재건축시장, 과열 조짐

[아시아경제 소민호 기자] 건설업계의 재건축 물량 확보를 위한 무한 수주경쟁이 3.3㎡당 58만원의 시공비를 제시하는 터무니없는 결과를 낳았다.

22일 관련업계에 따르면 강동구 상일동 고덕주공6단지 시공사 선정을 위한 입찰제안서를 접수한 결과, D건설은 3.3㎡당 시공비로 58만원을 제시했다.

함께 입찰경쟁에 나선 S건설이 3.3㎡당 시공비로 397만원을, H건설은 367만원을 제시했다. 또 다른 D건설은 257만원이었다.

이는 시공사가 제시한 무상지분율을 감안해 직접공사비로 환산 추정해본 결과다. 시공비로 58만원을 제시한 D건설의 무상지분율은 174%(일반분양가 3.3㎡당 1605만원)였다. 이밖에 건설사들이 제시한 무상지분율은 ▲S건설 133%(2266만원) ▲H건설 151%(2730만원) ▲또다른 D건설 162%(2600만원) 등이다.

문제의 D건설이 제시한 직접 공사비 단가는 정부의 임대주택 표준건축비인 3.3㎡당 330만원의 5분의1에도 미치지 못하는 것이다. 최근 들어 건설업체들이 재건축이나 재개발시장에서 제시하는 시공비는 3.3㎡ 당 평균 350만원 안팎이다.

이로인해 업계에서 통용되기 힘든 시공비 조건을 제시한 건설업체에 대해 건설업계는 물론 재건축조합 등의 우려섞인 시선이 쏟아지고 있다.

건설업계는 이 같은 저가제안서를 제출한 이유에 대해 시공사 선정을 무산시키려는 의도가 숨어있다는 지적을 내놓는다. 한 건설업체 관계자는 "터무니없는 시공비를 제시했다는 것은 그만큼 시공사 선정경쟁이 치열하다는 점을 반영한다"면서도 "지나치게 낮은 공사비를 제시한 것은 공공관리자제도 시행을 앞두고 시공사 선정을 지연시키려는 목적이 있는 것 같다"고 말했다.

특히 건설업계가 공공부문은 물론 민간부문 등에 걸쳐 일감 부족으로 수주경쟁이 치열하게 펼쳐지고 있는 가운데 이 같은 지나친 저가제안이 재건축시장에서 정상적인 현상으로 굳어지는 역효과가 생기지 않을까 우려하는 목소리도 있다.