"상가 투자 수익률 예전만 못해요"

[아시아경제 이은정 기자] 저금리와 아파트 시장 침체 등으로 수익형 부동산인 상가에 대한 관심이 높아지고 있지만 수익률은 예전보다 떨어지고 있어 주의가 요구된다.

27일 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다에 따르면 과거에는 연 10% 이상의 수익률을 기록하는 상가들이 종종 있었지만 최근 대부분 연 6% 안팎의 수익률에 만족하고 있는 것으로 나타났다. 이는 대다수 상가 예비 투자자들이 연 8% 이상의 수익률을 기대하고 있는 것과는 차이가 있다.

상가투자 수익률이 예전보다 떨어진 것은 경기체력 약화와 자영업자 수의 감소가 큰 원인이다. 금융위기 이후 경기침체를 겪으며 소비심리가 둔화됐고 2008년 10월 약 603만명이었던 자영업자 수는 2009년 10월 577만명 정도로 30만명 가까이 줄어들었다. 전반적인 소비여력이 떨어지고 상가의 직접 수요자인 자영업자 수가 감소하면서 상가 수익률도 낮아진 것이다.

신규상가의 분양가 상승도 투자 수익률을 낮추는 요인이다. 토지입찰 경쟁이 치열해지면서 신규로 공급되는 상가의 분양가는 높아지고 있지만 임대료 수준은 오히려 떨어지는 경우가 많아 수익률 확보가 쉽지 않은 형편이다.

전문가들은 이러한 시기에 상가 투자자 입장에서 만족할만한 수익률을 얻기 위해서는 여러가지 사항을 검토하고 투자에 임해야 한다고 조언한다.

첫째 공실에 따른 위험부담을 줄이기 위해 선임대가 맞춰진 상가에 관심을 두는 것이 좋다. 임대가 확정된 상가는 투자자에게 임차인을 찾기 위한 노력과 심적 부담을 없애주면서 안정적인 자금계획을 짤 수 있게 해주는 장점이 있다. 선임대 상가 중에서도 장기간 임대계약이 돼 있는 상가가 특히 매력적이다.

낮은 분양가로 상가를 취득하는 것도 중요하다. 올해만해도 강남에서 3.3㎡당 분양가격이 2억원이 넘는 상가가 나오는 등 상가의 공급가격이 높았지만 분양률은 저조한 경우들이 많았다. 인근상가 등 주변시세와 비교하여 분양가격이 싼 상가를 취득하는 것이 수익률확보에 유리하다.

이와함께 적절한 매수 타이밍과 대출의 활용도 요구된다. 특히 상가는 특성상 볼륨이 크기 때문에 자기자본만으로 투자하기 쉽지 않을 뿐더러 어느정도 대출금액을 끼고 투자하는 것이 수익성 측면에서도 유리할 수 있다. 단 최의 경기흐름이 금리인상이 초읽기에 들어간 분위기이므로 자신이 감당할 수 있는 금액을 정확히 산정해 대출계획을 수립해야한다. 전문가들이 일반적으로 보는 적당한 대출규모는 30% 정도이다.

이밖에 상가에 대해 전문성을 보유하고 있는 업체를 통해 컨설팅을 받는 것도 수익성 확보에 좋다.

선종필 상가뉴스레이 대표는 "대출금리 인상이 예정되고 경기회복이 가시화되지 않은 상황이라 상가 투자자들의 만족스러운 수익률 확보가 쉬지 않은 상황"이라며 "투자자가 좀 더 꼼꼼하고 면밀하게 수익성을 분석해야 한다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@