고삐 풀린 집값…분양권 시장도 들썩

이달 거래건수 223건

석달전보다 50% 늘어
5월 이후 3개월째 증가

전매제한 해제 단지…분양가 대비 수억 껑충
개발호재 겹친 은평구…서울 전체거래 중 20% 차지

[아시아경제 주상돈 기자] 서울 집값이 급등세를 보이면서 아파트 분양ㆍ입주권시장도 들썩이고 있다. 올 5월 이후 3개월 연속 증가세를 이어가고 있다.

31일 서울 부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 28일까지 거래된 아파트 분양ㆍ입주권은 223건이다. 이는 지난달(197건) 대비 13.2%(26건) 증가한 수치다. 서울 아파트 분양ㆍ입주권 거래량은 5월 148건으로 저점을 기록한 뒤 6월 172건, 7월 197건 8월 223건 등으로 3개월 연속 증가세를 이어가고 있다. 5월 대비 이달 거래량은 50.7%(75건) 급증했다.

업계 관계자는 "집값이 단기 급등하고 있는 상황에서 최근 전매제한이 해제된 단지의 분양권이 시장에 풀리고 있다"며 "이에 따라 수요자들의 투자 심리가 살아나며 거래량이 증가한 것으로 보인다"고 말했다.

올 6월 이후 분양권 전매제한이 해제된 단지는 ▲강서구 'e편한세상 염창' ▲관악구 'e편한세상 서울대입구' ▲도봉구 '금강아미움 파크타워' ▲동작구 '사당 롯데캐슬 골든 포레' ▲마포구 '신촌그랑자이' ▲'마포 웨스트리버 태영 데시앙' ▲서대문구 '연희파크푸르지오' ▲성북구 '래미안아트리치' ▲양천구 '목동파크자이' 등이다. 이들 단지 중 6월부터 현재까지 래미안 아트리치는 28건, 신촌그랑자이는 23건의 분양ㆍ입주권이 사고 팔렸다.

가격도 수억 원씩 올랐다. 신촌그랑자이 전용면적 59.96㎡는 지난달 10억4000만원에 거래됐다. 이 평형 16층 이상의 분양가격이 6억6000만원 수준이었다는 점을 감안하면 약 3억8000만원 오른 셈이다. 또 전용 84.98㎡는 올 6월 12억6000만원까지 실거래가격이 뛰었다. 분양가(7억1900만~8억4700만원)보다 최소 4억1300만원 가격이 올랐다.

특히 은평구는 각종 개발 호재와 맞물려 거래량이 크게 늘었다. 은평구는 그동안 강남 및 도심 중심으로의 교통이 불편해 거주 선호도가 떨어지는 지역이었다.

하지만 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 착공과 신분당선 서북부 연장사업의 예비타당성 조사대상에 선정되면서 집값이 가파르게 뛰고 있는 상황이다. 분양ㆍ입주권 거래도 이달에만 서울 25개구 중 가장 많은 49건이 신고됐다. 전체 거래량(223건)의 20.0%에 달한다.

녹번역e편한세상캐슬 전용 59.94㎡ 경우 최고가격이 지난해 12월 5억1605만원이었지만 올 8월 6억3700만원에 거래됐다. 8개월 사이 1억2000만원 오른 것이다. 분양 당시 전용 59㎡ 타입 분양가격은 4억7350만원. 분양가 대비로는 1억6350만원 상승했다.