본문 바로가기
bar_progress

글자크기 설정

닫기

[빚으로 지은 집]①붕괴하는 '거대한 카르텔'‥韓 부동산 PF 민낯

시계아이콘04분 54초 소요
숏뉴스
숏 뉴스 AI 요약 기술은 핵심만 전달합니다. 전체 내용의 이해를 위해 기사 본문을 확인해주세요.

불러오는 중...

닫기
뉴스듣기 글자크기

'시공사-건설사-금융사로 전이' 부실 위험 분산 장치 부족
금융회사의 PF대출 자체 사업성 심사 평가능력 부족
증권사 등 부동산PF 대출 관련 과도한 수수료 책정도 문제

편집자주태영건설 워크아웃(기업구조개선) 신청 여파가 건설업계를 넘어 대한민국 금융권과 자본시장을 뒤흔들고 있다. 태영건설 워크아웃 신청의 결정적 원인은 과도한 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 때문이다. 수주 물량을 늘리려고 무리하게 PF 보증을 남발한 상황에서 부동산 경기가 예상보다 빠르게 얼어붙자 사업이 지연되면서 원리금 상환을 감당하지 못하게 됐다. 부동산 PF 부실이 현실화하면서 저축은행, 캐피탈, 증권사 등 2금융권뿐 아니라 1금융권까지 얼어붙었다. 13년 전 저축은행 사태 때는 주택사업에 편중된 중견 건설사와 저축은행의 문제로만 여겨졌지만, 최근 PF 부실 사태 여파는 더 광범위하다. 새마을금고, 캐피탈, 증권사, 저축은행 등의 2금융권이 부동산 PF 대출에 적극적으로 참여했고, 신탁사도 신용등급이 낮은 중견 건설사의 책임준공 보증의 조건으로 참여해 PF 대출 위험이 금융권 전반으로 번졌다. 도급순위 16위인 태영건설이 흔들리면서 부동산 경기 상승 시점에 수주와 PF 대출을 늘려놓은 중견 건설사의 연쇄도산이 우려된다. 잊을 만하면 우리 경제를 위협하는 부동산 PF 부실, 건설 및 금융·자본시장 전문가들의 의견을 통해 근본적인 원인과 재발 방지를 위한 건설적 대안을 찾아본다.
붕괴하는 '부동산 카르텔'‥기형 구조의 한국 부동산 PF

"지자체(지방자치단체) 네트워크를 가진 영세한 시행사가 땅값도 없이 계약금만 가지고 땅을 먼저 계약하고 나서 건설사를 찾아갑니다. 건설사가 보증을 서주면 브릿지론을 받을 수 있어요. 브릿지론은 증권사에서 주로 많이 내줍니다. 증권사는 이걸 그냥 들고 있는 게 아니라 2금융권 저축은행이나 신협, 새마을금고 등에 셀다운(재판매)합니다. 시행사는 브릿지론을 1년짜리를 만들어 놓고는 설계 등 사업계획을 확정해서 1금융권에서 대출을 진행합니다. 그걸로 브릿지론을 우선 갚고 집을 짓는 거죠. 시행사는 부동산 경기가 좋을 때야 분양이 잘되면 밑천도 없이 대박을 터트리지만, 경기가 나빠지니 그 책임을 누가 집니까. 시행사는 손실을 흡수할 능력이 없으니 보증을 선 건설사로 다 전이가 되는 것이죠. 중간에 눈먼 돈도 많아요. 부동산 신탁사들은 지급 보증을 서면서 가만히 앉아서 수십억 벌죠. 사업장이 100개면 앉아서 수천억 버는 겁니다. 증권사에서도 PF대출 한 번에 수수료를 수십억씩 떼가죠. 거대한 부동산 카르텔이 형성돼 있는 겁니다. 이제 그 돈 잔치의 피해가 고스란히 국민에게 돌아오고 있습니다."


[빚으로 지은 집]①붕괴하는 '거대한 카르텔'‥韓 부동산 PF 민낯 [이미지출처=연합뉴스]
AD

시중 은행장을 지낸 한 금융권 원로는 한국의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조에 대해 '거대한 부동산 카르텔'이라고 지적했다. 빚으로 지은 집이 무너지고 있다. 한국의 부동산 PF 부실은 영세한 시행사, 시공사(건설사) 간 과당경쟁, 제3의 위험 분산 장치 부족, 당국의 느슨한 모니터링이 빚어낸 구조적 실패라는 게 전문가들의 지적이다.


한국은 시행사와 시공사가 분리돼 있다. 사업의 주체인 시행사는 공사를 진행할 땅을 사고 무엇을 지을지 결정하는 역할을 맡는다. 경우에 따라서는 설계와 분양까지 담당한다. 시공사는 시행사가 원하는 대로 공사를 진행하는 건설사업자다. 예를 들어 재건축을 위해 만든 조합은 시행사, 건물을 짓는 건설사는 시공사가 된다. 시행사와 시공사의 구분은 IMF 금융위기 때 등장했다. 이전에는 대형 건설사들이 공사를 진행할 곳의 땅을 직접 사고 건물을 지어 올리고 분양까지 담당했다. 그런데 토지매입 비용이 건설사들의 부채비율을 높이는 원인으로 지목되면서 토지매입은 물론 각종 인허가, 분양관리, 계약자 관리를 전담하는 시행사가 등장했다. 건설사들은 이를 통해 토지구입비용으로 인한 재무 상태 악화를 막고 공사를 진행할 수 있다.


그런데 대형 기업이 아닌 시행사들이 건설공사를 위해 수백 수천억원에 이르는 토지를 사들인다는 것은 큰 부담이다. 그래서 시공사인 대형 건설사들이 지급 보증을 통해 시행사가 토지를 매입할 수 있도록 한다.


부동산 PF 부실은 공사를 진행하는 시행사에 대해 건설사들이 지급보증을 과도하게 서면서 문제가 된 경우가 많다. 건설경기 악화로 사업이 부실해져 시행사가 빌린 대금을 시공사가 대신 갚아야 하는 경우가 무수히 발생한 것이다. 부동산 PF는 부동산 개발 사업을 추진하면서 미래에 들어올 분양 임대 수익금을 기초로 자금을 조달하는 금융 기법이다. 착공 전 토지를 매입하는 등 초기 단계에 필요한 자금을 조달하는 방법이 보통 브릿지론이다. 신용등급이 낮은 영세업체가 대부분인 시행사들은 저축은행, 캐피탈사 등 제2금융권에 높은 금리를 주고 돈을 빌리게 된다. 이렇게 빌린 돈으로 시행사가 땅을 사고 인허가를 받고, 시공사 선정 등의 후반 작업을 완료하면 1금융권에서 금리 낮은 대출을 받을 수 있게 된다. 이를 본 PF라고 한다. 이 단계에서 기업들은 보통 금리가 높은 브릿지론을 먼저 상환한다.


[빚으로 지은 집]①붕괴하는 '거대한 카르텔'‥韓 부동산 PF 민낯

여기서 한국형 PF의 특징이자 약한 고리가 나타난다. 영세한 시행사들이 투기성 대출을 감행하고, 부동산 경기 과열기 사업장 잡기에 급급했던 건설사들의 과도한 지급보증책임을 진다. 그 중간에 한 번 위험을 끊어갈 수 있는 제3의 장치가 마련되지 못했다. 시행사-금융사-건설사는 경기 악화 시 연쇄적으로 부실 영향권에 들게 된다. 위험의 전이가 쉬운 구조다. 건설사들의 부채비율을 줄이기 위한 시행-시공 분리가 되려 건설사들을 더욱 위험한 구도에 몰아넣은 아이러니다.


우리나라 시행사들은 총사업비의 5~10%만 자기자본을 넣고, 나머지 모든 사업비(토지비와 공사비)를 전적으로 PF 대출과 분양대금으로 마련한다. 대다수 시행사 규모가 영세한 탓이다. 현재 부동산개발업체(시행사)는 자본금 3억원만 있으면 설립할 수 있다.


건설업계 한 전문가는 "건설시장 내 시공시장은 경쟁 포화 상태로 그동안 건설사들은 시행사가 사업장(땅)을 가지고 있다고 하면 일단 물고 봤다"며 "시행사들이 자본력이 약한 상태에서 시작한 위험이 그대로 시행사로 넘어오게 만들어진 구조"라고 설명했다.


[빚으로 지은 집]①붕괴하는 '거대한 카르텔'‥韓 부동산 PF 민낯

프로젝트파이낸싱에 프로젝트가 없다

미국, 일본 등 선진국에선 부동산 개발 사업의 주체가 상당한 자기 자본과 다양한 투자자로부터 조달한 자금으로 토지를 사고, 사업 인허가가 완료된 상태에서 PF 금융이 시작된다. 공사비와 기타 사업비만 PF 대출로 조달하면 된다. 각종 펀드나 리츠, 연기금, 개인 투자조합 등 다양한 자본 조달원이 발달해 있다. 부동산 개발업체(시행사)도 대부분 대기업이어서 자금 조달이 쉽다.


건설업계 한 전문가는 "해외 시행사들은 대부분 대형사 위주지만 국내 시행사들은 땅만 매입할 뿐 사업을 끌고 갈 수 있는 능력이 없다"며 "그래서 땅을 일단 확보해서 시공사에 도급을 맡긴 다음 실질적으로 시공사가 사업을 끌고 가게끔 하는 그런 구조로 돼 있다"고 말했다.


그는 "한국의 부동산 PF 히스토리를 보면 처음에는 정부가 토지를 매입하고 민간에서 건설하는 민간 투자 사업 식으로 진행이 되다가 순수 민간 시장으로 넘어오면서 위험을 민간 참여자들이 그대로 떠안아야 하는 구조로 변해 일종의 투기적인 금융의 성격을 가지게 됐다"고 설명했다.


또 한 가지 중대한 문제점은 돈을 빌려주는 금융기관들이 PF대출 심사를 할 때 프로젝트 자체에 대한 사업성 판단 능력이 약하다는 것이다. 사업성을 기초로 판단하기보다는 건설사의 신용등급과 보증에 의존한다. 또 PF에 참여하는 타 기관 리스트를 보면서 대형 기관이 참여한다고 하면 해당 프로젝트 쏠림현상이 일어나기도 한다. 프로젝트 그 자체보다는 얼마나 신용등급 높은 건설사가 보증을 서느냐, 누가 참여하느냐가 1금융권 대출의 판단기준이 된다는 것이다.


부동산 신탁업계 한 관계자는 "금융회사들이 PF 참여를 결정할 때 프로젝트 자체에 대해 정밀한 심사를 해야 하는데 우리나라 금융기관들은 은행을 포함해서 아직 전당포 수준을 벗어나지 못하고 있다"고 일갈했다.


그는 "IMF 외환위기를 겪고 나서도 겉모습만 좀 달라졌을 뿐 '누가 참여했다, 어디 PF가 잘된다'고 하면 여전히 떼로 몰려다니는 후진적 행태는 변함이 없다"며 "금융기관 자체적으로 심사를 해서 지금처럼 불황이라도 사업성 있는 프로젝트는 대출을 해주고 호황이라도 수익성이 낮으면 거절해야 하는데 그런 판단 능력이 없고 그저 우르르 몰려다니기 바쁘다"고 꼬집었다.


한계점에 달한 브릿지론‥1년 유예기간에도 자정작용 '기회' 놓쳐

과거 저금리 시대 부동산 호황을 타고 제대로 된 심사기준 없이 우후죽순으로 늘어난 PF대출은 고금리 장기화를 겪으며 한계점에 달했다.


금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 2021년 말 112조9000억원, 2022년 말 130조3000억원, 2023년 9월 말 134조3000억원 등으로 부풀었다. 같은 기간 부동산 PF 연체율은 0.37%, 1.19%, 2.42% 등으로 높아졌다.


전문가들은 정부가 1년 정도 유예기간을 주면서 사업자들이 부실 사업장을 정리하도록 유도를 했지만, 실효성을 거두지 못했다고 분석한다. 개별 사업자들에게만 맡겨 놓은 탓에 제대로 된 부실 사업장 조정이 이뤄지지 못했다는 평가다.


현재 PF 시장을 만기 연장 방식으로 계속 끌고 가기엔 리스크가 커졌다. 지난해에도 레고랜드 사태를 겪으면서 PF 관련 문제가 불거졌고 일부 증권사를 중심으로 단계적 정리가 필요하다는 여론이 있었지만 결국 현실화하진 못했다.


양준모 연세대학교 경제학과 교수는 "1년 정도 유동성을 공급하면서 시간을 줬는데 시행사, 개별 건설사에 맡겨놓으니 제대로 정리가 안 된 것"이라며 "다들 자기 사업은 '알토란' 같으니 가격을 낮춰 매각하지 못하고 계속 연장해서 들고 오다가 이 지경이 됐다"고 말했다.


양 교수는 "태영을 필두로 조금 무리하게 진행된 사업의 경우에는 지금 이제 구조조정이 필요하다는 신호탄으로 봐야 한다"며 "정부서도 계속 유동성을 퍼붓기보다는 일부 조정을 하도록 유도해서 손실을 털고 정확하게 재평가를 받아야 할 시기"라고 말했다.


경제 위기 막으려다 '눈덩이' 부실 ‥'보증서'는 양치기 소년

1금융권의 시각에선 좀 더 객관적 위기감이 느껴진다. 시중은행 PF 금융 담당자는 "브릿지론이 본 PF로 넘어오지 못하는 불일치 상태로 계속 있는데 정부에서 이게 터지면 안 되니까 계속 연장을 해주고 금리를 깎아주고 그러면서 1년이 지났다"며 "간신히 버티던 게 이제 진짜 터지기 시작한다"고 말했다. 그는 "시장 논리 안 맞게 정부가 적극적으로 개입해서 막았지만 사실 1~2년 전부터 조금씩 미리 터졌어야 한다"고 말했다.



대형사업장이 부실화하면 경제에 미치는 여파가 너무 크기 때문에 정부가 적극적으로 개입해 막고 있지만, 이젠 역부족이라는 분석이다. 이 관계자는 "대형사를 살리려다가 작은 회사들도 다 살아남았고 결국에는 부실이 눈덩이처럼 불어난 형국"이라고 언급했다. 그는 "PF라는 게 구조가 복잡해서 주석을 달아서 조건을 달리 잡으면 그 수치에서 빠지고 잠겨진 부실이 너무 많아 금융당국도 집계가 힘든 시장"이라며 "태영건설 터지고 나서 은행들도 건설사 익스포져(리스크에 노출된 금액)를 다시 분석하면서 이번 위기를 아주 심각하게 보고 있다. 이제는 보증서가 있어도 못 믿는다 생각하고 대출문을 닫았다"고 말했다.




박소연 기자 muse@asiae.co.kr
오유교 기자 5625@asiae.co.kr
김대현 기자 kdh@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>

AD
AD

당신이 궁금할 이슈 콘텐츠

AD

맞춤콘텐츠

AD

실시간 핫이슈

AD

놓칠 수 없는 이슈 픽

  • 25.03.1808:00
    "죽는 것보단 점령 당하는게 낫다"…청년층 반대하는 유럽 징병제 부활
    "죽는 것보단 점령 당하는게 낫다"…청년층 반대하는 유럽 징병제 부활

    독일의 프리드리 메르츠 차기 총리가 징병제 부활을 검토하겠다고 밝히면서 유럽 전역에서 논란이 확산되고 있다. 유럽 국가들은 냉전이 종식된 1990년대 초반 이후 순차적으로 징병제를 폐지해왔으며, 현재는 9개국만이 징병제를 유지하고 있다. 우크라이나 전쟁이 종전 분위기로 접어드는 가운데 미국이 유럽 방위에 더 이상 개입하지 않겠다는 입장을 보이면서 자체 방위력 강화 필요성이 제기되고 있다. 특히 러시아와의 전력

  • 25.03.1608:00
    동계아시안게임 이미 유치했는데…건설난항 빠진 사우디 네옴시티
    동계아시안게임 이미 유치했는데…건설난항 빠진 사우디 네옴시티

    사우디아라비아의 모하메드 빈살만 왕세자가 야심차게 추진해온 미래도시 프로젝트 '네옴시티'가 심각한 난항을 겪고 있다. 당초 2030년 완공을 목표로 했던 이 초대형 프로젝트는 최근 완공 시기가 2039년으로 늦춰졌다가 다시 2080년으로 대폭 연기되는 등 현실적 장벽에 부딪히고 있다. 실제 공사 현장은 아직 기반도 제대로 세우지 못한 상태라는 우려의 목소리가 높아지고 있다. 네옴시티 프로젝트의 위기는 지난해 11월부터

  • 25.03.1508:00
    푸틴, 트럼프가 차린 휴전 밥상 망설이는 이유
    푸틴, 트럼프가 차린 휴전 밥상 망설이는 이유

    러시아 블라디미르 푸틴 대통령이 지난 12일 우크라이나군이 점령 중인 러시아 쿠르스크 지역을 전격 방문했다. 군복을 착용한 채 작전회의를 주재하며 "모든 영토를 반드시 탈환하라"는 강력한 지시를 내렸다. 이는 최근 미국과 우크라이나가 합의한 30일 휴전안에 대한 러시아의 입장을 간접적으로 드러낸 것으로 해석된다. 특히 이번 방문은 예정에 없던 급작스러운 일정이었다는 점에서 주목할 만하다. 원래 이날은 푸틴 대통령

  • 25.03.1107:45
    "美 나토 탈퇴해야" 직격날린 머스크…전기차시장 외면하나
    "美 나토 탈퇴해야" 직격날린 머스크…전기차시장 외면하나

    일론 머스크가 자신의 사회관계망서비스(SNS)인 X(옛 트위터)에 "미국이 북대서양조약기구(NATO·나토)에서 탈퇴해야 한다"는 내용의 글을 올려 논란이 일고 있다. 그동안 간접적으로 비슷한 견해를 표현해 왔지만, 이처럼 직접적으로 나토 탈퇴를 언급한 것은 이번이 처음이다. 트럼프 대통령의 측근이자 정부 효율부 수장으로 입각한 머스크의 발언이라 과거보다 그 무게감이 크게 다가오고 있다. 트럼프 대통령은 그동안 나토 회

  • 25.03.1007:30
    신지호 "한동훈은 '윤석열 정신' 실천했을 뿐"
    신지호 "한동훈은 '윤석열 정신' 실천했을 뿐"

    '친한동훈' 핵심으로 꼽히는 신지호 전 국민의힘 전략기획부총장(전 국회의원)이 지난 6일 아시아경제 유튜브 채널 'AK라디오'에 출연했다. 신 전 부총장은 "한 전 대표에 대한 비호감도는 눈 녹듯 개선될 것"이라며 "중도 보수 영토전쟁에서는 한 전 대표가 제일 잘한다"며 중도 영역에서의 경쟁력을 강조했다. 윤석열 대통령이 석방된 이후 영향을 묻는 추가 질문에는 "탄핵 심판 선고 기일이 다소 늦어질 것 같다"고 답했다. 한

  • 25.03.1007:00
    개헌절차법·국민투표법 미비, 가장 큰 걸림돌
    개헌절차법·국민투표법 미비, 가장 큰 걸림돌

    1987년 대통령 직선제 도입 이래로 개헌 논의가 매번 무산된 이면에는 개헌에 관한 절차 등이 까다로운 동시에 모호하다는 점도 크게 작용했다. 실제 헌법은 128조부터 130조까지 개헌안 발의와 국회 의결, 국민투표 등 헌법개정안 발의 이후 절차 등을 담고 있다. 다만 국회 재적의원 과반수 또는 대통령 발의 정도만 담겨 있고, 헌법개정 방향과 내용 등 절차와 방법에 관한 부분은 없다. 이런 이유로 1987년 현행 헌법이 확립된

  • 25.03.1007:00
    주호영 "개헌, 빠르면 하루 이틀 내에도 합의"
    주호영 "개헌, 빠르면 하루 이틀 내에도 합의"

    "사실 빠르면 하루 이틀 내에도 합의할 수 있다." 주호영 국회부의장은 10일 아시아경제와 인터뷰에서 "(개헌은) 이제 초이스(선택)만 하면 될 문제"라며 이같이 말했다. 국민의힘 헌법개정특별위원장을 맡고 있는 주 부의장은 ‘권력구조’와 관련해서 개헌을 집중적으로 논의한다면 1987년 체제를 대체할 헌법을 단기간 내 정치권이 합의할 수 있다고 했다. 다음은 일문일답. -조기 대선을 치러야 할 수도 있다. 개헌이 가능할까

  • 25.03.1007:00
    유례없는 헌정질서 위기…시대전환의 대장정 시작됐다
    유례없는 헌정질서 위기…시대전환의 대장정 시작됐다

    편집자주대한민국 헌법은 국가의 근간이자 국민 삶의 기준이다. 마지막 개헌을 상징하는 '1987년 체제'는 변화를 요구받고 있다. 40년 가까운 세월의 변화를 고려해 대한민국의 오늘과 내일을 새롭게 설계할 기준이 필요하다는 의미다. 국회의원, 정치학자에게 개헌은 거스를 수 없는 시대적인 과제로 인식된다. 비상계엄이 촉발한 '사회의 격랑'은 역설적으로 개헌의 동력을 살려냈다. 여야 정치권을 비롯해 우리 사회 곳곳에서 개

  • 25.03.0707:00
    박승 전 한국은행 총재는 누구
    박승 전 한국은행 총재는 누구

    "인생을 되돌아보면 절대 좌절하지 않았다는 것. 이것이 지금의 저를 있게 한 가장 큰 자산입니다."박승 전 한국은행 총재는 인생철학을 묻자 "시골 가난한 소작농의 자식으로 태어나 한 치 앞을 내다볼 수 없는 환경이었지만 내 뜻을 굽히지 않았다"며 이같이 답했다. 박 전 총재는 진보와 보수 정권서 두루 기용돼 우리나라 성장을 이끌었던 대표 경제학자다. 전두환 정부에서는 금융통화위원, 노태우 정부 시절에는 대통령 경제

  • 25.03.0617:16
    "협치로 풀 문제 계엄으로, 대통령 권력 분산해야"
    "협치로 풀 문제 계엄으로, 대통령 권력 분산해야"

    편집자주대한민국 헌법은 국가의 근간이자 국민 삶의 기준이다. 마지막 개헌을 상징하는 ‘1987년 체제’는 변화를 요구받고 있다. 40년 가까운 세월의 변화를 고려해 대한민국 오늘과 내일을 새롭게 설계할 기준이 필요하다는 의미다. 국회의원, 정치학자에게 개헌은 거스를 수 없는 시대적인 과제로 인식된다. 비상계엄이 촉발한 ‘사회의 격랑’은 역설적으로 개헌의 동력을 살려냈다. 여야 정치권을 비롯해 우리 사회 곳곳에서

  • 25.03.1907:38
    ⑮1000큐비트 양자컴 전기 0.08㎿ 쓴다…기존 슈퍼컴의 1% 이하
    ⑮1000큐비트 양자컴 전기 0.08㎿ 쓴다…기존 슈퍼컴의 1% 이하

    인공지능(AI) 다음에 올 양자 기술의 시대에선 전기 수요가 더욱 커질까. 기존 슈퍼컴퓨터에 비해 전기를 얼마나 아낄 수 있을까. 국내 연구진에 따르면 슈퍼컴퓨터보다 실질적인 우위를 나타내는 1000큐비트 양자컴퓨터의 경우 전력 소모량이 슈퍼컴의 0.3~1.3%에 불과하다고 한다. 다만 양자컴이 폭발적인 능력을 발휘하는 분야가 아직 제한적이고 외부 환경에 따라 오류가 발생할 수 있다는 점이 한계로 지적된다. 홍상기 한국표

  • 25.03.1808:09
    ⑬수조안에 서버가 텀벙…액침냉각 데이센터 전기 37% 아낀다
    ⑬수조안에 서버가 텀벙…액침냉각 데이센터 전기 37% 아낀다

    '전기 먹는 하마' 인공지능(AI) 데이터센터에 대응하기 위해 전력 공급을 확대하고 송·배전망을 갖추는 것도 중요하지만 전기 소비 자체를 줄이는 일도 중요한 과제다. 미래 전기에너지의 상당 부분을 차지하는 AI 데이터센터 전력의 40%는 냉각에 쓰인다. 열관리만 잘해도 전기 소모를 줄일 수 있다는 얘기다. 데이터센터 열을 식히기 위해 최근 주목받는 방식은 액침 냉각 기술이다. 지금까지 사용해온 공랭, 수랭식과 달리 특수

  • 25.03.1808:01
    ⑬MS도 실패했던 수중 데이터센터, 현실로 만든다
    ⑬MS도 실패했던 수중 데이터센터, 현실로 만든다

    전력 소모가 많은 데이터센터를 차가운 바닷속에 넣자는 구상이 이어지고 있다. 연구에 따르면 수중 데이터센터는 바닷물로 열을 식히기 때문에 육상 데이터센터 대비 전력 사용을 50% 이상 줄일 수 있다. 탄소 배출은 12% 감축할 수 있어 친환경적이다. 이미 미국 마이크로소프트(MS)와 중국에선 시도를 했고 우리나라도 국가 연구개발(R&D) 프로젝트로 진행 중이다. 수심 30m에서 사람이 한 달 동안 실제 체류하고 연구할 수

  • 25.03.1708:07
    ⑪'친환경·안정성' 다 갖춘 수소, AI 데이터센터 대안될까
    ⑪'친환경·안정성' 다 갖춘 수소, AI 데이터센터 대안될까

    인공지능(AI) 데이터센터 전력 수요가 급증하면서 친환경적이면서도 안정적으로 전력을 공급할 수 있는 수소를 이용한 AI 데이터센터에도 관심이 모아지고 있다. 수소연료전지 혹은 수소(암모니아) 발전을 이용하는 AI 데이터센터 프로젝트가 잇따라 등장하고 있다. 하지만 비싼 수소 가격에 따른 높은 발전 단가가 풀어야 할 숙제로 남아 있다. 경북도는 지난해 12월 구미시, 구미하이테크에너지, 코람코자산운용과 AI 데이터센터

  • 25.03.1707:59
    '월 40억 버는 효자' 거대 태양광 패널…'햇볕 쨍쨍' 호남서 찾은 'AI 데이터센터 해뜰날'⑩
    '월 40억 버는 효자' 거대 태양광 패널…'햇볕 쨍쨍' 호남서 찾은 'AI 데이터센터 해뜰날'⑩

    지난달 24일 방문한 전남 해남군 솔라시도 재생산업단지. 전남 최대 규모의 태양광 산업단지인 이곳에는 성인 남성 두 명은 족히 누워있을 수 있는 크기의 태양광 패널이 25만장이 깔려 있다. 45만평 안팎의 넓이로 서울 여의도 면적의 절반가량이다. 주변을 한 바퀴 둘러보는 데만 1시간30분가량 걸린다. 태양광 패널 사이를 가로질러 안으로 더 들어가자 솔라시도 신재생에너지 운영센터가 나왔다. 운영센터에는 태양광의 실시간

  • 25.03.1710:02
    2배 늘어난 서울 강남3구 갭투자… "오락가락 토허제, 졸속 정책"
    2배 늘어난 서울 강남3구 갭투자… "오락가락 토허제, 졸속 정책"

    올해 2월 들어 서울 강남구와 서초구, 송파구 등 이른바 강남 3구에 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 부쩍 늘어난 것으로 나타났다. 토지거래허가구역을 해제한 영향으로 풀이된다. 17일 차규근 조국혁신당 의원이 국토교통부로부터 제출받아 공개한 자료를 보면, 강남 3구에서 보증금 승계와 금융기관 대출로 자금을 조달하고 임대를 목적으로 한 주택 구매 건수는 134건으로 집계됐다. 앞서 지난해 12월 61건에서 두 배 이상

  • 25.03.1709:19
    잠실 주변도 "2억 올랐어요"…전문가 "하반기까지 상승"
    잠실 주변도 "2억 올랐어요"…전문가 "하반기까지 상승"

    서울시의 집값 상승세가 심상치 않다. 서울 송파구 잠실 공인중개소들은 집값 상승의 원흉을 찾겠다고 나선 시와 정부의 단속을 피해 '도둑 영업'이 한창이다. 문 닫은 공인중개소가 즐비한데, 이 지역 집값은 날이 갈수록 올라가고 있다. 이곳에서 시작된 집값 상승의 열기가 이어지면서 강동, 성동, 광진 등 주변 지역의 집값도 뛰고 있다. 서울시의 토지거래허가구역 해제 여파가 기폭제가 됐다. 대출금리 인하와 이사철 수요

  • 25.03.1708:37
    "노도강까지 오른다"…토허제가 불씨 지핀 서울 불장
    "노도강까지 오른다"…토허제가 불씨 지핀 서울 불장

    토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구의 아파트 매매가가 7년 만에 최대 상승 폭을 기록한 것으로 나타났다. 마용성(마포·용산·성동) 등 주변 지역도 아파트 가격 변동률이 큰 폭으로 움직이고 있다. 서울시도 토허제 해제 후에 한 달이 지난 16일에서야 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 집값이 평균 3.7% 올랐다며 집값 상승세를 인정했다. 전문가들은 토허제 해제와 시의 대응으로 인해 매수 심리가 폭발했다고 보면

  • 25.03.1708:22
    문 닫고 '도둑영업'에도…"이제 엘리트 30억원 아래로 못 사요"
    문 닫고 '도둑영업'에도…"이제 엘리트 30억원 아래로 못 사요"

    지난 14일 찾은 서울 송파구 잠실주공5단지 인근의 잠실중앙상가는 말 그대로 ‘유령상가’였다. 1층 상가의 절반 이상이 공인중개사라서 잠실 최대 부동산 거래 중심지로 꼽히나, 인적을 찾아볼 수 없었다. 30여곳의 공인중개사 중 상당수의 문이 닫혀있거나 불이 꺼져 있었다. 문을 열어 놓은 공인중개소에도 자리를 지키고 있는 사람은 없었다. 정상적인 영업을 하는 곳은 3~4곳에 불과했다.토지거래허가구역(토허제) 해제 이후

  • 25.03.1708:00
    "잠실 못가면 강동 가면 되지"…2억 껑충 뛰자 지방에서도 주말 상경
    "잠실 못가면 강동 가면 되지"…2억 껑충 뛰자 지방에서도 주말 상경

    "토지거래허가제(토허제)가 풀리더니 34평(전용면적 84㎡) 아파트가 한 달 만에 2억원 넘게 올랐어요." 지난 14일 서울 강동구 고덕동에서 만난 한 부동산 공인중개업소 대표는 "거래 문의도 많아졌고, 실제 거래도 평소보다 두 배는 는 것 같다"고 밝혔다. 그는 "지난주 일요일에도 손님들이 몰려 북적였고 지방에서 올라온 분들도 엄청나게 많았다"며 "이 지역을 발판 삼아 송파나 강남으로 이동하려는 수요가 많다"고 설명했다.

  • 25.03.1808:00
    "죽는 것보단 점령 당하는게 낫다"…청년층 반대하는 유럽 징병제 부활
    "죽는 것보단 점령 당하는게 낫다"…청년층 반대하는 유럽 징병제 부활

    독일의 프리드리 메르츠 차기 총리가 징병제 부활을 검토하겠다고 밝히면서 유럽 전역에서 논란이 확산되고 있다. 유럽 국가들은 냉전이 종식된 1990년대 초반 이후 순차적으로 징병제를 폐지해왔으며, 현재는 9개국만이 징병제를 유지하고 있다. 우크라이나 전쟁이 종전 분위기로 접어드는 가운데 미국이 유럽 방위에 더 이상 개입하지 않겠다는 입장을 보이면서 자체 방위력 강화 필요성이 제기되고 있다. 특히 러시아와의 전력

  • 25.03.1608:00
    동계아시안게임 이미 유치했는데…건설난항 빠진 사우디 네옴시티
    동계아시안게임 이미 유치했는데…건설난항 빠진 사우디 네옴시티

    사우디아라비아의 모하메드 빈살만 왕세자가 야심차게 추진해온 미래도시 프로젝트 '네옴시티'가 심각한 난항을 겪고 있다. 당초 2030년 완공을 목표로 했던 이 초대형 프로젝트는 최근 완공 시기가 2039년으로 늦춰졌다가 다시 2080년으로 대폭 연기되는 등 현실적 장벽에 부딪히고 있다. 실제 공사 현장은 아직 기반도 제대로 세우지 못한 상태라는 우려의 목소리가 높아지고 있다. 네옴시티 프로젝트의 위기는 지난해 11월부터

  • 25.03.1508:00
    푸틴, 트럼프가 차린 휴전 밥상 망설이는 이유
    푸틴, 트럼프가 차린 휴전 밥상 망설이는 이유

    러시아 블라디미르 푸틴 대통령이 지난 12일 우크라이나군이 점령 중인 러시아 쿠르스크 지역을 전격 방문했다. 군복을 착용한 채 작전회의를 주재하며 "모든 영토를 반드시 탈환하라"는 강력한 지시를 내렸다. 이는 최근 미국과 우크라이나가 합의한 30일 휴전안에 대한 러시아의 입장을 간접적으로 드러낸 것으로 해석된다. 특히 이번 방문은 예정에 없던 급작스러운 일정이었다는 점에서 주목할 만하다. 원래 이날은 푸틴 대통령

  • 25.03.1107:45
    "美 나토 탈퇴해야" 직격날린 머스크…전기차시장 외면하나
    "美 나토 탈퇴해야" 직격날린 머스크…전기차시장 외면하나

    일론 머스크가 자신의 사회관계망서비스(SNS)인 X(옛 트위터)에 "미국이 북대서양조약기구(NATO·나토)에서 탈퇴해야 한다"는 내용의 글을 올려 논란이 일고 있다. 그동안 간접적으로 비슷한 견해를 표현해 왔지만, 이처럼 직접적으로 나토 탈퇴를 언급한 것은 이번이 처음이다. 트럼프 대통령의 측근이자 정부 효율부 수장으로 입각한 머스크의 발언이라 과거보다 그 무게감이 크게 다가오고 있다. 트럼프 대통령은 그동안 나토 회

  • 25.03.1007:30
    신지호 "한동훈은 '윤석열 정신' 실천했을 뿐"
    신지호 "한동훈은 '윤석열 정신' 실천했을 뿐"

    '친한동훈' 핵심으로 꼽히는 신지호 전 국민의힘 전략기획부총장(전 국회의원)이 지난 6일 아시아경제 유튜브 채널 'AK라디오'에 출연했다. 신 전 부총장은 "한 전 대표에 대한 비호감도는 눈 녹듯 개선될 것"이라며 "중도 보수 영토전쟁에서는 한 전 대표가 제일 잘한다"며 중도 영역에서의 경쟁력을 강조했다. 윤석열 대통령이 석방된 이후 영향을 묻는 추가 질문에는 "탄핵 심판 선고 기일이 다소 늦어질 것 같다"고 답했다. 한

  • 25.03.1007:00
    개헌절차법·국민투표법 미비, 가장 큰 걸림돌
    개헌절차법·국민투표법 미비, 가장 큰 걸림돌

    1987년 대통령 직선제 도입 이래로 개헌 논의가 매번 무산된 이면에는 개헌에 관한 절차 등이 까다로운 동시에 모호하다는 점도 크게 작용했다. 실제 헌법은 128조부터 130조까지 개헌안 발의와 국회 의결, 국민투표 등 헌법개정안 발의 이후 절차 등을 담고 있다. 다만 국회 재적의원 과반수 또는 대통령 발의 정도만 담겨 있고, 헌법개정 방향과 내용 등 절차와 방법에 관한 부분은 없다. 이런 이유로 1987년 현행 헌법이 확립된

  • 25.03.1007:00
    주호영 "개헌, 빠르면 하루 이틀 내에도 합의"
    주호영 "개헌, 빠르면 하루 이틀 내에도 합의"

    "사실 빠르면 하루 이틀 내에도 합의할 수 있다." 주호영 국회부의장은 10일 아시아경제와 인터뷰에서 "(개헌은) 이제 초이스(선택)만 하면 될 문제"라며 이같이 말했다. 국민의힘 헌법개정특별위원장을 맡고 있는 주 부의장은 ‘권력구조’와 관련해서 개헌을 집중적으로 논의한다면 1987년 체제를 대체할 헌법을 단기간 내 정치권이 합의할 수 있다고 했다. 다음은 일문일답. -조기 대선을 치러야 할 수도 있다. 개헌이 가능할까

  • 25.03.1007:00
    유례없는 헌정질서 위기…시대전환의 대장정 시작됐다
    유례없는 헌정질서 위기…시대전환의 대장정 시작됐다

    편집자주대한민국 헌법은 국가의 근간이자 국민 삶의 기준이다. 마지막 개헌을 상징하는 '1987년 체제'는 변화를 요구받고 있다. 40년 가까운 세월의 변화를 고려해 대한민국의 오늘과 내일을 새롭게 설계할 기준이 필요하다는 의미다. 국회의원, 정치학자에게 개헌은 거스를 수 없는 시대적인 과제로 인식된다. 비상계엄이 촉발한 '사회의 격랑'은 역설적으로 개헌의 동력을 살려냈다. 여야 정치권을 비롯해 우리 사회 곳곳에서 개

  • 25.03.0707:00
    박승 전 한국은행 총재는 누구
    박승 전 한국은행 총재는 누구

    "인생을 되돌아보면 절대 좌절하지 않았다는 것. 이것이 지금의 저를 있게 한 가장 큰 자산입니다."박승 전 한국은행 총재는 인생철학을 묻자 "시골 가난한 소작농의 자식으로 태어나 한 치 앞을 내다볼 수 없는 환경이었지만 내 뜻을 굽히지 않았다"며 이같이 답했다. 박 전 총재는 진보와 보수 정권서 두루 기용돼 우리나라 성장을 이끌었던 대표 경제학자다. 전두환 정부에서는 금융통화위원, 노태우 정부 시절에는 대통령 경제

  • 25.03.0617:16
    "협치로 풀 문제 계엄으로, 대통령 권력 분산해야"
    "협치로 풀 문제 계엄으로, 대통령 권력 분산해야"

    편집자주대한민국 헌법은 국가의 근간이자 국민 삶의 기준이다. 마지막 개헌을 상징하는 ‘1987년 체제’는 변화를 요구받고 있다. 40년 가까운 세월의 변화를 고려해 대한민국 오늘과 내일을 새롭게 설계할 기준이 필요하다는 의미다. 국회의원, 정치학자에게 개헌은 거스를 수 없는 시대적인 과제로 인식된다. 비상계엄이 촉발한 ‘사회의 격랑’은 역설적으로 개헌의 동력을 살려냈다. 여야 정치권을 비롯해 우리 사회 곳곳에서


다양한 채널에서 아시아경제를 만나보세요!

위로가기