상가 전용률 65% 송파 ‘푸르지오 시티’ 분양시작

동남권 유통 활성화 단지에 지난 7월 청약경쟁 9.68대1로 1,249실의 오피스텔을 1주일 만에 분양 완료한 송파 푸르지오 시티(1-2B)가 한창 공사중이다 대지면적 9,275㎡에 지하5층-지상15층 규모로 상가(판매시설)는 지하1층,지상 1층과 2층 일부이다. 입지는 대로변 사거리 코너에 위치하며,법조단지와 도로를 사이에두고 마주하고 있어 향후 법조단지의 유동인구를 흡수할수 있는 좋은 입지적 조건을 갖춤으로서 그동안 상가와 같은 수익형 부동산에 관심있는 투자자라면 관심있게 보아야 할 곳이다.

최근 SH공사에서 공개 매각한 특별계획 구역 5,6구역(7만2572㎡)에는 오피스텔과 도시형 생활주택,주거시설을 비롯해 용지개발계획에 따른 관광호텔등 숙박시설과 문화시설을 건립한다는 방침이여서 활성화 단지에만 향후 몇 년내에 주거 개념의 시설들이 8,000여 세대가 될것으로 예상되어 근린생활 시설의 희소성으로 인해 벌써부터 상가의 바닥 권리금이 예상된다.

송파 푸르지오 시티 상가의 특징은 지하 1층이 선큰 광장으로 되어있어 채광효과와 환기성,접근성이 좋고 지열 냉난방 시스템이 적용되어 관리비 절감효과가 있으며 지상 1층은 층고가 5.9ｍ로 복층구조가 가능하여 공간 활용이 좋다. 전용율 또한 지하1층 64.69%, 지상1층63.83%, 2층은 61.81%로 대단히 높게 구성되어 있어 향후 임차인에게는 전체적으로 관리비 절감효과를 볼 수 있어 상당한 경쟁력을 갖추었다고 볼수있다.

송파푸르지오 시티 남측으로는 코엑스몰의 6.2배 약 24만평 규모의 대형유통단지인 가든파이브가 현재 입점해 있으며, 북측은 문정동 법조타운(548,239㎡)2013년12월 말까지 조성되어 동부지법, 동부지검,등기소 등이 이전 될 예정이다. 법조타운 내 미래형 업무용지에는 추후 신소재, 로봇 등의 미래형 업무 단지로 개발될 예정이다.

주변으로는 위례신도시, 장지지구, 세곡지구로 이어지는 강남 신 주거벨트 개발에 따른 수혜와 123층의 롯데 슈퍼타워(건설중), 가락시장 현대화사업(진행중), KTX 수서역(진행중) 등 핵심 개발계획이 다수 진행되고 있어 그 프리미엄은 향후 더욱 높아질 것으로 보인다.

주변 인근 상가의 전용율이 33~54%인데 반해 푸르지오시티는 전용율 60%대이고 3.3㎡당 500만원대부터 4000만원대로 주변시세보다 저렴하다. 중도금은 분양가의 30% 범위 내에서 대출 지원된다.

핵심자리에 들어선 송파푸르지오 시티 상가는 이미 주변 상인 및 관계 임차인들의 많은 관심을 받고 있다.모델하우스는 종합운동장역 주변에 위치하고있다.

분양 문의 : 1661-7606
홈페이지 : http://songpaprugiocity.com/

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