강동구도 재건축 3.3㎡당 매매가 3천만원 돌파

강동 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가가 지난 2007년 10월 이후 22개월 만에 3000만원을 회복했다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이달 초 강동구 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가가 3028만원으로 3000만원을 넘어서면서 지난 21일 현재 3067만원을 기록하고 있다.

송파구는 지난 4월말, 서초구는 5월말에 이미 3.3㎡당 3000만원을 회복한 바 있다.

강동구 재건축 3.3㎡당 매매가는 지난해 9월부터는 급격히 하락하면서 그해 12월에는 2450만원까지 떨어지기도 했다.

그러나 올 들어 시세가 바닥이라는 인식이 번진데다 강남을 비롯한 재건축 단지들이 상승세를 보이자 동반상승세를 보이기 시작했다.

2종 주거지역 층고제한 완화, 용적률 상향조정 등 규제완화에 대한 기대감이 높아지면서 자금 부족으로 강남 재건축 단지 진입이 어려운 수요층이 강동구로 꾸준히 유입됐다.

지난 6월 말부터는 고덕지구 지구지정, 안전진단 통과 등 사업성과를 내자 추격 매수세가 붙으면서 수직으로 상승했다. 8월 들어서도 단기 급등에 따른 부담감으로 하락세를 기록한 송파구(-0.33%)나 보합세(0.56%)를 보인 서초구와는 달리 여전히 강보합세(1.63%)를 나타내고 있다.

현재 매매가는 지난해 9월 말(2720만원)과 비교하면 이미 113%를 웃도는 수준이며, 최고점을 기록했던 2006년 11월 말(3315만원)에 92%까지 올라온 상태다.

둔촌동 둔촌주공2단지 82㎡는 2억6500만원 올랐으며, 고덕동 고덕주공2단지 59㎡도 2억500만원이나 올라 강동구 전체 3.3㎡당 매매가를 끌어올렸다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "강동 재건축시장은 최근 추격매수가 계속되는 만큼 당분간 강세가 지속될 것"이라면서 "사업 속도나 추가 규제완화 여부에 따라서는 다시 한번 급등세를 보일 가능성도 있는 만큼 지금이라도 매수에 나서 볼만 하다"고 말했다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr