보금자리 청약 방법과 청약전략은 ?

보금자리주택 시범지구(서울 강남·서초, 고양원흥, 하남미사) 사전예약 일정이 14일 확정됐다.

분양가가 주변시세의 50~70% 수준인 보금자리주택 시범지구의 사전예약이 내달 초 특별공급부터 시작되면서 주목을 받고 있다.

서울 세곡·우면, 고양 원흥, 하남시 미사지구 등 4곳의 시범지구는 총 17개 단지, 약 1만5000가구로 이뤄져 있다. 또 사전예약시 3지망까지 선택해야 해 일정과 내용, 유의점 등을 꼼꼼히 따져봐야한다.

◆청약 일정=보금자리주택 시범지구의 일반청약 사전예약접수가 오는 10월 26일 시작된다. 이에 앞서 입주자 모집공고는 접수일 2주 전인 이달 30일부터다. 특별공급 사전예약은 장애인과 국가유공자 등 기관추천 대상자가 내달 7일부터 9일, 3자녀 이상 대상자는 12일부터 14일까지 이뤄진다.

이어 15일에 노부모 부양자 우선공급, 20일에 생애최초 주택구입자 특별공급, 22일에 신혼부부 특별공급, 26일에 일반공급 등의 일정으로 청약 접수를 실시한다.

사전예약제란 인터넷으로 사전예약을 받은 뒤 예비당첨자를 선정하는 제도로 대상 물량은 공급물량 중 80%에 달한다.

확정 분양가와 각 시범지구의 할당 물량은 이달 말 입주자 모집 공고 때 발표된다.

이러한 사전예약제는 입지와 평형, 입주 예정월, 예상분양가, 본청약 시기 등이 공개돼 청약자들이 사전에 비교ㆍ선택할 수 있는 장점이 있다. 사전예약이 실시되는 물량은 공공분양에 한한 것으로 향후 임대물량 접수 일정도 나올 예정이다.

◆모의청약은 10월10일 전후 가능=일반분양 대상의 모의청약은 오는 10월10일 전후 인터넷 홈페이지(www.newplus.go.kr)를 통해 이뤄진다. 이는 실제 청약기간에 벌어질 수 있는 실수를 방지하기 위한 것이다.

모의청약은 실제청약과 흡사해 1~3순위까지 희망 단지와 주택규모, 분양금액 등을 선택하고 청약저축 불입금액 등의 조건을 채우도록 구성돼 있다.

하남미사와 고양원흥지구는 경기도 내에 위치해 경쟁률이 높은 경우 사전예약 당첨자를 30%는 해당 시 거주자, 70%는 서울을 포함한 기타 수도권 거주자 가운데 추첨을 통해 선정하게 된다. 거주요건은 6개월이나 1년으로 제한될 가능성이 높다. 강남세곡과 서초우면지구는 서울 거주자만이 신청할 수 있다.

◆근로자생애최초주택청약' 신설..특별공급 8250가구=
특별공급에서 새롭게 포함된 이 제도는 신혼부부 수요까지 아우를 것으로 보인다. 저축기간이 짧고 상대적으로 일반분양 경쟁률에서 밀릴 가능성이 높은 젊은 기혼자들이 적극 눈여겨볼만한 대목이다. 생애최초청약은 다른 특별공급대상에서는 없는 장기저리의 국민주택기금 융자혜택도 주어진다.

특별공급분은 국가유공자와 3자녀 가구분으로 각각 750여가구가 공급된다. 철거민 등에는 1500가구가 특별공급된다. 신혼부부 특별공급분으로는 2250여가구가 공급되고 첫 선을 보이는 생애 최초 근로자 특별공급분으로 3000여가구가 나온다.

이어 1순위 청약통장이 필요한 우선공급분으로는 노부모부양분 1500가구와 3자녀 우선공급분 750가구 등이 배정된다.

◆거주지＞지망＞청약저축요건 순 = 당첨자는 ▲해당지역 거주여부＞▲지망＞▲청약저축 요건 순으로 가려진다. 청약저축 요건은 무주택 기간, 납입 횟수, 저축 총액 등이 좌우한다.

사전예약권은 예약자가 사망한 경우를 제외하고 양도가 불가해 예약포기자나 부적격자는 과밀역세권역과 그 외지역에서 각각 2년, 1년간 청약에 제한을 받게된다. 또 예약당첨자는 다른단지의 사전예약 참여에 제한이 있다.

◆지구별 공급물량 등 경쟁률 따져야= 청약당첨확률을 높이기 위해서는 지구별로 공급물량을 따져 경쟁률을 살피는 것도 중요하다.

서울 세곡과 우면 지구는 서울지역 거주자에게 100% 공급된다. 즉 서울 청약자가 공급 가구 수를 채우면 수도권 거주자는 당첨 기회가 없다.

1순위가 아니거나 가점이 낮다면 선호도가 조금 떨어지거나 공급물량이 많은 지구의 아파트를 선택하는 것이 좋다. 이중 하남 미사지구는 3만 가구로 공급물량이 가장 많다.

불입횟수가 많고 가점이 높다면 강남 세곡지구를 노려볼 만 하다. 다소 저렴한 분양가를 원한다면 고양시 원흥지구를 고려해보는 것이 좋다. 원흥지구는 분양가가 4개 지역 가운데 가장 낮을 것으로 예상돼 자금이 부족한 수요층이 선호할 가능성이 크다.