서울 오피스 공실률 5.1%…전분기比 0.2% 상승

[아시아경제 배경환 기자] 지난해 4분기 서울 오피스 공실률이 소폭 상승한 것으로 나타났다.

9일 알투코리아부동산투자자문이 분석한 ‘2011년 4분기 서울시 오피스 임대시장 동향분석 및 2012년 시장 전망’에 따르면 대형 오피스 공실률은 5.1%로 전분기 대비 0.2%P 상승했다. 반면 중소형 오피스는 전분기 대비 1.0%P 하락한 5.5%로 전년도 3분기 이후 5분기만에 5%대로 낮아졌다.

권역별로는 보합세를 보인 도심권역을 제외한 다른 권역에서는 신규 대형 오피스 공급으로 공실률이 상승했다. 강남권역은 전분기 대비 0.2%P 상승한 3.7%, 마포·여의도권역은 0.7%P 상승한 3.0%, 기타권역은 0.1%P 상승한 9.0%로 나타났다.

도심권역은 종로 트윈 트리 빌딩과 종로 플레이스 등의 공실감소로 전분기와 동일한 6.8%로 조사됐다. 하지만 중소형 오피스는 모든 권역에서 공실률이 하락했다. 강남권역이 전분기 대비 0.6%P 감소한 5.7%, 도심권역은 2.2%P 감소한 1.0%, 마포·여의도권역은 0.7%P 감소한 1.3%, 기타권역은 1.3%P 감소한 7.0%로 조사됐다.

주요 신축 오피스 현황을 보면 강남권역에는 신사역 ICT타워(연면적 1만1390㎡)가 공급됐다. 이외 도심권역은 파인에비뉴 B동(저동1지구·6만4168㎡)과 삼화타워(2만2997㎡), 마포·여의도권역은 IFC-ONE(8만8248㎡), 기타권역은 풍산사옥(3만6522㎡)이 공급된 것으로 조사됐다.

아울러 지난해 4분기 서울시 대형오피스빌딩 평균 임대료는 ㎡당 보증금 20만6700원/㎡, 월세는 1만9800원/㎡, 관리비는 8700원/㎡ 수준으로 집계됐다.

이중 강남권역은 보증금 22만4800원/㎡, 월세 2만400원/㎡ 수준이고 도심권역은 보증금 23만5000원/㎡, 월세 2만3600원/㎡ 수준으로 나타났다. 마포·여의도권역은 보증금 15만7500원/㎡, 월세 1만5600원/㎡ 수준을 보였다. 이는 전기대비 보증금 0.3%P, 월세 0.2%P 상승한 수치다.

한편 올해 서울 오피스는 지난해 공급량 83만㎡보다 45만㎡ 늘어난 약 128만㎡로 국내외 경기 악화에 따른 공실률 상승으로 풀이된다. 알투코리아부동산투자자문 관계자는 “향후 임대료는 연중 하락세를 보일 것으로 예상된다”며 “다만 신축될 프라임급 오피스의 임대료가 시장 평균 수준보다 높아 하락폭이 크지는 않을 것”이라고 내다봤다.