강남 '급매물' 반란?..가락시영·리센츠 등 급매물 소진

[아시아경제 이은정 기자] 서울 강남권의 급매물 아파트가 빠르게 소화되고 있다. 재건축 아파트 단지는 물론 입주 2~3년차 새 아파트 거래량이 함께 늘어난 게 특징적이다. 일부 재건축 단지의 사업 추진이 본격화되고 있는 가운데 지금이 강남 새아파트를 저가 매수할 수 있는 기회라는 인식 등이 복합적으로 작용한 결과다.

7일 서울부동산정보광장과 부동산 업계 등에 따르면 실거래가 기준 송파구 잠실동 가락시영1단지 거래량은 지난달 총 15건에 달했다. 8월 거래량은 3건에 불과했다.

9월 거래량이 전달보다 5배 늘어난 것은 재건축조합이 3종 종상향을 추진중이란 소식이 호재로 작용한 것으로 보인다. 가락시영은 용도지역을 현행 2종주거지역에서 3종으로 상향시켜 총 871가구의 일반분양분을 확보하는 내용의 정비구역지정 변경안 관련 주민공람 절차를 진행 중이다. 재건축조합은 용도지역이 3종 일반주거지역으로 상향된다면 조합원당 분담금이 평균 1억원가량 줄 것으로 기대하고 있다.

조민이 스피드뱅크 팀장은 "가락시영 1단지 시세가 2단지보다 낮게 형성돼 있는 편"이라며 "3종 종상향에 대한 기대감으로 1단지의 급매물이 빠르게 소진되고 있다"고 설명했다.

강남 재건축 아파트는 물론 입주 2~3년차 새아파트의 손바뀜도 활발해졌다.

2008년 입주한 송파구 잠실동 리센츠 84.99㎡의 9월 거래량은 8건으로, 8월 4건 보다 2배 늘었다. 거래량이 늘면서 가격도 조금씩 회복되는 분위기다. 실거래가 기준 9월 최고 거래가는 9억8000만원(84.99㎡, 12층)으로, 전달 9억6800만원(84.99㎡, 9층) 보다 1200만원 정도 올랐다.

잠실 인근의 엘스, 트리지움 등도 9월 들어 급매물이 빠르게 소진되면서 매매가 역시 꿈틀거리고 있다. 잠실엘스 84.80㎡의 9월 매매가는 8억6000만~9억2500만원으로, 8월 8억500만~9억원 보다 2500만~5500만원 정도 뛰었다.

박효이 아세아부동산 실장은 "9월들어 잠실동 리센츠, 트리지움 등 2년 정도 된 새아파트 급매물이 많이 팔리고 있다"며 "지금은 급매물을 찾아볼 수 없는 상태"라고 전했다.

이밖에 서초구 반포동의 반포자이 거래량도 8월 1건에서 9월 2건으로 늘었다.

부동산 전문가들은 강남권이 급매물을 중심으로 거래가 회복되는 것은 최근 전셋값 급등 현상이 한 몫 한 것으로 보고 있다. 조 팀장은 "잠실 등 일부 강남 지역 전셋값이 크게 뛰면서 일부 자금력 있는 전세 세입자들이 급매물 아파트를 사고 있다"고 말했다.