제주 땅값 3.3㎡당 54만원…4년새 3배 가까이 올라

거래량은 13% 줄어

올 상반기 거래된 제주 땅 중 가장 면적이 큰 조천읍 와흘리 산3번 전경.

[아시아경제 주상돈 기자] 올 상반기 거래된 제주 땅값 평균이 3.3㎡ 당 50만원을 넘은 것으로 나타났다. 역대 최고 수준이다.

7일 토지·건물 실거래가앱 밸류맵에 따르면 2018년 상반기에 거래된 제주도 순수토지의 평균은 1㎡당 16만4000원으로 전년 동기(14만3000원) 대비 약 15% 올랐다. 3.3㎡ 당 거래금액으로 환산한 올 상반기 평균 땅값은 54만1200원. 처음으로 50만원을 넘으며 역대 최고치를 기록했다. 2014년 상반기 거래된 땅값 평균이 3.3㎡당 20만1300원이었점 점을 감안하면 4년 새 2.7배 가까이 오른 셈이다.

다만 거래 건수는 줄었다. 올 상반기 약 8299건(지분거래 포함·계약일 기준)으로 2017년 상반기 거래건수(9538건) 대비 약 13.0% 줄었다. 면적도 총 890만㎡로 2017년 1181만㎡ 대비 약 24.6% 감소했다.

올 상반기 제주도에도 최고가에 거래 신고된 토지는 제주시 조천읍 와흘리 산3번지 일대 4만4529㎡ 규모의 목장용지다. 지난 5월 87억5200만원에 거래됐다. 1㎡당 거래가격은 19만6547원이다.

최대 면적 단일거래 역시 4월에 거래된 조천읍 교래리 소재 산73번지 목장용지로 총 31만215㎡가 65억1452만원에 거래 신고됐다. 1㎡당 거래가격은 2만1001원이다.

올 2월에 거래된 제주시 노형동 1293-3번지 상업나지 199.4㎡는 20억3400만원으로 1㎡당 1020만원을 기록했다. 올 상반기 1㎡당 1000만원을 넘은 유일한 물건이다.

이창동 밸류맵 책임연구원은 “제주도내 토지분할 제한 및 외지인 농취증 발급 강화 등 부동산 규제 강화와 토지거래허가구역 신규 지정, 금리 상승 등 다양한 외부 요인들로 인해 거래량이 감소하는 것으로 보인다"며 "다만 면적당 단가는 상반기에도 15%가량 상승하면서 상승세는 유지하고 있다"고 말했다.