최봉석기자
[인천 효성해링턴타워 인하 투시도]
최근 시멘트, 골재, 철근 등 원자재 가격 및 인건비, 토지비 가격이 멈출 줄 모르고 상승하는 탓에 하반기 분양 시장에 가격 인상 요인으로 작용할 것으로 보고 있다. 이에 따라 수요자들의 시선은 분양가 인상 전 기분양단지에 눈을 돌리고 있다.
가격 급등의 대표적인 건축 자재 시멘트 15.2% 인상했다. 시멘트 업계 1위인 쌍용C&E는 지난달 15일 한국레미콘공업협동조합연합회와 1종 시멘트 가격을 톤당 7만8800원에서 9만8000원으로 인상하였다. 건설업계에 따르면 수도권 경인지역 레미콘사는 5월 1일부터 레미콘가격을 기존 ㎥당 7만1000원에서 8만3000원으로 13.1% 올리기로 결정했다고 밝혔다. 앞서 시멘트 업계도 가격 인상을 예고한 바 있다.
철근값 또한 지난해 대비 2배가량 올랐다. 1t당 50~60만 원에서 최근 톤당 100만 원 이상으로 상승했다. 특히 골조공사에 사용되는 고장력철근은 올 1월 톤당 105만원에 거래되면서 지난해 대비 30% 급등했다.
전체 공사비의 30% 가까이 차지하는 건자재 가격이 나날이 상승하며 이러한 상황으로 업계에서는 당장 올 하반기부터 신규 분양하는 주거상품들의 분양가 상승은 불가피할 것으로 보고 있다.
실제로 국토부는 지난 3월 공동주택 ㎡당 기본형 건축비 상한액을 178만2000원에서 182만9000원으로 2.64% 올렸다. 이어 건축비 상한액이 추가 조정될 가능성이 조성되며 분양단지들이 앞다투어 일정을 조율하고 있다.
이에 따라 부동산업계에서는 6월 국토부가 기본형 건축비를 올려 분양가가 오르기 전에 사자는 분위기가 확산되고 있다고 분석했다. 특히 현재 분양중인 주택상품 가운데 주목할 만한 단지로는 효성중공업이 인천광역시 미추홀구 용현동 일원에 분양중인 ‘인천 효성해링턴타워 인하’가 꼽히고 있다.
단지 바로 옆에는 인천보훈병원이 있어 의료서비스 이용에도 최적의 조건을 갖췄다. 또한, 응급실 건물 증축이 예정돼 있어 병원 소속 근로자 증가에 따른 임차수요 확보도 기대할 수 있다.
인천 뮤지엄파크가 2022년 6월 착공, 2025년 말 개관 예정으로 이를 통해 인하대 하이데거숲-문화의 거리(젊음 거리)-뮤지엄파크로 연결되는 문화시설이 형성된다. 이밖에 단지 인근으로 잔디피크닉장, 어린이도서관, 야생화원, 공원일주산책로, 수봉공원 야간 경관 개선 사업 등 그린 네트워크가 연결되어 더 나은 생활 가치 프리미엄을 누릴 수 있다.
현재 인천 제물포역 일원에 노후주택 정비사업이 활발히 진행되고 있어 주거환경과 교통환경 동시 개선이 기대되는 것도 장점이다.
‘인천 효성해링턴타워 인하’가 들어서는 인천 미추홀구는 GTX-B노선으로 교통 개발 호재가 예정되어 있어 미래가치가 큰 지역이다.
GTX-B노선이 개통되면 인천 송도에서 서울역까지 약 20분대로 도달 가능하다. 뿐만 아니라 경인고속도로 일반화 및 지하화 사업이 예정돼 있으며, 2024년 KTX 송도역 개통을 앞두고 있어 교통 접근성은 더욱 높아질 것으로 본다.
생활 정주 여건이 획기적으로 개선되며, 서울 접근성 향상을 통한 신규 유입 인구 증가도 예상돼 배후수요도 늘어날 것으로 보인다.
단지 주변으로 CGV, 소극장, 미디어센터, 학산문학원, 스포츠센터, 체육관 등 문화시설이 위치해 있으며 대형마트, 물텀벙특화 음식거리도 가까워 생활이 편리하다.
‘인천 효성해링턴타워 인하’는 지하 7층, 지상 32층, 전용면적 25∼84㎡ 총 628실의 중소형 위주로 구성된다.
오피스텔은 총 16개의 다양한 타입으로 구성돼 폭넓은 수요를 확보하기가 용이하다. 세탁기, 냉장고, 붙박이장 등 빌트인 가전기기와 가구가 제공되며 스마트 홈 시스템이 적용된다. 일부 호실에는 테라스 설계가 적용돼 입주민의 라이프스타일에 맞춰 공간 구성이 가능하다.
코인세탁실, 피트니스, 무인택배함, 자전거 보관소 등 편의시설도 다양하게 마련돼 있다. 상업시설과 분리한 동선은 입주민 보안을 강화하였다. 현재 상업시설은 전문병원 입점이 예정되어 있다. 이밖에 약국, 카페, 학원, 편의점 등 생활밀착형 시설들이 들어설 예정이다.
현재 ‘인천 효성해링턴타워 인하’는 홍보관을 운영 중이며, 오피스텔과 상가는 계약 즉시 입주 가능하다.
뿐만 아니라 단지 내 상가도 함께 조성되며, 현재 회사보유분 일부 잔여 호실에 대한 특별분양을 진행 중이다.
최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr<ⓒ경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>