인천 검단도 3.3㎡당 2000만원 시대 열었다

[아시아경제 최동현 기자] 수도권 주택시장 변방에 머물렀던 서부지역이 실수요자들의 발길이 이어지며 주택시장의 중심으로 들어서고 있다. 특히 인천 검단신도시와 김포 지역 분양권 및 신축 아파트들의 실거래가가 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰다.

5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 검단신도시 원당동에 위치한 호반써밋 1차 84㎡(이하 전용면적)가 지난달 6억5000만원(6층)에 거래됐다. 3.3㎡당 1940만원에 거래된 셈이다. 인근의 금호어울림센트럴 84㎡의 경우 지난 9월 6억2240만원(18층)에 거래, 3.3㎡당 1846만원에 팔렸다.

이들 단지들은 2021년 입주를 앞두고 있으며 올해 전매제한에서 풀리면서 매달 손바뀜이 활발하다. 현재 84㎡ 호가는 8억원을 넘었으며, 바로 거래 가능할 수 있는 분양권은 7억원 중반대다. 이는 호가로 따지면 3.3㎡당 2400만원 안팎이다. 송도국제도시와 청라국제도시 등 인천 경제자유구역 아파트들을 중심으로 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 곳들이 늘어나는 가운데 검단신도시도 입주가 가까워지면서 꾸준하게 가격이 오르는 모습이다.

한때 미분양으로 어려움을 겪던 검단신도시는 인천지하철 1호선 연장소식이 전해지면서 지난해 여름 이후 상황이 완전히 바뀌었다. 적체됐던 미분양이 대부분 소진됐고 올해 들어 분양권전매가 가능한 단지들이 속속 등장하면서 분양권 거래가 활발하게 이뤄졌다. 또 서울 등 수도권 대부분 지역이 규제지역 임에도 불구하고 집값이 오르면서 상대적으로 가격이 저렴한 검단신도시로 수요자들이 눈길을 돌리는 것으로 파악됐다. 여기에 더해 검단신도시와 인접한 김포시가 비규제지역 효과로 집값이 강세를 보이는 점도 검단신도시 분양권 시세에 영향을 미치고 있다.

올해 초부터 이어진 인천 서구의 관심은 지난 6월 백석동 한들도시개발구역에서 분양했던 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1·2단지 청약결과에도 영향을 미쳤다. 이 아파트는 1순위 청약건수가 무려 8만4730건을 기록해 송도국제도시를 제치고 인천 역대 최고 기록을 달성하기도 했다.

김포 주택시장도 뜨겁다. 특히 김포는 수도권에서 몇 안 되는 비규제지역으로 이곳 역시 준공된지 3년 미만 된 새 아파트나 분양권이 강세를 보이고 있다.

2018년 입주한 김포 풍무동 풍무 센트럴 푸르지오 84㎡는 지난 9월 7억~7억1500만원에 거래된 후 10월에는 7억5900만원에 신고가를 경신했다. 2016년 입주해 입주 4년차로 접어든 풍무 푸르지오 84㎡도 7억원이 넘게 거래 됐다.

분양권은 더 강세를 보이고 있다. 걸포동에 위치한 한강메트로자이 1~3단지 84㎡의 경우 6억9000만~7억6000만원선에 거래되더니 지난 달 말에는 8억343만원으로 신고가를 찍었다. 김포에서 84㎡ 아파트값이 8억원을 넘은 것은 이번이 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 훌쩍 넘어섰다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "신축 똘똘한 한 채 선호도가 갈수록 높아지면서 인천 서구와 김포 등 수도권 지역 신축 아파트 값이 상향평준화 되고 분양권 몸값도 커지고 있다"면서 "서울과 인접한 지역은 서울발 전세난을 피해오는 실수요자들까지 더해지면서 주택가격이 강세다"고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr