청량리7구역, 몸집 불려 재개발 속도

[아시아경제 배경환 기자] 서울 강북권 도심 내 낙후지로 오랜기간 정비사업이 지지부진했던 청량리7구역이 몸집 불리기에 나섰다. 사업성을 높이기 위해 분양 물량을 늘린 것으로 인근 4구역도 이달 분양이 예정되며 일대 거래 시장을 자극하고 있다.

9일 정비업계에 따르면 청량리제7주택재개발정비구역조합은 최근 새 정비계획안에 대한 서울시 고시를 받아내고 사업시행인가를 받기 위한 작업에 돌입했다. 동대문구 청량리동 세종대왕기념관과 인접한 청량리7구역은 2007년 정비구역으로 지정된 후 10년간 재개발에 속도를 내지 못했다. 철거에 대한 일부 주민들의 반발이 심했던데다 사업성도 높지 않아 건설사들이 관심을 보이지 않았기 때문이다. 하지만 지난 2016년 시공사가 롯데건설로 바뀐 후 정비계획을 일부 수정하면서 사업성이 개선됐다.

이번 새 정비안에는 건폐율과 세대수를 변경하는 내용이 담겼다. 당초 조합은 임대주택 111가구를 포함, 전용 60㎡이하 172가구, 60~80㎡이하 332가구, 85㎡초과 35가구 등 총 650가구를 공급할 예정이었다. 하지만 이번에 수정한 정비안에는 60~85㎡이하 중소형 물량을 99가구로 낮추는 대신 60㎡이하 물량을 528가구로 크게 늘렸다. 이에 따라 총 가구수도 761가구로, 종전보다 111가구가 더 증가했다. 특히 일반물량이 539가구에서 627가구로 조정됐다. 면적이 큰 85㎡ 초과분을 모두 없애는 대신 수요가 많은 중소형분을 늘려 분양에 유리하도록 조정했다는 게 조합 관계자의 설명이다.

정비안 추가 변경에 따라 조합은 사업시행인가를 새로 받아야한다. 이날 고시를 기점으로 조합은 인가 준비에 들어간 상태다. 서울시 심의 일정 등을 감안하면 이르면 6~7월 사업시행인가를 모두 마치고 연말께 관리처분인가도 가능할 전망이다. 최근 구역 내 무허가 지분 등을 소유한 토지등소유자가 소송을 통해 조합에 이름을 올리며 총원이 조금 늘었지만 조합원 대비 일반분양비율은 60% 후반대로 유지할 계획이다.

시장에서는 인근 청량리4구역의 일반분양도 시작되며 일대 거래시장에 적지 않은 영향을 줄 것으로 보인다. 청량리 뉴타운 내 최대 사업지인 4구역에는 최고 65층의 랜드마크 건물이 계획된 상태로 현재 철거 작업이 진행 중이다. 조합원 분양은 동호수 추첨까지 완료됐다. 일반분양은 이달 중 진행된다. 인근 A공인 대표는 "4구역을 제외한 청량리 재개발 사업지들이 수 년간 지지부진했지만 이번 7구역의 새 정비안 수립을 시작으로 나머지 6, 8구역도 속도를 낼 것"이라며 "7구역은 내년 이주, 착공을 위한 잔여 절차가 진행될 예정"이라고 말했다

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr