허위매물 시절보다 더 쌓여가는 매물…부동산시장 불안 확산

아파트 매매 시장이 극심한 거래절벽에서 빠져나오지 못하고 있는 가운데 팔리지 않고 시장에 나와있는 매물의 수도 급격히 불어나고 있다. 서울을 제외한 전국 대부분의 지역에서는 허위매물이 기승을 부리던 2020년 6월 수준보다 더 많은 매물이 쌓인 상태다. 부동산 상승장을 이끌었던 2030세대의 매수세는 뚝 끊겼고 분양시장도 활기를 완전히 잃은 모습이다.

6일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 경기도 아파트 매물은 12만5681건으로 집계됐다. 경기의 아파트 매매 물건 수는 2020년 6월께 12만여건으로 정점을 찍은 이후 인터넷 부동산 허위매물 단속(2020년 8월)을 계기로 급감하기 시작했다. 이듬해 1월에는 6만여건 수준을 기록하며 반 토막이 났다. 공급 부족과 부동산 상승 심리로 인해 좀처럼 늘지 않던 매물은 지난해 8월을 기점으로 급격히 증가하기 시작했다. 금리인상과 대출규제가 본격화하면서 8월 6만여건이던 매물은 10만여건을 돌파했고, 7월에는 12만건을 넘어 13만건을 앞두고 있다.

‘허위매물 시절’보다 매물이 더 많은 상황은 대구·인천·광주·대전·울산·세종·충북·충남·전북·전남·경북·경남 등 사실상 서울을 제외한 전 지역에서 나타나고 있다. 인천은 2020년 7월6일 2만5534건에서 이날 2만8003건으로 늘었고, 대구는 3만4건에서 3만3402건으로, 세종은 3805건에서 5409건으로 증가했다.

매물 급증세는 앞으로도 계속될 가능성이 높다는 전망이 일반적이다. 금리인상에 집값 하락 우려도 확산하며 수도권 매수 심리조차 급격히 위축된 상태다. 한국부동산원에 따르면 지난주 수도권 아파트 매매수급지수는 89.8을 기록하며 90 이하로 떨어졌다. 기준선(100)보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미하는데, 이 수치가 90 이하로 내려온 것은 2019년 8월12일(89.6) 조사 이후 2년10개월 만에 처음이다. ‘영끌’로 부동산 상승세를 이끌었던 2030세대의 매수세도 끊겼다. 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래 중 30대 이하 매수 비중은 38.7%를 기록했다. 이 비중이 40%를 하회한 것은 2020년 하반기 이후 처음이다.

정부는 부동산시장 연착륙을 위해 부동산 경기가 좋지 않은 지방 17개 지역에 대한 규제지역을 해제하는 등 조치를 내놨지만 대세엔 영향을 미치기 어렵다는 평가다. 규제지역 완화 직후인 지난 4일 대구에서 분양이 이뤄진 ‘범어자이’의 1순위 당해 지역 청약 접수 결과 대부분의 타입에서 미달이 발생했다. 선호도가 가장 높은 84C 타입조차 경쟁률이 0.6대 1에 그쳤다. 분양 관계자는 "규제지역 해제 효력 발생 전에 모집공고가 나서 그에 따른 직접적 혜택을 보진 못했다"면서도 "이를 감안하더라도 다소 실망스러운 성적표인 것은 사실"이라고 말했다.

금리인상과 거래절벽, 집값 고점론도 확산하면서 부동산시장의 변동성은 앞으로 더욱 커질 가능성이 높다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "금융규제, 금리 인상 등 여러 요인이 겹치면서 현재 (높아진) 집값 수준을 유지할 수 있는 동력이 약화된 상태"라면서 "상반기보다 하반기 시장은 더욱 어려울 것으로 보인다"고 말했다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr