규제완화에 집값 들썩…주택매수심리 되살아난다

지난 11일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 모습. /문호남 기자 munonam@

대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 주택 매매 심리가 다시 살아나고 있다.

15일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 '2022년 3월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과에 따르면 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 113.1로, 전달의 108.5보다 4.6포인트(p) 상승했다. 전달에 이어 2개월 연속 상승이다.

국토연구원은 소비심리지수를 활용해 부동산 시장 상황을 상승(115 이상)·보합(95∼115 미만)·하강(95 미만) 3개 국면으로 구분한다.

특히 서울의 매매시장 소비심리지수는 115.5로 전달의 105.9보다 9.6p 오르며 지난해 11월(118.8) 이후 4개월 만에 보합국면에서 벗어나 상승국면으로 전환됐다. 서울 역시 두 달 연속 상승이다. 대선 이후 재건축 등 부동산 규제 완화 기대감이 커지면서 서울의 주요 재건축 단지를 중심으로 가격 상승 기대감이 커진 것이 지수에 영향을 미친 것으로 분석된다.

경기도는 2월 108.0에서 3월 113.1로 상승했고, 인천은 같은 기간 114.2에서 110.2로 하락했다. 수도권 전체로는 108.1에서 113.5로 올랐다.

지방의 지수도 109.2에서 112.5로 상승했다. 지방에서는 세종이 89.1에서 104.7로 오르며 지난해 11월 이후 하강 국면에 머물다가 4개월 만에 보합국면으로 전환됐다.

주택매매시장 소비심리지수 ＜자료:국토연구원＞

전세시장 심리도 살아나고 있다. 서울의 전세시장 소비심리지수는 97.0에서 98.9로 소폭 올랐다.

서울의 지수는 지난해 9월 121.4에서 10월 111.2로 내리며 보합국면으로 전환된 뒤 11월 104.9, 12월 96.2, 올해 1월 96.2, 2월 97.0, 3월 98.9로 5개월 연속 보합국면에 머무르고 있다.

경기도는 작년 8∼12월 121.6→120.5→110.8→104.3→97.7을 기록하며 넉 달 연속 하락했다가 올해 들어 1월 97.8, 2월 99.1, 3월 102.5로 3개월 연속 올랐다. 인천은 전달과 마찬가지로 101.3을 기록했다.

수도권 전체로는 98.7에서 101.2로 올랐고, 전국 기준으로는 99.9에서 101.4로 오르며 모두 기준선을 회복했다.

한편 아파트값은 서울 재건축·경기도 1기신도시를 위주로 크게 들썩이는 모습이다. 한국부동산원 조사에 따르면 강남구는 재건축 추진 단지를 중심으로 호가가 뛰어 지난주 0.02%에서 금주 0.04%로 상승폭이 2배로 늘었고, 서초구는 반포동에서 신고가 거래가 이뤄지며 2주 연속 0.02% 상승했다.

경기도에서는 새 정부 들어 용적률 등 규제 완화로 재건축 가능성이 제기되고 있는 1기 신도시 아파트값이 올랐다. 분당의 경우 성남 중원구 등 구도심은 0.04% 떨어지며 지난주(-0.02%)보다 낙폭이 확대됐지만 분당구는 재건축 기대감으로 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리면서 지난주 보합에서 이번주 0.01% 상승했다. 일산신도시가 있는 고양시도 최근 2주 연속 보합에서 이번주 0.01% 상승으로 전환됐다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr