'공공도 대거 미분양' LH 8200가구 넘어서

[아시아경제 황준호 기자] 공공주택의 미분양도 심각한 수준인 것으로 나타났다. 이중 한국토지주택공사(LH)의 미분양분은 8000가구에 달하는 것으로 집계됐다. 여기에 20일 현재 일반공급 1순위 사전예약 접수가 진행 중인 2차 보금자리주택 미달분까지 합치면 약 1만가구에 달하는 주택이 미분양으로 적체된 것으로 조사됐다. 하지만 국토해양부는 이같은 사항을 누락한채 미분양 현황을 발표해 온 것으로 확인됐다.

◇LH 미분양 8727가구= 20일 한국토지주택공사(LH), 부동산써브 등에 따르면 LH의 미분양 아파트가 전국에 8272가구가 깔린 것으로 나타났다.

LH는 서울, 경기 등 12개 사업본부에서 45개 블록에 2만5430가구를 분양했다. 하지만 경기 침체 등에 따라 8727가구가 주인을 찾지 못했다.

함영진 부동산써브 팀장은 "공공부분의 미분양도 시장에 영향을 줄 수 있을 만큼 커지고 있다"며 "국토부는 미분양 통계 집계시 민간 부분만 조사하고 있어 실제 미분양 규모를 추산하지 못하고 있다"고 말했다.

미분양 주택의 대부분은 민간에 쏠려 있다. 하지만 공공부분도 상당 부분 미분양이 적체된 상황이다. 특히 지방의 경우 심각한 수준이다. 시장이 정부가 생각보다 더 침체돼 있을 수 있다는 뜻이다. 이같은 상황을 외면한채 민간 부분만 조사해 발표한다는 것은 국민들이 시장을 잘못 판단할 수 있는 빌미가 될 수 있다는 게 함 팀장의 의견이다.

◇'수수방관' 국토부 LH 미분양은 통계 제외=하지만 국토해양부는 미분양 주택현황이 LH 미분양 물량을 포함하지 않았다. 공공 미분양은 수량이 적어 통계에 큰 영향을 미치지 않는다는 게 국토부 설명이다.

국토부 관계자는 "미분양 통계는 민간주택건설 시장을 점검하기 위한 통계"라며 "미분양으로 인해 쓰러질 수 있는 건설업계의 현황을 파악하기 위한 자료"라고 정의했다.

이어 "공공분양의 미분양 현황은 주기적으로 취합하고는 있으나 따로 공개하지 않고 있다"며 "물량이 적고 시장에 미치는 영향이 적기 때문"이라고 설명했다.

다만 "향후 물량이 늘어날 경우 시장에 미치는 영향이 크다고 판단하고 공공물량을 따로 집계해 공개할 계획은 가지고 있다"고 답했다.

함영진 부동산써브 팀장은 "현재 LH가 보유한 미분양 물량이 8000가구로 수도권 보금자리주택 사전예약 미달 등에 따라 물량은 더욱 늘어날 전망"이라며 "지자체별 도시공사에서 짓는 아파트 물량까지 포함하면 숫자는 더욱 커질 것"이라고 말했다.


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황준호 기자 rephwang@