美 부동산 살아났다" 주택시장 지수 6년만에 최고

[아시아경제 나주석 기자]미국의 주택시장 체감경기가 6년래 최고수준을 기록했다. 10월 기존주택 거래건수도 증가세를 보임에 따라 미국 주택 시장이 살아나고 있는 조짐이 뚜렷해지고 있다.

전미주택건설협회(NAHB)는 19일(현지시간) 11월 NAHB·웰스파고 주택시장지수가 2006년 5월 이후 최고 수준인 46을 기록했다고 파이낸셜타임스(FT)가 전했다. 이는 전월치 41을 크게 넘어서는 수준이다.

NAHB·웰스파고 주택시장지수는 주택건설업자들을 대상으로 미국 경제 및 주택 시장에 대해 설문조사 한 것으로, 50을 넘어서면 주택 경기가 호전되는 것으로 풀이된다. 이번 발표치가 50을 넘지는 못했지만, 체감 경기가 빠른 회복세를 보임에 따라 시장에 대한 긍정적인 기대감을 반영하고 있는 것으로 평가되고 있다.

FT는 미국 주택경기 회복 속도는 미국 경제가 신흥국의 성장 둔화 및 재정절벽의 잠재적 영향 등에도 불구하고 미국 경제가 회복세를 이어가는데 있어서 가장 중요한 요인중의 하나로 꼽혀왔다.

미국 주택시장이 회복세를 보이는 데에는 기록적으로 낮은 모기지 금리, 바닥을 친 주택가격, 일부 도시의 주택 공급 부족 등이 큰 역할을 했다. 하지만 모기기 요건이 엄격하게 적용됨에 따라 미국 주택 시장의 회복세가 현재처럼 빠른 회복세를 이어갈 수 있을 것인지 여부에 대해서는 여부는 확실치는 않은 상황이다.

한편 주택시장지수와 별도로 조사된 10월 기존주택 거래건수는 전달에 비해 2.1% 늘어난 479만건수를 기록했다고 미국 부동산중개인협회(NAR)가 발표했다. 이는 시장 예상치 470만건을 넘어서는 수준이다.

기존 주택 평균 거래가도 전달에 비해 큰 폭의 상승세를 기록했다. 기존 주택 거래 중각가격은 17만6000달러로 전년동기에 비해 11.1% 올랐다.

NAHB의 베리 루텐버그 회장은 "공급이 줄어든 데다, 시장 조건이 개선되고 있어서 그동안 애매한 태도를 취해 왔던 잠재적 구매자들이 저렴해진 주택가격 및 낮은 금리 등을 이용해 주택 매수에 나서고 있다"며 "주택시장 전반에서 회복세가 엿보이고 있다"고 말했다.

나주석 기자 gonggam@