광진구 첨단 업무복합도시 조성 '탄력'

구의·자양지구 2·4존치구역 통합 계기.. 38만5340㎡에 2886가구 건립

[아시아경제 배경환 기자] 서울 지하철 2호선 구의역 일대 구의·자양재정비촉진지구 개발이 본격화되고 있다. 자양2존치정비구역과 자양4존치관리구역이 자양5재정비촉진구역으로 통합, 새롭게 지정되면서 탄력이 붙었다. 광진구는 상업시설을 줄이고 주거시설을 강화해 서울 동북권 중심의 ‘첨단업무복합도시’로 조성하겠다는 계획이다.

구의·자양재정비촉진지구 위치도 / 서울시

25일 서울시와 광진구 등에 따르면 기존 자양2존치정비구역과 자양4존치관리구역을 통합한 구의·자양재정비촉진지구내 자양5재정비촉진구역이 신규지정됐다. 존치정비구역은 촉진구역의 지정요건이 갖춰지기 전까지 지구단위계획구역 및 특별계획구역으로 지정·관리되는 곳으로 촉진구역 사업요건이 완료되면 계획 변경을 통해 사업이 가능해진다. 이로써 구의동 3곳, 자양동 4곳 등 총 7곳으로 이뤄졌던 구의·자양 재정비촉진지구가 8곳으로 늘어났다.

이번에 신규지정된 자양5구역은 자양동 219-25일대 8472㎡로 다른 구역과 같은 전면개발식으로 진행된다. 건폐율 60%와 용적률 446%를 적용받은 최고 100m 높이의 공동주택 202가구가 건립되며 이중 25가구는 전용면적 60㎡이하 임대주택으로 지어진다. 입주는 2018년으로 계획됐다. 조합설립 인가시기는 2013년, 이주는 2015년으로 예상된다.

자양5구역 신규지정으로 구의·자양 재개발의 밑그림은 다소 바뀌게 됐다. 총 개발면적은 구의역 일대 재정비촉진구역 8곳과 존치정비구역 및 존치관리구역 19곳 등 총 38만5340㎡로 지난 2009년 6월 서울시가 내놓은 ‘구의·자양 재정비촉진지구에 대한 재정비촉진계획안’과 크게 다르지 않다.

하지만 상업업무복합시설이 기존 8만9073㎡에서 8만1135㎡로 줄어든 반면 주거복합시설은 3만2110㎡에서 3만8683㎡로 늘었다. 총 개발면적 중 주거시설 비율은 10%, 상업 관련 부지는 50%를 차지한다. 건립되는 가구수는 최초 2597가구에서 2886가구로 증가했다. 존치정비구역과 존치관리구역을 제외한 재정비촉진구역 8곳에는 임대주택 383가구와 장기전세주택 304가구를 포함한 1605가구의 공동주택이 들어선다. 이외 복합문화시설이 들어설 430㎡도 추가됐다.

광진구는 이번 변경으로 구의·자양 일대 재개발 사업이 속도를 낼 것으로 전망하고 있다. 자양1~4구역과 구의 1~3구역의 경우 2009~2011년 사이 모두 조합설립 인가를 받은 데다 일구 구역에서는 당초 계획된 대형평형의 공공주택을 소형으로 변경하는 등 적극적인 모습을 보이고 있다.

실제 자양4구역은 지난 5월 지하 3~지상 24층 최고높이 90m의 주거복합건물 2개동 161가구를 짓겠다는 기존 계획안을 수정했다. 주거지 노후화와 대형 위주의 계획으로 사업성이 떨어진다는 이유에서다. 서울시 역시 용적률을 기존 438%에서 500%로 완화해 주는 대신 60㎡이하 임대주택 27가구와 장기전세주택 22가구 등 총 103가구를 늘렸다.

개별건축사업으로 진행되고 있는 존치관리구역도 점차 계획안을 갖추는 모습이다. 2014년 완공될 예정인 자양3존치관리구역의 경우 사업시행자가 최근 건축허가를 신청한데 이어 현재 착공 시기를 저울질 하는 중이다. 이 일대 4115㎡에는 건폐율 59.75%, 용적률 602.11%를 적용받은 최고 24층 규모의 오피스텔 총 500실이 건립된다.

광진구 관계자는 “이번 자양5구역 신규지정은 토지의 효율적 관리를 위해 추진한 것으로 향후 지구개발에 촉매제 역할을 할 것”이라며 “나머지 7개 지역에 조합이 들어선 만큼 사업추진에도 큰 문제가 없을 전망이다”고 밝혔다.

구의·자양재정비촉진지구 개발 계획안 / 서울시

배경환 기자 khbae@