서울 부촌 각축전, 강남→서초→강남으로

[아시아경제 박혜정 기자]서울 최고 부촌(富村) 자리를 놓고 강남구와 서초구가 엎치락뒤치락하고 있는 것으로 나타났다. 강남구가 한 때 서초구에 부촌 자리를 넘겨줬지만 2015년 이후 3년째 1위를 지키고 있다.

5일 부동산114에 따르면 2001년부터 서울 아파트값은 10년 넘게 강남구가 1위를 지켜왔다.

강남구는 압구정동과 도곡동, 대치동, 개포동 등이 속한 곳으로 한강변에 위치한 압구정동이 전통 부촌으로 상징된다. 도곡동은 2000년대 전후 타워팰리스가 들어서면서 신흥 고급 주거단지로 자리잡았다. 대치동은 강남 8학군의 상징이고 개포동은 주요 재건축 단지가 몰려있어 투자 1순위 지역으로 손꼽힌다.

그러다 서초구에 새 아파트가 속속 들어서며 2012~2014년 부촌 1위 자리를 내줬다. 2012년 말 기준 서초구 아파트의 평균 매매가격은 9억9934만원으로 강남구(9억8326만원)보다 높았다. 서초구는 반포자이(2008년 입주), 래미안반포퍼스티지(2009년), 반포리체(2010년), 반포힐스테이트(2011년) 등 주요 재건축 단지가 입주하면서 새로운 도심 주거지로 변모했다.

강남 재건축 아파트값이 크게 떨어진 것도 영향을 미쳤다. 강남 재건축 아파트값은 2010년 -5.49%, 2011년 -8.72%, 2012년 -11.66%로 3년 연속 하락했고 해마다 하락폭이 커졌다. 반면 서초구는 2012년 -6.80%, 2013년 -0.53% 등 2년 하락에 그쳤다.

하지만 2013년부터 강남구 아파트값이 회복되면서 2015년 1위를 탈환, 최근까지 자리를 수성 중이다. 지난달 23일 기준 강남구의 아파트 평균 매매가격은 12억9111만원으로 서초구(12억9008만원)보다 높다.

경기 지역에서는 과천시(8억4029만원)와 성남시(5억7130만원)로 2001년부터 줄곧 1~2위를 지키고 있다. 15년간 3위를 유지해오던 용인시는 2008년 글로벌 금융위기 이후 하락한 아파트값 회복이 늦어지면서 올해 6위까지 밀렸다. 3~5위는 하남시(4억9347만원), 광명시(3억9827만원), 안양시(3억8522만원)의 순이었다.

수도권 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 중에서는 성남시 분당(5억7560만원)이 2001년 이후 줄곧 1위를 지켰다. 2위는 안양시 평촌으로 아파트 평균 매매가격이 3억9399만원이었다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr