나만의 '보금자리' 만들기 유형별 전략

[아시아경제 황준호 기자] 서울 강남 '금싸라기' 땅에 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 다시 한 번 마련된다. 지난해 보금자리 시범지구에 이어 두번째다.

오는 9일 위례신도시 사전예약 물량에 무주택 수요자들의 눈이 집중되고 있다. 분양가는 시범지구보다는 약간 높지만 뛰어난 입지인 만큼 올 최대 청약경쟁이 펼쳐질 것으로 전망된다. '예상 격전지' 위례신도시 사전예약에 대해 유형별로 알아봤다.

◇생애최초 물량 많아.. 2자녀 이상은 신혼부부= 사전예약은 6개 유형의 특별공급과 일반공급을 통해 배정된다. 특별공급 유형 중 기관추천(234가구), 철거민(117가구) 등 2개 유형은 일반 수요자들이 지원할 수 없는 유형이다. 따라서 사전예약 물량 2350가구 중 일반 청약자가 지원할 수 있는 물량은 1999가구다.

이번 사전예약에서 가장 많은 물량이 배정된 전형은 생애최초 특별공급이다. 거주지역 235가구, 타지역 234가구가 각각 배정돼 총 469가구가 공급된다. 생애최초 특별공급은 주택공급 규칙 개정으로 대상자의 소득 요건이 전년도 도시근로자 소득의 80%에서 100%로 상향 조정됐다. 2009년 도시근로자 월평균소득은 3인가구 이하 388만8647원, 4인 이하 422만9126원, 5인 이하 470만2698원 이하 등이다.

또 1년 이내의 한시적 실직자 및 사업소득을 납부하는 보험모집인 등에게도 청약자격을 부여했다. 생애최초 공급 물량이 늘어난 만큼 지원 조건도 완화돼 지난 시범지구(강남·서초)와 비슷한 수준의 경쟁률이 예상된다.

다음으로 신혼부부 특별공급에 352가 배정됐다. 서울과 수도권 거주자가 각각 176가구씩 공급받을 수 있다. 이번 신혼부부 특별공급부터는 임신한 부부도 사전예약 신청이 가능하다. 임신진단서, 유산·낙태 관련 진단서 등 임신증명 서류가 필요하다. 주택형과 해당 가구수는 51㎡ 160가구, 59㎡ 116가구, 84㎡ 52가구, 75㎡ 18가구 등이다. 보금자리주택 시범지구 물량에 없던 60㎡ 초과 84㎡ 이하 주택이 신혼부부용으로 공급되는 것이 특징이다. 관건은 자녀수다. 시범지구 사전예약에서는 2명 이상 자녀를 둔 신혼부부 당첨 안정권에 들었다는 사실을 유념해야 한다.

노부모 부양 전형은 사전예약을 통해 총 117가구가 공급되며 3자녀 특별공급은 234가구가 나온다. 두 전형은 시범지구 공급 때와 달리, 청약저축 통장 1순위 자격을 가졌을 때만 지원할 수 있다.

◇청약금 1700만원은 돼야 당첨= 전문가들은 보금자리주택 시범지구보다 위례신도시 물량이 더욱 매력있다고 평가한다.

위례 신도시의 경우 시범지구보다 규모나 녹지율 면에서 높은 가치를 인정받고 있다. 시범지구 강남 물량의 경우 당첨 안정 청약통장 납입금액이 주택형 별로 1500~1920만원선 이었다는 점에서 위례신도시의 당첨 커트라인도 1500만원 이상에서 결정될 것으로 전망됐다.

김선영 내집마련사 팀장은 "위례신도시 같은 경우 1차지구 보금자리보다 입지가 좋고 규모도 크다"며 "당첨 예상 커트라인은 1500만~1700만원 선이 될 것"이라고 예상했다.

이번 사전예약 물량은 전부 서울시 행정구역 내에서 공급된다. 지난달 바뀐 주택공급규칙에 따라 서울시 거주민에게 전체 물량의 50%가 배정되고 나머지는 서울을 포함한 수도권 주민에게 돌아간다.

분양가는 A1-13블록이 평형에 관계없이 3.3㎡당 1190만원이다. A1-16블록 51·54·59㎡형의 경우 3.3㎡당 1250만원, 75·78·84㎡형은 1280만원으로 책정됐다.

청약은 9일 3자녀 특별공급과 노부모 부양 특별공급으로 시작, 24일까지 진행된다. 청약신청은 인터넷 신청(오전 6시~오후 6시, www.newplus.go.kr)과 함께 현장신청(오전9시~오후 6시, 가든파이브 라이프동 테크노관 1층)도 가능하다.

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