마곡지구 개발 재시동..3개지구 분할개발(종합)

서울시 도시계획위원회 조건부가결..3개지구 분할, 획지변경, 용도지역 변경 포함

[아시아경제 정선은 기자]마곡지구가 주거와 상업용도에 따라 3개지구로 나눠 분할개발된다. 다양한 수요를 충족시키려 중소형 토지의 획지분할도 이뤄진다. 상업지역 규모를 늘리기 위한 용도지역 변경도 추진된다.

마곡도시개발구역 위치도

서울시는 제14차 도시계획위원회를 열고 이같은 내용을 포함한 '마곡 도시개발구역 개발계획 변경(안)'을 조건부가결로 통과시켰다고 8일 밝혔다. 마곡지구는 지난 5월 수변도시(워터프론트) 개발계획이 대폭 축소됐다가 관계기관의 개발계획 협의를 거쳐 변경된 개발안을 추진하게 됐다.

변경안에 따르면 먼저 사업시행지구가 주거·업무·산업단지 총 3개지구로 분할된다. 토지이용특성을 고려한 분할을 통해 원활한 도시개발사업을 추진하기 위해서다. 1지구는 106만6222㎡로 단독주택과 공동주택을 짓는 주거용지가 61만2634㎡로 대부분을 차지한다. 총 1만1418가구 가운데 공동주택은 임대 5687가구(시프트 3123가구), 분양 5677가구다. 2지구와 3지구는 각각 176만3219㎡와 83만5895㎡로 주거용지는 없고 상업용지와 업무용지가 포함돼 있다.

1~2지구의 용도지역도 변경돼 상업지역 규모가 커졌다. 보행차로 도로측을 변경하고 구역내 편입된 아파트 부지 가운데 소유자가 팔지 않는 토지를 빼버리고 사업추진을 위해서다. 1지구의 경우 3종일반주거지역이 이전보다 236㎡ 줄어든 66만5905㎡, 준주거지역이 225㎡ 감소한 28만2116㎡다. 2지구는 일반상업지역이 1637㎡ 늘어나 50만3488㎡, 준공업지역은 1687㎡ 감소한 111만717㎡이다.

중소형 토지 공급이 가능하도록 획지분할도 실시된다. 첨단산업 업종 유치를 위한 다양한 수요를 감안한 것이다. 2지구의 경우 획지수가 46개에서 101개로 늘어난다. 최소 7253㎡는 1594㎡로, 최대 4만5599㎡는 3만2960㎡로 줄어든다.

한편 마곡지구는 강서구 마곡동, 가양동, 공항동 등 366만5336㎡ 규모 도시개발구역으로 서울에 남은 마지막 대규모 미개발지로 꼽힌다. 서남권 관문도시이자 세계적 수준의 수변도시로 오는 2014년까지 SH공사가 시행자로 개발하는 내용이다. 하지만 발산 택지개발, 방화뉴타운 개발계획, 지하철 9호선 및 인천국제공항철도 개통 등 개별적인 대규모 개발계획이 수립돼 통합적인 관리가 필요했다.