서울 하반기 5만 가구 이사 예정에 벌써부터 전세난 걱정

-지역주택조합 아파트 '금호동 쌍용 라비체'로 내 집 마련

금호동 쌍용 라비체

올해 하반기 이후 서울에서 재건축ㆍ재개발로 이사하는 수요가 5만가구에 육박하면서 벌써부터 전세난 걱정이 나오고 있다.

최근 부동산114 자료에 의하면, 올해 서울에서 사업승인 이후 관리처분을 받았거나 앞둔 재건축ㆍ재개발 단지는 총 4만 8,921가구에 이르는 것으로 추산됐다.

이중에 전체의 42%에 육박하는 2만 462가구가 강남 4구(강남ㆍ강동ㆍ송파ㆍ서초구)에 몰려 있다. 올해 7월부터 6천가구에 육박하는 둔촌 주공아파트 이주가 본격화된다. 올해 말 또는 내년 초에는 강남구 개포 주공1단지(5040가구)의 이주도 예정돼 있다.

강북에서도 서대문구의 경우 사업승인-관리처분 단계에 있는 재개발ㆍ재건축 사업이 5,440가구에 이른다. 동대문구 4,552가구, 성북구 4,151가구, 은평구 2,920가구, 양천구 2,064가구, 동작구 2,003가구 등의 순으로 이주에 나설 것으로 예상된다.

강북권역은 최근 아파트, 단독ㆍ다가구, 연립ㆍ다세대 등 전체 주택의 전셋값 상승 폭이 강남권보다 큰 상황이어서 앞으로 재개발 등 이주로 인해 전세시장이 더 불안해질 것으로 우려된다.

부동산114 관계자는 "일반 주택 재건축 물량까지 포함하면 이주 대기 물량은 이보다 더 많을 수 있다"며 "이주가 시작되면 이 동네 아파트보다는 외곽의 상대적으로 전셋값이 싼 다세대, 연립 등지로 몰릴 것으로 보인다"고 말했다.

이에 따라 강동구 일대는 물론 송파구와 하남, 남양주시 등 인근 지역의 소형 아파트와 연립ㆍ다세대 등의 전셋값이 들썩일 것으로 전망되는 가운데 전문가들은 상대적으로 저렴하게 공급되는 서울시내의 지역주택조합 아파트로 아예 내 집 마련에 나서는 것도 한 방법이라고 조언한다.

지역주택조합 아파트는 조합원들이 직접 토지를 매입해 사업을 추진하기 때문에 토지매입에 따른 금융비용과 마케팅 등의 부대비용이 적게 발생해 일반 아파트보다 10∼20% 저렴하게 공급되며, 주택청약통장 없이 조합원이 원하는 동, 호수를 지정할 수 있다.

쌍용건설(예정)이 금호동4가 1458번지 일원에 시공 예정인 지역주택조합 아파트 ‘금호동 쌍용 라비체’는 일부 세대에서 한강이 내려다 보이는 조망권에 금호역 초역세권 입지를 자랑한다.

단지는 지하5층~지상39층(예정), 5개 동에 전용면적 ▲59㎡형 210세대, ▲74㎡형 252세대, ▲84㎡형 152세대 등 총 614세대(예정)가 요즘 선호도 높은 중소형 위주로 구성될 계획이다.

조합설립인가 신청일 현재, 서울 및 인천시나 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자 이거나, 전용면적 85㎡ 이하 소형주택 1채 소유자면 광진구 능동 315-13번지에 있는 홍보관에서 조합원 가입 상담이 가능하다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr