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몸값 뛰는 소형 아파트…'도심역 한양수자인 리버파인' 소형 타입에 관심 잇따라

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우수한 서울 접근성 등 입지 좋은 단지 중심으로 소형 아파트 관심 증폭

몸값 뛰는 소형 아파트…'도심역 한양수자인 리버파인' 소형 타입에 관심 잇따라 [도심역 한양수자인 리버파인 반조감도]
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1~2인 가구 중심의 인구구조 변화로 인한 수요 증가와 그에 미치지 못하고 있는 공급 부족으로 전용 60㎡ 이하 소형아파트의 몸값이 높아지고 있는 상황이다.


통계청이 지난달 27일 발표한 ‘2022년 인구주택총조사 등록센서스 방식 결과’에 따르면 국내 1인 가구는 전체 가구 비중의 34.5%를 차지해 가장 높은 수치를 기록했으며 △2인 가구가 28.8%를 기록하며 1~2인 가구 비율이 전체의 절반이 넘는 것으로 조사됐다.


반면 이들을 수용할 소형아파트의 공급은 뒷받침 되지 못하고 있다. 특히 최근에는 전반적인 아파트 공급 부족까지 더해지면서 수급 불균형은 더욱 심화되고 있다.


실제 12일 부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 분양물량(일반분양 세대수 기준) 중 전용 60㎡ 이하 소형 타입은 1만 2070세대에 그친 것으로 조사됐다. 비율도 감소했는데, 전체 분양 물량 중 전용 60㎡ 이하가 차지하는 비율은 2020년 24.2%%에서 ▲2021년 22.4%, ▲2022년 17.3%, ▲2023년(현재 기준) 16.4%까지 떨어졌다.


상황이 이렇자 수요자들의 움직임이 바빠지면서 소형 아파트 청약 경쟁도 더욱 치열해지는 양상이다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 분양시장에서 전용 60㎡ 이하 평균 청약 경쟁률은 15.43대 1을 기록해 전년(6.82대 1) 대비 2배 이상을 웃돌았다. 서울은 이 같은 쏠림 현상이 더욱 심해 올해 전용 60㎡ 이하 평균 청약 경쟁률이 64.48대 1을 기록, 전년 대비 무려 4배 이상 높아졌다.


실제 계약에서도 소형 아파트에 대한 인기가 높아 남양주 도심역 초역세권에 분양한 '도심역 한양수자인 리버파인'이 주목을 받고 있다. 서울과 가까운 우수한 입지는 물론 전용 39㎡부터 45㎡A·B, 59㎡A·B 등 다양한 소형 타입을 구성했다는 점이 수요가 몰린 원인으로 분석되며 빠르게 계약이 이뤄지고 있다.


도심역 한양수자인 리버파인 분양관계자는 "서울로 출퇴근 하는 1~2가구 및 신혼부부 등 실수요층과 임대수익을 원하는 투자자들의 문의가 지속되고 있다”며 “덕소 재정비촉진지구 내에 위치한 만큼 주변 개발에 따른 미래가치도 높게 평가돼 소형타입을 중심으로 꾸준히 계약이 이뤄지는 상황”이라며 최근 현장 분위기를 설명했다.


일반 매매 거래 시장에서도 소형 아파트의 인기는 두드러진다. 한국부동산원에 따르면 올해 7월까지 전체 아파트 매매거래 중 전용 60㎡ 이하의 거래 비율이 41.5%에 육박한 것으로 나타났다. 서울의 경우 이보다 더 높은 48.4%가 소형 아파트의 거래로 조사됐다.


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한 업계 관계자는 "부동산 회복세에 따른 집값 상승, 분양가 상승 등의 여파로 수요자들이 가격 부담을 줄일 수 있는 소형 아파트로 관심을 돌리는 추세도 계속되고 있다”며 “신규 아파트의 공급량 감소와 1~2인 가구 증가, 중·대형 아파트 대비 낮은 진입장벽 등여러 요인이 맞물리고 있어 소형 아파트 쏠림 현상은 한동안 지속될 것"이라고 전망했다.




정진 기자 peng1@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>

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  • 25.07.0206:10
    호주 등 영미권 수익률 3배↑…"韓 특성 맞게 제도 살펴야"③
    호주 등 영미권 수익률 3배↑…"韓 특성 맞게 제도 살펴야"③

    기금형 퇴직연금을 도입해야 한다는 목소리가 커지는 가운데 호주와 영미권 사례가 주목받는다. 이들 국가는 사적 연금 제도가 발달한 곳으로, 우리나라처럼 퇴직연금 제도를 구성하는 데 있어 개인주의 특성을 보이는 곳이다. 전문가들은 퇴직연금 운용 투명성과 경쟁에 따른 수익률 향상, 수탁자 책임 강화 등의 해외 사례 이점을 국내 상황에 맞게 참고해야 한다고 조언했다. 다양한 기금 경쟁하는 호주호주는 '슈퍼애뉴에이션(

  • 25.07.0106:10
    정부보다 국회가 앞서나…도입 법안 마련 '속도'②
    정부보다 국회가 앞서나…도입 법안 마련 '속도'②

    기금형 퇴직연금 도입 주목도가 커지는 가운데 정부보다는 국회에서 관련 법안이 먼저 다듬어질 가능성이 커지고 있다. 정부는 소규모 사업장을 위한 기금형 제도인 중소기업퇴직연금기금(푸른씨앗)에 주목하는 모양새다. 전문가들은 퇴직연금 공공성을 높이고 운용 주체의 책임성을 강화하는 차원에서 기금형 도입이 필요하다고 보고 있다. 1일 고용노동부와 더불어민주당 등에 따르면 새 정부가 기금형 퇴직연금 도입에 별다른

  • 25.06.3008:40
    두번의 탄핵, 두번의 좌초…퇴직연금 10년 넘은 논의 마쳐야①
    두번의 탄핵, 두번의 좌초…퇴직연금 10년 넘은 논의 마쳐야①

    기금형 퇴직연금 제도를 도입하자는 논의가 10년이 넘게 이뤄지고 있지만 종착지를 찾지 못하고 있다. 기금형 도입이 본격적으로 추진될 때마다 대통령 탄핵과 정권 교체 등에 따른 정국 혼란으로 동력을 잃은 탓이다. 지난해 퇴직연금 적립금이 400조원을 처음으로 돌파하며 빠르게 몸집을 키우는 만큼 기금형 도입을 더는 늦추지 말아야 한다는 조언이 나온다. 연초 활발했던 기금형 논의…새 정부 들어 '잠잠' 지난 4일 새 정부


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