서울 중대형 40%, ‘강남3구’에 집중

[아시아경제 배경환 기자] 강남·서초·송파 등 강남3구내 아파트 10가구 중 4가구는 85㎡(전용)초과 중대형인 것으로 조사됐다. 특히 서울시내 중대형 아파트 10가구 중 4가구도 강남3구에 몰린 것으로 나타났다. 재개발이나 재건축 등 정비사업 과정에서 공급규모별 지역차를 줄여야한다는 지적이다.

16일 서울시에 따르면 2012년 11월 현재 서울시내 아파트 총 151만2503가구 중 85㎡초과 중대형 비중은 22%(34만3038가구)다. 이외 60㎡이상~85㎡미만이 40%(59만8808가구), 60㎡미만이 38%(57만657가구)를 차지하고 있어 비교적 중소형 위주의 안정된 공급치를 유지하고 있다.

하지만 자치구별로 살펴보면 편차가 심각하다. 서울시내 85㎡초과 중대형 아파트 34만여가구 중 약 40%(12만7769가구)가 강남·서초·송파 등 강남3구에 집중됐다. 특히 서초구의 경우 구역내 아파트 8만2000여가구 중 절반이 넘는 4만3000여가구가 중대형인 반면 60㎡미만 소형은 1만2000여가구로 15%에 그친다. 강남구도 11만7000여가구 중 40%(4만7000여가구), 송파구 역시 11만2000여가구 중 33%(3만7000여가구)가 중대형이다. 한강변과 맞닿아 있는데다 고가주택이 집중돼 수년째 강남 수준의 집값을 기록 중인 용산구도 중대형 비중이 46%(1만5000여가구)에 달했다.

강북권은 60㎡미만 비중이 중대형을 훨씬 웃돌았다. 서울시내 25개 자치구 중 가장 많은 아파트가 공급된 노원구의 경우 15만8000여가구 가운데 62%에 육박하는 9만8000여가구가 60㎡미만인 것으로 조사됐다. 반면 85㎡초과 중대형은 1만4000여가구로 10%에도 미치지 못했다. 이밖에 강북구와 도봉구, 중랑구와 강서구의 중대형 비중은 10%초반대를 기록했고 나머지 자치구들도 30%를 넘지 않았다.

강남3구에 중대형 아파트가 집중된 것은 고층고밀식 건축 바람이 강남에서 시작된데다 강북권과 달리 구역내 정비사업이 재건축 위주로 진행돼서다. 정부의 ‘재건축 소형주택 건설 의무화 제도’에 맞춰 아파트가 공급된 원인도 있다. 강남3구내 85㎡초과 중대형 아파트는 2000년들어 공급에 탄력이 붙기 시작, 2004년 한해에만 9000가구가 공급되며 정점을 찍은 후 2007년까지 중소형 공급량을 웃돌았다. 소형(60㎡이하):중형(60~85㎡):대형(85㎡초과) 비율이 1997년 3:4.5:2.5에서 2:4:4로 바뀐 점을 감안하면 강남3구내 아파트는 10년이 넘도록 중대형 위주로 공급됐다는 이야기다.

소형으로만 구성된 임대주택이 강북권에 집중된 점도 영향을 미쳤다. 강남권보다 낙후지역이 많다보니 지금까지 서울시에 공급된 영구·공공·국민·장기전세 등 임대주택 13만7000여가구 중 강남3구에는 단 10%(1만5700여가구)만이 들어섰다. 반면 노원구와 강서구 등 중대형 아파트 비중이 적은 곳은 강남3구 전체 임대물량에 육박하는 1만4700여가구가 각각 공급됐다.

이렇다보니 한강 이남과 이북의 아파트값 격차도 벌어지고 있다. 박원순 서울시장 취임후 강남권 재건축 시장에도 소형을 늘리는 ‘다운사이징’바람이 불고 있지만 강남3구의 전셋값이 강북권 매매값과 맞먹는 수준은 아직도 여전하다.

조민이 에이플러스리얼티 팀장은 “서울시의 주택공급 기조가 중소형에 집중된 만큼 다양한 수요자를 위해 소형이나 임대를 비롯, 중대형 아파트를 지역별로 고루 공급해야한다”며 “이를 통해 장기적으로는 지역별 아파트값 편차를 일부 해소할 수도 있다”고 밝혔다.