두산건설 '고덕 주공 6단지 재건축 수주'...파장은?

[아시아경제 황준호 기자, 문소정 기자] 두산건설이 고덕 주공 6단지 재건축 사업을 수주했다. 민간주택건설 시장이 위축됨에 따라 첨예한 수주전이 펼쳐졌으나 조합원들은 두산건설의 손을 들었다.

고덕 6단지의 시공사 선정이 이뤄짐에 따라 이달부터 시공사 선정작업이 시작되는 고덕 주공 2단지를 비롯, 둔촌 주공아파트 등 인근 재건축 사업장의 사업속도도 빨라질 전망이다.

특히 공공관리자제도가 도입되기 전에 시공사를 선정해야 한다는 분위기가 일면서 그간 무상지분율, 일반 분양가 등의 문제로 시공사 선정을 난항을 겪었던 단지들의 재건축 사업도 급물살을 탈 전망이다.

◆ 두산건설, 4000억원 규모 재건축 사업 수주 = 15일 조합원 총회가 열린 강동구민회관에서는 전체 조합원 880여명 중 750여명(85%)의 인원이 현장에 참석한 가운데 시공사 선정건이 논의됐다.

조합원의 투표 결과 321명(36%)의 조합원들이 두산건설의 손을 잡으면서 6단지는 두산위브 아파트로 다시 태어나게 됐다. 현대·포스코는 270표, 대우 265표로 각각 뒤를 이었다.

시공사 선정에 나선 건설사는 총 3곳으로 ▲두산건설(무상지분율 174%) ▲대우건설(162%) ▲현대/포스코건설(151%) 등이다.

주민들은 이날 회의를 통해 두산건설이 시공사로 적합하다고 판단했다. 조합원들은 두산건설은 총 3곳의 건설사 중 제일 높은무상지분율(174%)을 제시했음에도 불구하고 사업을 진행하는데 큰 무리가 없을 것이며 일반 분양가도 분양시 적합한 수준이라고 분석했다.

6단지의 경우 일반경쟁입찰을 통해 시공사들의 사업제안서를 받았으며 도급제가 아닌 지분제를 통해 조합원의 이익을 확보하고자 했다. 이에 두산건설은 174%(평균 3.3㎡당 분양가 1605만원)라는 지분율을 제시하면서 조합원들의 이익을 극대화하겠다고 나섰다.

건설업계에 따르면 174%라는 수치를 접목할 경우 추정 일반분양가는 4856만원 가량이 되며 공사비는 3.3㎡당 57만원이 된다. 조합원들은 재건축 수주전이 치열한 가운데 부대조건이 비슷하다면 무상지분율이 가장 높은 곳이 시공사로 가장 적합할 것 같다는 의견에 동의했다.

◆ 고덕 주공 2단지 등 인근 재건축 영향은? = 두산건설의 이번 수주는 인근 재건축 단지들에게도 큰 영향을 줄 전망이다.

먼저 6단지에서 제시된 174%라는 무상지분율과 약 30% 가량 지분율이 작아 시공사 선정이 무산된 주공 2단지 조합원들은 이번 결과를 가장 유심히 지켜보고 있다.

조합원 2771가구 등 총 4077가구로 이뤄진 주공 2단지는 총 사업비만 1조2000억원(사업비+공사비)에 달하는 공룡 단지다.

조합은 오는 20일 오후 2시 재건축 사업 추진을 위한 현장설명회를 개최하고 다음날인 21일부터 시공사들의 입찰제안서를 받는다. 또 일반 경쟁을 통해 시공사를 선정하되 컨소시엄 사업단은 참여하지 못하도록 조치했다.

현재 입찰에 참여할 것으로 예상되는 건설사는 기존 시공사 선정에 참여했던 대림산업, 코오롱건설과 함께 현대건설, 대우건설, 두산건설 등 건설업계에서 참여할 것으로 예상한 곳들이다. 또 지난 시공사 선정시 현장설명회에 참가했던 5개 건설사들도 사업성을 타진하고 있는 것으로 알려졌다.

이들은 공통적으로 6단지보다 단지가 크고 사업성이 좋은 만큼 지분율이 높아야 한다는 관점에서 사업에 접근하고 있다.

건설업계 관계자는 "2단지의 경우 지난 시공사 선정시 약 130%대의 지분율이 제시됐으나 이보다 많게는 20%까지 높은 지분율이 제시될 것으로 예상된다"면서 "문제는 건설사들의 사업을 이어나갈 수 있는 역량이 있냐는 점과 일반분양가 등에서 사업성이 있는가, 조합의 추가 분담은 예상할 수 있는 수준인가 등으로 축약된다"고 설명했다.

이어 "둔촌 주공 등 다른 조합들도 공공관리자제도가 시행되는 7월 중순이전에 시공사 선정을 마치겠다는 조합의 방침을 세우고 있는 만큼 6월내 서울시내 재건축 단지들의 시공사 선정이 대거 이뤄질 것"이라고 내다봤다.

한편 이날 고덕 주공 6단지 시공사 선정을 지켜보기 위해 온 고덕 주공 2단지의 한 조합원은 "마음 속으로 두산이 되길 바라고 있었는데 바람대로 결정돼 기분이 좋다"며 이로 인해 고덕 주공 2단지에 시공사로 입찰할 건설사들이 제시할 지분율도 높아질 것"이라고 기대감을 전했다.

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황준호 기자 rephwang@
문소정 기자 moonsj@