시프트 10일 청약 스타트.."반포리체, 20점은 돼야"

[아시아경제 정선은 기자]세곡지구 등 강남물량을 포함한 서울 장기전세주택(시프트) 1466가구가 오는 10일부터 청약접수를 시작한다. 올해 예정물량인 3659가구의 40%에 해당하는 대량 공급이다. 장기전세주택(시프트)은 주변 임대 시세의 80% 수준에서 최장 20년간 살 수 있다.

각 단지별로 강남구 세곡지구 '세곡리엔파크 4단지'(59~84㎡, 이하 전용) 227가구, 양천구 신정지구 '신정이펜하우스 2~5단지'(59~114㎡) 1196가구, 서초구 서초동 '반포리체' 59㎡ 43가구가 공급된다.

공급가격은 SH공사가 짓는 59㎡는 9842만~1억1152만원, 84㎡는 1억5920만~2억1040만원, 114㎡는 1억9840만원이다. 서울시가 매입해 SH공사에 위탁한 '재건축 시프트' 반포 리체 59㎡는 2억8670만원이다.

◇ 무주택 세대주 우선..청약가점과 소득기준도 챙겨야 = 먼저 청약통장 가입기간과 월납입액을 충족해야 한다. 입주자 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대주로 1순위는 청약저축 가입 2년경과·월납입금 24회이상 납입이며, 2순위는 청약저축 가입 6개월이상·월납입금 6회이상 납입이다. 그러나 재건축 매입형인 반포 리체는 무주택세대주로 서울시에 거주기간이 1년 이상이면 청약자격을 얻는다.

어떤 항목이 가점을 많이 주는지도 살펴봐야 한다. 과거에는 납입총액이 많은 사람이 우선적으로 당첨됐지만 가점제 도입으로 항목별 점수를 전략적으로 쌓을 필요가 생겼다. 가점항목은 △만 20세 이후 서울시 거주기간 △만 30세 이후 무주택기간 △세대주 나이 △부양가족수 △미성년 자녀수 △청약저축 납입횟수 △입주자 저축가입기간 △만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 경우 등이다.

또한 재건축 시프트를 제외한 건설형 시프트는 85㎡ 이상은 청약예금 가입기간이, 85㎡ 미만은 청약저축 납입횟수가 적용된다.

소득제한과 보유 부동산 가액 기준도 적용된다. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득에 대해 △60㎡ 미만은 소득의 70%(매입형은 100%이하) △60㎡ 초과~85㎡ 미만은 150%이하 △85㎡이상은 180% 이하로 제한된다. 이 기준은 시프트에 거주하는 동안에도 적용된다.

보유 부동산가액은 △60㎡ 미만은 1억2600만원 이하 △60㎡ 이상은 2억1550만원 이하여야 청약자격을 갖춘다. 60㎡ 미만은 보유차량 가액이 2300만원 이하여야 한다.

◇ 20점은 돼야 '반포 리체' 안정권..연령과 자녀수가 관건 = 전셋값 고공행진 가운데 서민들에게 강남권 입성 기회를 주는 장기전세주택(시프트)의 청약가점도 점점 높아지는 양상이다. 이에따라 일반공급의 경우 △60㎡이하는 13~15점 △60~85㎡는 18~22점 △85㎡초과는 15~18점 선은 돼야 안정권일 것으로 보인다.

인기 청약단지는 강남 '세곡리엔파크 4단지'와 서초 '반포 리체'로 예상되고 있다. 나기숙 부동산1번지 연구원은 "입지가 좋은데다 가구수가 적은 서초구 '반포리체'는 청약가점이 20점 이상은 돼야 당첨권에 들 수 있을 것"이며 "세곡리엔파크 4단지는 고령자 주택 전용단지므로 가점이나 경쟁률이 같은 강남권에 위치한 반포 리체보다 낮을 것으로 예상된다"라고 말했다.

청약가점이 높아 강남권 당첨확률이 높은 조건은 '자녀 넷을 둔 40세 이상의 무주택 세대주'로 나타났다. 신혼부부 특별공급은 결혼 3~5년 이내 2자녀 이상일 때 유리할 전망이다. 자녀 셋을 둔 가구와 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70%이하인 자가 노부모를 부양한 경우보다 당첨가점이 높다.

무턱대고 청약통장 가입기간만 늘릴 게 아니라 연령과 자녀수 등 가점항목을 신경쓸 필요가 있다. 나 연구원은 "점수가 고르게 분포된 수요자들이 가장 인기 있는 강남의 84㎡에 당첨될 확률이 높다"라고 조언했다.

청약신청은 오는 10일 우선(특별)공급 및 일반공급 1순위 등을 시작으로, 13~14일에 순위별 청약이 이어진다. 당첨자는 오는 3월11일에 발표할 예정이다. 자세한 내용은 SH공사 홈페이지(www.shift.or.kr 또는 www.i-sh.co.kr) 등에서 확인할 수 있다.