서울 아파트 매매값도 떨어졌다…1년 8개월 만에 하락 전환

시도별 아파트 매매가격지수 변동률 / 한국부동산원 제공.

서울 아파트 매매가격이 1년 8개월 만에 하락세로 전환했다. 집값 고점인식과 금리인상, 대출규제 등의 여파로 서울 전체 25개구 가운데 11개구가 마이너스 상승률을 보인 탓이다. 2년5개월여 만에 상승세를 멈췄던 수도권 아파트 전셋값도 하락 전환했다.

한국부동산원은 이달 넷째 주(24일 기준) 서울 아파트 매매가격이 0.01% 떨어졌다고 27일 밝혔다. 지난주 0.01% 상승에서 이번주 하락 전환한 것이다. 수도권도 지난주 0.01%에서 이번주 보합 전환하며 상승세를 멈췄다.

서울은 자치구별로 25개구 가운데 11개구가 하락하고 6개구 보합을 기록했다. 특히 14개 구가 있는 강북권은 매물이 적체되고 급매물 위주로 거래되면서 이번주 상승률이 -0.01%로 하락 전환했다.

특히 강북구(-0.03%)는 미아동 대단지 위주로, 노원구(-0.03%)는 상계ㆍ중계동 위주로, 도봉구(-0.02%)는 쌍문ㆍ방학동 구축 위주로 하락 거래가 발생하며 하락폭이 확대됐다.

강남 11개구는 보합 전환했다. 서초구(0.01%)는 서초동 재건축 위주로, 강남구(0.01%)는 일부 중대형 평형 위주로 상승했으나, 상승폭은 축소됐다. 송파구(0.00%)는 상승ㆍ하락 혼조세 보이며 보합 전환했다. 동작(-0.01%)ㆍ강동구(-0.01%)는 급매물 위주로 거래되며 하락 전환했다.

부동산원은 "글로벌 통화긴축 우려 등에 따른 시장 불확실성 증가로 매수심리 크게 위축된 가운데, 추가 금리인상ㆍ전세가격 하락 등 다양한 하방압력 맞물리며 약 1년 8개월 만에 서울 전체가 하락 전환했다"고 설명했다.

수도권 아파트값도 하락 직전까지 밀렸다. 인천은 8개구 중 2개구가 하락, 1개구가 보합을 기록하며 지난주 0.04%에서 이번주 0.02%로 상승폭이 줄었다.

경기도는 45개 시ㆍ구 중 용인 수지구 등 4개 하락 전환, 의왕시 등 9개 하락폭 확대되며 지난주 0.01%에서 보합으로 전환했다. 지난 2019년 8월 이후 약 2년 5개월 만이다.

이천시(0.21%), 안성시(0.12%) 등은 중저가 위주로 상승한 반면, 그 외 지역에서는 대체로 관망세가 짙어진 탓이다. 특히 용인 수지구(-0.03%)는 풍덕천ㆍ죽전동 위주로 급매물이 거래되며 하락 전환했다. 또 안양 동안구(-0.16%)는 전세가격 하락과 동반해 하락폭이 확대됐다.

로 전주 0.02% 대비 상승률이 둔화했다. 여야 대선 후보들의 교통 공약에 따라 직간접적으로 영향권에 있는 안성이 0.23% 오르고 이천시와 파주시도 각각 0.21%, 0.16% 상승했으나 전반적으로는 매수세가 감소하면서 상승세가 멈췄다. 45개 시·구 중 수원 장안구 등 9개가 하락 전환했고 하남시 등 6개 하락세를 유지했으며 용인 수지구 등 3개는 보합전환했다.

지방에서는 대구와 세종이 각각 0.08%, 0.19% 떨어졌다. 대구는 미분양 물량 적체로, 세종은 신규 입주물량 등의 영향으로 하락세가 지속되고 있다. 전남도 신규 입주물량 등의 영향으로 상승세를 멈추고 지난주에 이어 이번주에도 보합을 유지했다.

전세시장도 안정세를 보이는 가운데 수도권 아파트 전셋값이 지난주 보합에서 이번주 0.02% 떨어지며 하락 전환했다. 서울 아파트 전셋값이 보합 전환했고 경기와 인천 아파트 전셋값이 이번주 각각 -0.02%, -0.06% 떨어진 탓이다.

지방에서는 세종(-0.30%), 대전(-0.12%), 대구(-0.06%) 아파트 전셋값이 하락했다. 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(110→107개)은 감소, 보합 지역(22→23개) 및 하락 지역(44→46개)은 증가했다.

조강욱 기자 jomarok@asiae.co.kr