의 움직임은 서울시 요구와도 합치되면서 향후 강남권 정비사업지에도 영향을 줄 것"이라고 내다봤다.