강남·송파·서초는 3.3㎡당 평균 3471만원…비강남은 1745만원
[아시아경제 조인경 기자] 올해 서울 지역 신규 아파트 공급물량의 85% 이상이 재개발·재건축 물량인 가운데 강남3구와 비강남권 단지의 3.3㎡당 평균 분양가가 2배 가량 차이가 나는 것으로 나타났다.12일 부동산114에 따르면 지난 2011년 이후 최근 5년간 공급한 서울 재개발·재건축 단지의 분양가(일반분양 기준)가 강남구와 송파구 서초구등 강남3구는 3.3㎡당 평균 3471만원, 비강남권은 1745만원으로 조사됐다. 강남3구의 평균 분양가가 비강남권보다 2배 가량 높은 셈이다.강남3구 내 재개발·재건축 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 서초구가 3569만원, 강남구 3230만원, 송파구 2376만원 순이었다.비강남권에서는 용산구가 평균 2975만원으로 가장 비쌌고 이어 종로구 2246만원, 동작구 2075만원, 마포구 1997만원 등이었다.2011년 이후 분양한 재개발·재건축 아파트의 단지별 분양가를 보면 3.3㎡당 분양가가 높은 상위 10개 단지가 모두 강남권에 속했다.2013년 12월 분양한 서초구 반포동 '아크로리버파크'가 3.3㎡당 4046만원으로 1위에 올랐고, 강남구 청담동 '청담자이'가 3.3㎡당 3453만원으로 뒤를 이었다.강남3구를 제외하면 용산구 한강로2가 '래미안용산'이 3.3㎡당 3051만원으로 분양가가 가장 비쌌다.3.3㎡당 분양가가 가장 저렴한 재개발·재건축 단지는 성북구 돈암동 '길음역금호어울림'과 서대문구 남가좌동 'DMC파크뷰자이(1단지)'로, 3.3㎡당 분양가가 각각 1540만원대였다.재개발·재건축 아파트의 분양가는 2배 가량 차이가 났지만 같은 기간 서울의 전체 분양물량을 대상으로 비교한 3.3㎡당 분양가는 강남3구가 1750만원, 비강남권은 1682만원으로 격차가 68만원 정도로 줄었다.서초구 내곡지구, 강남구 세곡2지구 등 공공택지(옛 보금자리주택지구) 물량이 포함돼 강남권의 평균 분양가를 끌어내렸기 때문으로 풀이된다.김은진 부동산114 책임연구원은 "올해 서울에서 공급되는 재개발·재건축 분양물량(기분양 포함)은 모두 4만6159가구로, 전체 공급물량인 5만3928가구의 85.6%를 차지하는 만큼 강남3구와 비강남 지역의 분양는 당분간 격차가 벌어질 가능성이 높다"고 내다봤다.조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>
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