[르포]'20만 청약' 뜨겁던 창원 유니시티…"급급매 마피도 반응없어"(종합)

2016년 1·2단지 분양 당시 20만여명 청약 몰려
입주 앞두고 마이너스 피 매물 줄줄이 대기…"매수자 망설여"

[창원=아시아경제 김현정 기자] "불과 2년 반 전까지만 해도 1순위 청약에 20만명이 몰리고 3000만원 이상의 웃돈(프리미엄)이 붙었던 곳인데… 지금은 마이너스 피(마이너스 프리미엄, 시세가 분양가 아래로 떨어져 집주인이 손해를 보고 파는 것) 아파트가 돼 버렸어요. 입주가 가까워지면서 초급매 물건도 많이 보이는데, 바로 소진되는 경우는 없다고 봐야죠."

전국 228개 시군구 가운데 미분양 가구가 가장 많은 경남 창원. 최근 이 곳 부동산 시장의 최대 관심사 중 하나는 의창구 중동에 들어서는 6100가구 규모 '유니시티'다.

지하 4층, 최고 지상 42층 높이, 1ㆍ2단지 20개동 2867가구와 3ㆍ4단지 22개동 3233가구로 구성됐다. 현재 창원의 도시 규모와 수요를 기준으로 보자면 서울 송파구 헬리오시티(9510가구) 이상급이다.

오는 6월 1ㆍ2단지의 입주를 앞둔 이 아파트는 창원의 노른자 땅이라고 여겨지는 옛 39사단 부지에 지어지고 있다. 시공사는 태영건설을 주축으로 한 6개 건설사 컨소시엄. 2016년 4월 진행된 1순위 청약에 20만6764명, 당시 창원 전체 인구(108만명)의 20%가 몰려 화제가 된 바 있다. 청약 후 분양권엔 3000만원대의 프리미엄이 붙어 거래되기도 했다.

그러나 뜨거웠던 열기는 2년 여 만에 싸늘하게 식어버렸다. 중동 인근 부동산에는 '유니시티 급매'와 '초급매'라 인쇄된 매물 정보가 빼곡히 붙어있었지만, 일부 로열동을 제외하고는 매수 문의가 거의 없다는 게 인근 부동산의 설명이다.

중동에서 10여년 째 A공인중개업소를 운영중이라는 최모씨는 "전용 84㎡물량 가운데서는 급매 마이너스피 2000만~3000만원 물건이 누적돼있고, 초급매로 마이너스피 5000만원짜리도 나온다"면서 "대출을 많이 끼고 무리해서 분양을 받았던 집주인들이 끊임없이 물건을 내놓는 분위기"라고 설명했다. 그는 이어 "기존의 미분양도 해소되지 않은 상황에서, 당시 평당(3.3㎡)당 1000만원(1298만5000원)으로 분양가도 상당히 비쌌던 유니시티 매수에 부담을 느끼고 있다"고 설명했다.

B공인을 운영하는 강모씨는 "나와있는 거의 모든 매물이 급매이고 초급매"라면서 "가격이 경쟁적으로 떨어지는것을 막기 위해서 외부 안내문에는 대부분 마이너스피 내역을 표기하지 않고 개별적으로 문의하는 경우에만 구체적인 가격을 안내해주고 있다"고 설명했다. 또 "시세 변화에 예민한 집주인들의 문의 전화가 대부분이고 매수는 좀 더 기다려야 반응이 올 것 같다"고 전했다.

유니시티 조감도

국토교통부에 따르면 지난해 11월 말 기준 창원의 미분양 아파트는 6765가구로 전국에서 가장 많다. 뒤를 잇는 청주(2384가구), 경주(2042가구), 천안(2022가구) 등과도 큰 차이가 난다. 지난해 2월 5625가구에서 3월 6137가구로 증가, 6000가구대를 넘어선 이후 소진되지 않고 있다.

다만 현장에서는 '부동산 경기가 바닥을 다지고 있다'는 의견과 '아직 멀었다'는 의견이 맞서는 분위기다. 일각에서는 대규모 복합쇼핑몰인 신세계 스타필드 창원을 비롯한 상업시설 개발 호재를 기다리는 중이다. 2016년 분양 시기와 맞물려 신세계는 39사단 부지 3만4000㎡를 개발업체인 유니시티와 750억원에 계약한 바 있다. 당시 신세계는 비수도권 최초로 창원에 스타필드를 짓겠다는 의지를 밝혔지만 2년여가 지나도록 건축허가 신청을 하지 않은 상태다. 사전 절차인 교통환경안전 등 각종 영향평가도 시작하기 전이다. 창원시는 공론화 과장을 거쳐 건립 여부를 논의한다는 방침이지만 현재까지 뚜렷한 진척이 없어 일부 주민들이 청와대 국민청원 게시판에 "사기업의 재산권 행사는 공론화 대상이 아니다"며 유치를 적극 추진해달라는 취지의 청원을 올리기도 했다.

강모씨는 "스타필드는 창원 일대에서 가장 기다리고 있는 호재 중 하나이지만, 실현 가능성이 당분간은 낮다는 분위기가 깔려있다"면서 "그러나 신세계가 매입한 부지를 어떤식으로든 개발한다고 했을 때, 지금 유니시티를 비롯한 창원 부동산 시장이 저점을 지나고있다고도 볼 수 있다"고 말했다.

이어 "창원에는 경남 전체 지역의 대장 아파트격인 용지 더샵 레이크파크가 있다"면서 "입지와 학군이 우수한 편이어서 지역 대표 아파트를 빼고는 신축, 대단지를 막론하고 분위기가 단기간 좋아지기는 어려워 보인다"고 설명했다.

김현정 기자 alphag@asiae.co.kr