“날씨 만큼 꽁꽁 얼어 붙었다”…청약 경쟁률 8년만에 한 자릿수

전국 1순위 청약경쟁률 8.5대 1
작년 19.1 대비 절반 이하
시장 침체에 금리·분양가 상승

[아시아경제 곽민재 기자] 올해 분양시장이 급속도로 얼어붙으면서 8년 만에 한 자릿수 청약경쟁률을 기록한 것으로 나타났다. 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있어 한 가구 모집에 수만 명이 몰리기도 했지만 올 들어 연이은 금리 인상과 분양가 상승이 발목을 잡았다.

20일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 전국 1순위 청약경쟁률(12월7일 기준)은 평균 8.5대 1로 집계됐다. 이는 지난해 1순위 경쟁률 평균 19.1대 1과 비교하면 절반에도 못 미치는 결과다. 특히 2014년(평균 6.7대 1) 이후 8년 만에 전국 평균 청약경쟁률이 한 자릿수를 기록했다.

청약시장 분위기가 위축된 것은 기준금리가 인상되면서 대출이자 부감이 커졌기 때문인 것으로 분석된다. 지난해까지만 해도 저금리 기조가 유지됐지만 현재는 기준금리가 3.25%까지 치솟으면서 주택담보대출과 중도금대출 등의 이자부담이 커지고 있어서다.

집값이 하락하는 상황에서 분양가가 계속 상승한 것도 청약 매력을 반감시켰다는 분석이다. 올해 새 정부가 신규주택 공급 확대를 위해 ‘분양가상한제 가격 현실화’와 ‘고분양가 심사제도 완화’ 정책을 폈다. 서울과 과천·성남·광명 등 일부지역을 제외하고 규제지역에서 모두 해제돼 ‘고분양가관리제’의 그늘에서 벗어날 수 있게 됐다.

이로 인해 실제 지역별로 분양가는 크게 오르고 있다. 지난해 서울의 3.3㎡당 분양가는 2945만원 수준이었으나 올해 3522만원까지 올랐다. 또 울산은 같은 기간 321만원(1488만원→1809만원), 대구 316만원(1716만원→2032만원), 대전 275만원(1330만원→1605만원) 상승했다.

올해 1순위 청약경쟁률이 가장 높은 지역은 세종(397.3대 1)이었다. 전국 청약이 가능한 세종에서 분양가가 저렴한 10년 공공임대의 분양전환물량이 시장에 풀리면서 청약자들의 관심이 집중됐기 때문이다. 부산 37.4대 1, 인천 15.3대 1, 대전 11.9대 1, 경남 10.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 나머지 11개 시도는 한자릿 수 경쟁률에 그쳤다. 특히 대구는 올해 1만1500가구 공급에 1순위에서 3495명만이 접수하면서 0.3대 1로 전국 최저 경쟁률을 기록했다.

다만 분양가 경쟁력을 갖춘 곳은 청약시장에서 수요자의 선택을 받는 것으로 나타났다. 지난 2월 분양된 서울 영등포구 영등포동 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’가 대표적이다. 전체 156가구밖에 되지 않는 소규모 주상복합아파트지만 59㎡ 기준 분양가가 6억5000만~6억7000만원 선이다. 주변 시세의 절반 수준에 형성된 점이 강점으로 작용했고 57가구 모집에 1만1385건의 청약통장이 접수돼 최고 경쟁률(199.7대 1)을 기록했다.

김병기 리얼투데이 팀장은 "2014년 이후로 처음으로 전국 평균 청약경쟁률이 한 자릿수를 기록해 분양시장에 대한 차가워진 수요자들의 반응을 확인할 수 있었다"면서 "다만 분양가 경쟁력을 갖춘 곳은 상대적으로 많은 청약자를 불러모아 내년도 분양시장에서 분양가 책정은 더욱 중요시될 것으로 예상된다"고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr