[2차보금자리]'강남 반값 아파트' 1차보다 비싸

강남 세곡2·내곡 분양가 3.3㎡당 1140만~1340만원으로 1차때보다 올라

[아시아경제 황준호 기자] 그린벨트를 풀어 짓는 보금자리주택 2차지구의 분양가가격이 시범지구의 분양가보다 다소 비싼 가격에 책정됐다. 이는 시범지구 지정 이후 그린벨트 등 보금자리주택지구 예정지들의 토지가격이 올랐기 때문이다. 또 그린홈 주택기준 적용으로 건축비 등도 상승함에 따라 분양가도 따라 오른 탓으로 분석된다.

국토해양부는 오는 29일 보금자리주택 2차지구의 분양 및 10년·분납형 임대주택에 대한 사전예약 입주자 모집 공고를 실시한다. 또 다음달 7일부터 사전예약에 들어간다.

2차지구 분양 물량은 세곡2, 내곡, 부천옥길, 시흥은계, 구리갈매, 남양주진건 등 6개 지구에 걸쳐 공급된다.

총 공급물량은 1만8511가구로 이중 공공분양 물량은 1만4497가구가 나온다. 지구별로는 서울 세곡2 711가구, 내곡 783가구, 부천옥길 3566가구, 시흥은계 4520가구, 구리갈매 2805가구 등으로 배분됐다.

추정분양가는 강남권(세곡2, 내곡)이 60㎡ 이하가 3.3㎡당 최저 1140만원에서 최고 1200만원에 책정되며 60~85㎡이하가 최저 1250만원에서 1340만원에 정해질 전망이다.

서부권(옥길, 은계)의 경우 60㎡ 이하가 최저 750만~850만원 사이에, 60~85㎡이하가 820만원에서 890만원 사이에 분양가가 맞춰진다.

동부권(갈매, 진건)의 경우 60㎡ 이하가 최저 850만원에 분양가가 책정될 방침이며 60~85㎡이하가 850만~950만원 사이에 가격이 정해진다.

이번 2차지구 추정분양가는 서울 강남권 2개 지구의 경우 주변시세의 56~59% 수준이며 서부권·동부권 4개 지구는 주변시세의 75~80% 수준이다. 이는 강남권이 주변시세의 50% 수준에, 경기권이 주변 시세의 70% 수준에 공급됐던 시범지구 물량 대비 약 10~20%가량 가격이 오른 셈이다.

시범지구 분양가의 경우 강남권이 전용 60㎡ 이하가 3.3㎡당 1030만원, 60~85㎡는 1150만 원선이었으며 경기권이 60㎡ 이하의 경우 고양원흥 800만원·하남미사 930만원 수준에, 60~85㎡의 경우 고양원흥 850만원·하남미사 970만원 수준에 정해질 것으로 국토부는 발표한 바 있다.

이원재 주택정책관은 "2차 보금자리의 경우 에너지 효율을 높이면서 가격이 올라간 부분이 있으며 고도제한이 있는 세곡 2지구는 용적률을 다른 지구에 비해 적게 받아 분양가격이 올랐다"고 말했다.