행정타운 인근 아파트, 배후수요 든든… 의정부 랜드마크 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티' 눈길

- 행정타운 수혜 아파트, 배후수요 품고 프리미엄 ‘수억대’
- 대규모 행정타운을 걸어서… ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’ 계약률 치솟아

[의정부 롯데캐슬 나리벡시티 투시도]

부동산 시장 관망세에도 행정타운 인근 신축 아파트는 강세를 이어가고 있다. 풍부한 행정타운 종사자를 배후수요로 품고, 대기수요도 많아 프리미엄이 붙어 거래되는 등 시장 상황과 관계없이 강한 면모를 보이고 있다는 분석이다.

행정타운이란 시청이나 도청, 경찰청 등의 공공기관이 대규모로 밀집돼 있는 곳을 의미한다. 행정타운은 지역민들이 편리하게 방문할 수 있도록 교통, 업무, 편의 등의 인프라가 풍부한 지역 중심지에 위치하는 경우가 많다. 때문에 인근에 들어선 주거시설도 이러한 인프라를 모두 누릴 수 있다는 장점이 있다.

특히 행정타운에서 근무하는 종사자를 모두 배후수요로 품고 있어 부동산 가치 상승 여력도 높다는 평가다. 실제 경기 안양 평촌역 인근은 평촌 행정타운이 들어선 이후 안양을 대표하는 중심지로 도약해 부동산 가치도 덩달아 급등했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 평촌 행정타운 인근 ‘평촌더샵센트럴시티’는 2016년 입주 당시 5억6600만원에 거래되던 전용 84㎡가 올해 1월에는 12억8500만원에 팔리며, 두 배 이상 가격이 올랐다.

서울 송파구 문정동 일원에 위치한 송파 법조타운 인근 아파트도 마찬가지다. 인근 ‘송파파크하비오푸르지오’는 법조타운이 조성되기 전인 2016년 7억9980만원에 거래된 전용 116㎡가 2018년 법조타운이 조성된 이후 가치가 크게 상승하면서 작년 8월에는 19억7500만원까지 가격이 치솟았다.

업계 관계자는 “행정기관은 지역민이 잘 이용할 수 있도록 교통이나 인프라가 우수한 지역에 짓는 경우가 많다 보니 인근 아파트도 수혜로 인해 가치가 크게 상승한다”며 “특히 행정기관 주변으로 주거시설을 지을 수 있는 부지가 한정적이어서 희소가치가 높고, 행정기관에서 근무하는 종사자를 배후수요로 품어 환금성도 우수하다”고 말했다.

최근에는 경기 의정부 금오동 일대 조성되는 광역행정타운 인근 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’가 랜드마크로 떠오르며 꾸준한 계약이 이뤄지고 있다는 전언이다. 여기에 더해 수요자 부담을 크게 덜어주는 금융 혜택을 제공해 내 집 마련 부담도 대폭 낮췄다는 평가다.

의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 경기도 의정부시 금오동 일원에 지하 4층~지상 39층 4개동, 전용면적 84~155㎡, 총 671세대 규모로 일부 잔여세대 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 원하는 잔여세대의 동?호수를 계약할 수 있다.

특히, 계약금은 5%(1차 1천만원 정액제)로 낮췄으며, 계약금 중에서 50%는 대출알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공해 예비 입주자의 자금 부담을 크게 낮췄다. 또한 실내 고급스러움을 높이는 현관 중문을 무상으로 제공한다. 이밖에 중도금 3% 고정금리 등의 수요자들의 부담을 크게 낮춘 혜택을 더했다.

또한 이미 100% 완판되고, 올해 말 입주를 앞두고 있는 의정부 ‘힐스테이트금오더퍼스트’가 현재 프리미엄이 붙어 매물이 나오고 있는 등 의정부 부동산이 뜨거워지는 가운데 의정부 롯데캐슬 나리벡시티의 미래가치도 더욱 높아질 것이란 관측이 따른다.

의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 주변 의정부준법지원센터, 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원 경기북부본부, 근로복지공단 등이 밀집돼 있는 행정타운을 걸어서 이동할 수 있을 만큼 가깝게 자리 잡고 있다. 또한 단지가 들어서는 나리벡시티는 향후 주거시설과 업무, 상업, 공원, 미래직업 테마파크 ‘퓨처플라넷’ 등 문화시설까지 체계적으로 들어서는 복합단지로 탈바꿈할 예정이라 미래가치 또한 높게 평가되고 있다. 의정부 경전철 효자역 역세권에 위치해 있으며, 금오초, 효자중, 효자고 등 도보 통학이 가능하고, 금오동·신곡동 학원가 이용도 편리하다.

커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 실내골프클럽, 스크린골프장, 멀티스포츠룸, 스터디룸, 독서실, 북카페, 1인 독서실(남·여), 키즈룸, 코인세탁실 등을 비롯해 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터 등 다양한 생활편의 시설이 마련된다. 입주민만을 위한 롯데그룹 계열사 할인혜택도 제공 예정이다. 전 세대 지하 세대창고도 제공한다.

견본주택은 사업지 인근인 경기도 의정부시 금오동에 위치한다. 입주는 2027년 11월 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr