올림픽선수촌아파트, 정밀안전진단 'C'…재건축 제동

[아시아경제 김유리 기자] 서울 송파구 방이동 '올림픽선수촌아파트' 재건축에 제동이 걸렸다. 정밀안전진단 용역 결과 재건축이 불가능한 'C등급'을 받았기 때문이다. 정부가 지난해 3월 안전진단 기준을 강화하면서 비중이 커진 '구조안전성(50%)' 부문에서 벽을 넘지 못했다.

송파구청은 15일 올림픽선수촌아파트가 정밀안전진단 용역 결과 60.24점으로 'C등급'을 받았다고 밝혔다. 민간업체 정밀안전진단에서 100점 만점에 30점 이하를 받으면 재건축이 가능한 E등급을 받고 30~55점은 조건부로 재건축이 가능한 D등급을 받는다. D등급을 받으면 한국건설기술연구원 등 공공기관의 적정성 심사를 한 번 더 거쳐야 한다. 55점을 초과하면 점수에 따라 A·B·C 등급(유지보수)을 받으며 이땐 재건축을 진행하지 못한다. 리모델링 등 사업을 할 수 있다.

송파구청은 이날 올림픽선수촌아파트 재건축 준비 주체(올림픽선수촌아파트 재건축 모임)에 이 같은 결과를 통보했다. 재건축 모임은 정밀안전진단 결과 보고서 등을 면밀히 검토한 후 대응한다는 방침이다.

당초 이 단지 재건축 모임은 정밀안전진단에서 D 이하를 받아 재건축을 진행할 수 있을 것으로 기대했다. 올림픽선수촌아파트는 단지 일부를 프리캐스트콘크리트(PC) 공법으로 지어 구조적으로 철근콘크리트(RC) 공법보다 취약하다고 봤기 때문이다. 그러나 이번 진단에서는 PC 공법은 마감재 등에 적용됐으며 아파트의 하중을 받는 구조체엔 RC 공법이 적용됐다는 결론이 났다. 이에 따라 구조안전성, 주거환경, 비용분석 등 진단 부문 가운데 가장 비중이 큰 구조안전성 부문에서 'B'를 받았다. 국토교통부는 지난해 3월 안전진단 평가항목별 가중치에서 구조안전성 비중을 20%에서 50%로 상향한 바 있다. 40%였던 주거환경 비중은 15%로 대폭 줄였다. 이 단지는 비중이 상대적으로 낮아진 주거환경 부문에선 D등급을 받았다.

올림픽선수촌아파트는 총 122개동 5540가구 규모로 서울 재건축 시장의 '잠룡'으로 불린다. 1988년 지어져 지난해 재건축 연한(준공 후 30년)을 충족했다.

업계에서는 이번 올림픽선수촌아파트 정밀안전진단 결과가 서울 초기 재건축 단지에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 현재 목동신시가지아파트 6·9·13단지 등이 정밀안전진단을 신청한 상태이며 마포구 성산시영아파트 역시 지난 7월 정밀안전진단 연구용역을 발주해 절차를 진행 중이다. 정비업계 관계자는 "지난해 3월 안전진단 기준이 강화되면서 구조안전성 비중이 너무 커져 사실상 RC공법으로 지어진 웬만한 단지들은 안전진단을 통과하기 상당히 어려운 구조가 됐다"고 말했다.